貸款30年提前賣房

㈠ 買房者提前給賣房者房款交貸款注意啥

現在買房普遍都會採用貸款的方式，並且貸款時間長達20-30年。所以買二手房的時候，經常會遇到房主的貸款還沒有還清，需要使用買家的首付款來還房貸。雖然這樣的操作在二手房市場很常見，但是存在很大的風險。

首先，如果房東的貸款還沒有還清是不能辦理過戶的。通常房東建議把首付款給他，幫他還清貸款後解除抵押，然後辦理過戶。這樣做的風險非常大，很可能最後錢房兩失。

比如可能會面臨以下兩種風險：

1、賣家不止有一筆貸款

除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。首付出去了，但是房貸款依然沒有還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。

2、賣家挪用首付款

賣家並沒有如約辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房貸去解抵押的無理要求。最麻煩的是，房東因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。

但是在很多情況下，不得不使用首付提前幫房主還房貸的情況，在遇到此情況時又該注意什麼呢？

由於買二手房一般離不開中介，此時選擇靠譜的中介機構尤其重要。需要中介來做擔保，核實業主的徵信，配合簽署相關合同。同時要和房主約定好首付付款方式，以及還款金額，如何操作等細節，約定好過戶時間，避免風險。

㈡ 貸款30年買的房30年後還完貸款後轉賣房吃虧嗎

貸款30年買的房子，30年後還完貸款轉賣房子並不吃虧，因為30年後的房價和30年前的房價不一樣，而且這個房子你已經住了30年，享受了30年，怎麼算都合算。

㈢ 86萬的房子貸款30年十年後賣出去銀行能給我多少錢

這個要看你的貸款是等額本金還是等額本息，還貸十年銀行會根據貸款方式算出你還的本金，因為提前還款，還會計算違約金，這個每個銀行的比例是不同的，扣完這些錢銀行才會把剩餘的錢轉給你。

㈣ 賣房子是提前還款賣還是不還款賣劃算

房貸沒還完賣房劃算嗎？
一、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。
二、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
三、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。
四、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
房貸提前還劃算嗎？
一、全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清，還款後節省了剩餘部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；
二、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；
四、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第2種；
五、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較後一種情況則會增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。
房貸沒還完賣房劃算嗎，看過上面的介紹之後，人們都應該已經知道了吧，沒有還完的話也是可以去進行買房子，主要還是根據個人的情況來進行決定，如果說急需用錢或者其他方面的原因賣房也是可以的，另外對於房貸提前還劃算嗎，這要取決於您的還款方式了。

㈤ 房貸30年什麼時候賣房子合適

如果你購買了房子，房貸，辦理的是30年的 ，如果想要把房子賣出去的話 ，最好等房本兒到手之後兩年 ，這個時候再賣，因為沒有營業稅

㈥ 房貸20年，5年後想賣房子，怎麼辦

1、首先找買方，找好了再談下面的。
2、其次，把欠銀行的貸款還上。有兩種方法，一是你自己還，二是用買方的首付款來還。
3、銀行的貸款還完後，你的房子就可以交易了，走正常的過戶手續就可以了。
注意：還銀行貸款，撤銷抵押的手續各地方所需的時間是不一樣，有的地方可能幾天就完了，有的地方可能得一個月，而且商業銀行提前還款，還得提前一個月申請，不然是不讓提前還的，他們要算下所有的費等等！

㈦ 貸款買房未還清貸款時如何賣房

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(7)貸款30年提前賣房擴展閱讀

銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。