貸款每月還和年底還差距

1. 公積金貸款50萬10年還貸，按月還款和按年還款的利息差是多少

現行公積金貸款利率是2012年6月8日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12
按月還款
50萬,10年(120個月), 月還款額:
500000*4.70%/12*(1+4.70%/12)^120/[(1+4.70%/12)^120-1]=5230.26元
利息總額：5230.26*120-500000=127631.2
說明:^120為120次方
按年還款：
50萬,10年, 月還款額:
500000*4.70%*(1+4.70%)^10/[(1+4.70%)^10-1]=63812.30元
利息總額：63812.30*10-500000=138123

相差：10491.8

2. 是年末貸款好還是年初貸款好

年初貸款應該比較容易。

年初銀行可獲得的貸款數額較多，貸款任務剛剛完成，銀行審計也較快，借款人可以在較短的時間內獲得貸款。需要貸款的朋友最好提前制定計劃。可以讓大家更順利的貸款策略。為了節省貸款審批時間，借款人最好在貸款前為貸款准備必要的程序，盡可能提供有效的還款能力支持信息，加快貸款速度。

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注意事項：

申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。

按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3. 貸款按年還本金，每月還利息，晚還一天利息會有不良記錄嗎，本金年底

如在招行貸款，未按時歸還(扣款日當天未足額扣款)，即會產生逾期記錄，由央行統一記錄到徵信系統，因後續再申請貸款或信用卡等業務時，均需審核信用情況，建議保持良好的還款記錄(具體審核之後是否會有影響，請與辦理後續業務的經辦機構確認)。

4. 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

5. 為什麼月等額本息還款和計算有差距

今天打電話問了銀行，銀行告訴我公積金3.87％年利率 是 年名義利率，月利率＝3.87％/12＝0.3225％；按這種計算方法計算就是一樣的了！

6. 貸20萬 每個月還利息與年底一次給利息 兩者之間相差多少錢，怎麼算

（20萬x0.004=800x24個月=19200元）
因此第一種利息：二年合計24000元+19200元=43200元；
第二種貸款利息：二年合計57600元
很顯然，第一種還款方式支付的利息比第二種少很多，但是不代表第一種還款方式是合算的。
如果貸款是直接給到你的賬戶，那麼我寧可選第二種：按月付息，到期還本。
當然，如果你沒有其它任何投資渠道可以產生收益，而只是將錢存在銀行，那麼當然選擇第一種還款方式；如果有其它投資渠道，當然肯定選第二種每月償還利息、到期還本的更合算。20萬元的投資，賺回每月2400元的利息根本不是什麼難事。

7. 如果只貸款一年是分12個月還清還是到年底一次還清呢在線等。謝謝

如果想早點還也可以，不是分十二個月，不過早點有能力還多還少都沒關系。不過結算要到還款日結算，利息也就少了。

8. 貸100萬 每個月還利息與年底一次給利息 兩者之間相差多少錢，怎麼算

一、如果本金到期還清，你說的每月還息和到期還息是一樣的。
1分5，即月利率1.5%，
每月利息=100*1.5%=1.5萬
就是你說的18萬，除12。
二、每月還本金和利息，有兩種方式。
1、等額本金還款。每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
利息總額=100*1.5%*(1+12)/2=9.75萬
2、等額本息還款。每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
利息總額=100*(1.5%*12/(1-(1+1.5%)^(-12))-1)=10.01599萬

9. 銀行貸款利息應該到期還還是每年年底還

這個要結合你當時和銀行貸款合同是如何規定的。而不是全部一樣的，有每個季度還的，也有每一個月還的，還有一年一次的，也有到期一次性的。