A. 貸款買的房子,貸款沒還完的時候能賣嗎
不是所有房屋都可以出售買賣，我們的房屋是否可以出售？按揭的房子可以出售嗎？
出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時也是受法律約束的，法律規定有些房屋可以進行出售買賣，有些房屋卻是被禁止的，所以在出售房屋時要了解好自己的房屋是否可以出售。
按揭的房子可以出售嗎？
按揭的房子按照規定是不可以出售的，因為你的房子產權不完全屬於你。銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對你的這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於你了，去房產局注銷預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
未還完的按揭房如何買賣？
按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過其他方式進行買賣。
一、賣方還清貸款再交易
如果賣方有能力還貸的，賣方可以還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。若賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。
二、通過擔保公司還款後交易
若手頭沒有錢把銀行貸款一次還清，又想賣房子。買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保費用。
三、辦理轉按揭
有些銀行是支持轉按揭業務的。轉按揭的業務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務所三方簽訂合同；買方交納房子的首付款；買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款；賣方向買方實際交付房屋；賣方的銀行劃款；收到款項後，辦理過戶、抵押貸款；買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
按揭房原則上來說是不可以出售的，因為沒有房產證做不了過戶，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關於按揭的房屋可否出售和未還完的按揭房如何買賣的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
（以上回答發布於2017-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 山東濟南，我買了一套房子商業貸款30年，現在已經還了10年，我想賣掉再買個大的可以嗎房基金交了七
可以是可以，問題是你提取出來了，你的公積金貸款額度就降低了，純商業貸款可能做不了，具體要看回你的公積金月繳額
C. 我買的房子60萬，按揭貸款42萬，按揭30年，住了幾年又想賣掉，貸款卻沒還清，咋辦呢
賣房的方法有很多，每個人情況不同
最基本，你賣房，房子要是全款房，如果有下家了，你可以墊資，拿到買家房款把墊資還了，就可以了
D. 房貸未還清能買賣嗎
住房貸款未還清，房子如何買賣?早起很多人投資房地產，申請住房貸款購入了房屋。如今房子升值潛力不大，就可以賣掉來回本。那麼住房貸款未還清，房子如何買賣?
具體操作方法有哪些呢?下面我們就來一一解答。
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
如今，貸款買房的比例大大超過了全款買房的比例。貸款期通常達二三十年之久，在貸款尚未還清的時候可以出售房屋，以上便是住房貸款未還清，進行房屋買賣的方法。
E. 貸款買的房,分30年,如果還了幾年想賣掉是不是還的這幾年貸款買方都不給了,還
想賣房必須將貸款還清。不然拿不到他項權證就不能賣房。
所以賣房要：
1.簽買賣合同
2.對方付首付
3.你自己用對方的首付（如果不夠，還要另外籌錢）還掉貸款。
4.拿到他項權證。去房產交易所進行房屋過戶。
5.對方付房子尾款
F. 我買了一套房，還在貸款中，能賣嗎假如賣了，需要立即還清貸款嗎
肯定是要還清才能出售的，不過你可以做下家的首付來還貸，可以先簽買賣合同，只是要過戶的話，一定要還清。
如果下家的錢不購你的貸款，你也沒有多餘的錢來還，那麼只能做銀行轉按揭還貸了！