貸款人和還月供的人

A. 按揭買房，戶主和還貸人，是否一定要是同一個人

按揭買房，戶主和還貸人不一定需要同一個人，戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負責人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。

舉兩個例子：

假設戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業執照副本復印件等貸款必備的資料了。

再假設戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩餘的3年了，一旦貸款額較高，那麼月供就相當高了，不是每個人都能接受高月供的。

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財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

B. 請問按揭貸款還貸人與產權人必須是同一個人嗎

按揭貸款就是發放專門用於購房的貸款，貸款人是銀行，借款人是買房人，也是產權人，然後產權抵押給貸款銀行。如果是產權人把房子抵押給銀行，申請時不是用於購房，獲得貸款後再去買房，這時可以不一致。

C. 共同還款人的條件

共同還款人不一定是直系親屬或者是配偶，只要滿足以下條件就可以：共同還款人必須具備三個條件：

1、年齡在30至60周歲。

2、具備完全民事行為能力。

3、戶口在本縣。

共同還款人的認定順序是父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他親屬或法定監護人，學生入學前戶籍不在本縣、但父母戶籍在本縣的，不能受理，學生入學前戶籍在本縣、但父母戶籍均不在本縣的，不能受理。

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注意事項：

一般共同還款人是在銀行認為借款人的還款能力不足、存在無法按時足量還款的可能性，因此要求貸款人增加一名共同還款人來增加審批通過率。

不管是誰成為共同還款人，都必須在貸款人無法還款時，為其履行還款義務。畢竟共同還款人屬於第二債務人，貸款人不能履行還款義務的時候，這筆債務就等於是轉移到了共同還款人的名下。如果再逾期不還，則會上共同借款人徵信。

D. 房貸的共同還款人能去掉嗎

小編很榮幸回答這個問題，恰好前段時間了解過這個問題，申請抵押貸款時，為了提高貸款通過率，貸款可以有共同貸款人。辦理貸款手續時，需要雙方到場簽字，那麼抵押的共同付款人是否可以中途解除？未經銀行同意，不得移除。簽訂貸款時，貸款人和共同貸款人同時簽字確認，共同貸款人也負責償還貸款。貸款人和貸款事項在合同中都有明確規定，不能隨意變更。

終止共同還款關系必須徵得貸款人同意。因此，如果要解除連帶還款責任，需要與銀行溝通，變更合同主體和還款責任。否則，如果銀行不同意，就不可能不履行還款義務。一旦逾期，你需要承擔違約責任，那麼信用肯定會有不良影響。除非當時的貸款不是真實意圖，存在重大誤解、脅迫、欺詐，貸款人有過錯，且貸款本身違法，可能無法取得貸款人同意，但必須經法院確認。

E. 關於還貸人和房產證上不是同一個人的問題

1.房產證登記上必須有貸款人的名字，因此子女的名字必須登記在房產證上。你可以用父母加子女3個人的名字進行房產登記。然後子女去申請公積金，這是可行的。
2.哈哈！過戶，只有你的名字出現在房產證上的時候，才會出現過戶。在按揭沒有還清之前，要辦理過戶手續，不論是贈與還是買賣，必須要填寫抵押人聯系單（華僑路35號2樓有，俗稱銀行聯系單），不過你是公積金貸款你就不要指望了；想過戶就只有把貸款還清這條路嘮。哈哈！！！
3.不需要，房產證寫夫妻如何一方的名字，仍然可以已夫妻雙方名義貸款，也就是最高30萬X2哦！

F. 住房貸款共同還款人和擔保人的區別

共同還款人和擔保人有什麼區別:共同還款人和擔保人主要區別在於債務清償時的順序不一樣。共同借款人在債權債務義務上是同等的,共同還款人是第二還款來源,只有債務沒有權利,是主債務人之一,在第一債務人不能清償銀行債務時,銀行可直接向第二還款人追索債務。如果共同還款人也沒有能力清償能力了,在訴訟司法後,可追究借款擔保人的還款義務。