房屋30年能不能貸款買房

1. 30年的房子想抵押貸款，最多能帶多少年

抵押房產不是看你房子多少年了，而是看現在的市場價值決定的，首先你要找房屋評估機構給你評估一下價格，然後再找銀行抵押貸款，貸款額一般為房價的60%左右，貸款買新房的話不能用你父母的名字，因為貸款的最高年齡好像是60歲，就像你今年35歲，然後最多貸款25年，在你六十歲之前必須還完，如果你想以老房子做抵押買新房子的話結果是一樣的。一般法律估計定房子的土地年限都是70年，過了70年土地就收歸國家了，不過你也可以按市價到時候再買過來。
根據你提的問題分析的話你最多能貸款20萬，而且是以你的名義貸，一般新房子能帶30年，舊房子的話能貸個10年就很不錯了，誰知道以後拆遷不拆遷。以你父親的名義貸款的話最多一年，而且是商業貸款，不能用公積金。

2. 買房!為啥你不能貸款到30年

如今買房，大多採用貸款的方式。雖然貸款的年限越久，意味著產生的總利息高，但貸款的年限越長，每個月的月供也就越少。較少的月供，在一定程度上能緩解剛需族的壓力。因此，在買房時，很多人希望能貸款到30年。然而，由於種種原因，往往不能如願。買房不能貸款到30年，主要有這些原因。

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

3、房產性質

70年產權的房子，貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。

4、房齡

根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

5、借款人的經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元／平米的某二線城市買房，採用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅後是1.8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供後，還有很多結余，加之小明月薪高。那麼，小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關繫到家庭每個月的開支。

（以上回答發布於2017-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 房屋建築時間超過30年不能貸款,出售時如何付款.

一般來說，除了一次性付款和按揭貸款這兩種方式之外，只有開發商在預售一手房時才有可能選擇你說的這種方式——分期付款，但你這屬於二手房，是不一樣的：開發商的一手房是預售，即房子還沒竣工就開始賣，你就在一到兩年內分幾期把放款付給開發商，當你付清時房子剛好竣工、交房，你入住，辦理房產證。這期間，一你住不到房子，二房子也沒有辦理房產證，三開發商還在蓋房子也跑不掉。但是——二手房交易中你滿足不了這些條件，而且一旦過戶從法律意義上講房子就是別人的了，雖然有協議但難保不出糾紛。
給你個建議吧：可以先交房給買方住，但是不能過戶。等全款到位後才過戶。

4. 房產證超過多少年不能貸款

房產證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

(4)房屋30年能不能貸款買房擴展閱讀：

銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。

對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。

參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事