我買房為什麼非要我貸款30年

Ⅰ 買房貸款為什麼要貸滿30年原來因為這三點

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

三、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

（以上回答發布於2017-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 許多買房族都會選擇貸款30年，房貸真的越久越劃算嗎

很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸，房貸是不是年頭越多越劃算，其實也不見得是這樣，因為房子貸款的類型有很多，然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多，你要從多方面去考慮。

房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法，如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種，比如這個房子的總價是100萬，然後你現在手裡有80萬，有90萬，你可以冒一點風險，向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清，因為就差那麼一點，你沒有必要把你分期貸款，你對自己未來工作的預期是比較樂觀的，自己能夠穩定的掙到錢，那就不用想那麼多。

Ⅲ 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

來源：網路

Ⅳ 買房貸款為什麼一定要貸滿30年

大多數人買房都會用到貸款，這時候就面對一個問題：貸款期限長好，還是短好。答案是：越長越好，盡量貸滿30年。本文簡單說說原因。

一、每月還款壓力小

同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1.31萬，貸款30年每月還1.06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能佔用多的現金。

備註：月供不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，否則將降低生活質量。

二、貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。

所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。

舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清， 貸款30年已還63.7萬，還要還184.1萬，總共還247.8萬,貸款20年已還78.5萬，還要還167.3萬，總共還245.8萬,貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10,557元，

貸款20年200萬，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的**也是天差地別。

常識普及：房貸杠桿

你可能經常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點說，就是你本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。

四、通貨膨脹，錢越來越不值錢

通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。

特別是對眼光精準的人來說，用手裡的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 我現在買房需要貸款按揭36萬，30年！第一次貸款有幾點不明白！

貸款一般找建行吧。7.05是基準利率。目前買第一套房子都是按基準利率走的。
還款能力是按照收入的一半來計算的。2450的話，辦30年應該是有沒有問題的，如果你壓力不是很大，建議你估算下最少可以貸多少年。不然每年的利息還是過高了。
提前還貸需要交滿一年即可。一年後你可以到銀行辦理提前還款

Ⅵ 買房時怎麼選貸款年限 為什麼要貸滿30年

貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎？

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

為什麼貸款要貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

Ⅶ 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？

其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？

如果你還有不同意見，可以在下方評論！

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Ⅷ 買房貸款為什麼一定要貸滿30年

大多數人買房都會用到貸款，這時候就面對一個問題：貸款期限長好，還是短好。答案是：越長越好，盡量貸滿30年。本文簡單說說原因。

一、每月還款壓力小

同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1.31萬，貸款30年每月還1.06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能佔用多的現金。

備註：月供不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，否則將降低生活質量。

二、貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。

所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。

舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清，

貸款30年已還63.7萬，還要還184.1萬，總共還247.8萬

貸款20年已還78.5萬，還要還167.3萬，總共還245.8萬

貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10,557元，

貸款20年200萬，月供13088元。

月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的升值**也是天差地別。

常識普及：房貸杠桿

你可能經常聽別人說：用房貸杠桿，多撬幾套房。所謂的房貸杠桿，簡單點說，就是你本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠桿效應，提供杠桿的是銀行。貸款年限就是把這個杠桿撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。

四、通貨膨脹，錢越來越不值錢

通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。

特別是對投資眼光精準的人來說，用手裡的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 為什麼買房一定要貸款

因為沒有錢付全款，有錢的話可以不用按揭，還省利息。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

Ⅹ 為什麼很多專家說按揭買房 貸款30年 等額本息 第八年還是最劃算的，這是為什麼

房貸通常分等額本息和等額本金兩種還款方式，具體房貸怎麼還比較劃算，以下信息供您參考：
1、等額本息還款法，即借款人每月的還款金額是固定的，其中本金隨還款時間逐月增加，利息逐月減少；
2、等額本金還款法，即借款人每月的還款本金是固定的，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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