❶ 房貸提前還款是還本金還是本息劃算
如果想提前還款，如果單純從節省利息角度來講，房貸還款方式用按月等額本金還款更劃算：
1、按月等額本息還款，即按月還貸款本金和利息，每月還款金額不變，其中每月本金遞增，利息遞減；
2、按月等額本金還款，即按月還貸款本金和利息，每月還款金額遞減，其中每月本金不變，利息遞減。
溫馨提示：以上信息僅供參考，不同銀行的房貸提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能會涉及違約金或罰息，具體以貸款合同的規定為准，詳情請咨詢您的貸款客戶經理或貸款辦理銀行。
應答時間：2021-04-08，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❷ 房屋貸款提前還款,是還的本金 還是還的利息呢
房貸提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本金，還有剩餘本金未結清的情況。未結清的貸款本金，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
很多銀行針對不滿一年就提前還款的還需要收取違約金，一般是提前還款金額的百分之一~百分之五，算下來比較高，所以提前還款要慎重。
❸ 等額本息貸款30年，提前還款的話，還是還30年的利息嗎
你好，房貸提前還本的話，按照結余的本金開始計算過利息，年利率不變。
❹ 等額本息貸42萬30年想提前還10萬這10萬是還的本金還是利息
我自己打了一個多小時，希望採納！必須做飯去了。。。來不及了！結論：等額本金劃算你沒有提供更多信息，所以無法斷定你是否是首套房。不過無所謂，區別只是在於你的利率是多少，趨勢還是一樣的，即等額本金提前還款比等額本息付的利息少。並且等額本金在總還款額上也比等額本息的總還款額少。【兩者在還款總額上的比較】假設你是首套房，執行85折利率。目前最新的利率5年以上基準利率為6.8%，首套房打85折利率為5.78%。等額本息還款30年，還款總額為948477.66元。等額本金還款30年，還款總額為841233.75元。PK結果：等額本金以低於等額本息107243.91元遙遙領先，等額本金獲勝！【兩者在提前還款上的比較】PS：因為你給的前提是每年都提前還款，但是還款額不等，所以為了方便計算，我們按照你每年都能提前還貸10萬元計算了。當然也可以按照5萬元計算，只是計算次數較多，太麻煩了，我就不給你按5萬元計算了。整體趨勢是一樣一樣的。另外，提前還款方式也有兩種：a縮短還款年限，月還款額基本不變b減少月還款額，還款期不變為了方便計算，選擇b方式了。首先給你解釋一下，提前還貸需要看你的貸款合同。比如我的貸款合同只註明提前5個工作日和銀行打招呼即可。也就是說我現在的房子提前還貸款是不需要手續費的。但是有一些地區的一些銀行是收取提前還貸手續費的。因為合同不同，所以情況不同，因此這里按照無手續費計算。如果你貸款的銀行收取手續費，那麼你只需要在我計算的結果上加上手續費再進行對比即可。下面正式開始計算！（計算數據請參照網上的貸款計算器）如果等額本金還款：第一年 還本金15000第一年 還利息25613第一年 提前還貸100000那麼第一年結束後你應還本金為=450000-第一年已還本金15000-提前還貸100000=335000---------------------------第二年 還本金11167第二年 還利息19067第二年 提前還貸100000第二年結束後你應還本金=335000-11167-100000=223833---------------------------第三年 還本金7461第三年 還利息12740第三年提前還貸100000第三年結束後你應還本金=223833-7461-100000=116372---------------------------第四年 還本金3879第四年 還利息6624第四年提前還貸剩餘所有貸款112493---------------------------那麼這四年一共償還的利息=25613+19067+12740+6624=64044如果等額本息還款：第一年 還本金5757第一年 還利息25859第一年提前還貸100000第一年結束後你應還本金=450000-5757-100000=344243---------------------------第二年 還本金4404第二年 還利息19782第二年提前還貸100000第二年結束後你應還本金=344243-4404-100000=239839---------------------------第三年 還本金3068第三年 還利息13782第三年提前還貸100000第三年結束後你應還本金=239839-3068-100000=136771---------------------------第四年 還本金1750第四年 還利息7860第四年提前還貸135021---------------------------那麼這四年一共償還的利息=25859+19782+13782+7860=67283結論：等額本金提前還款比等額本息提前還款要節省利息。最後附加一句：因為你沒有提供你的實際情況，所以以上算出的金額都是理想化的。如果不是每年都提前還款10萬，那麼隨著你還款年數的增加（比如每年只能提前還款5萬元），那麼等額本金提前還款比等額本息還款節省的利息比我算出的還要多。而且我是按照基準利率的85折算的，如果是按照基準利率或者上浮10%利率計算的話，那麼等額本金比等額本息省的錢，比我的計算結果還要多。所以，不管怎麼說，等額本金比等額本息在還款總額上都要節省。但是不能光看總額是否節省，還要根據家庭收支情況來選擇還款方式。畢竟等額本息前期還款壓力要小很多，考慮到將來生孩子、孩子入托、上學、父母年紀大生病住院、自己現在身邊同事朋友結婚是否很多（要隨禮呀）等等，綜合判定一下吧。哦對了，如果最近還要買車，就更要考慮進去了。。。停車位、油錢、車貸、保養都要計算一下下才合理哦。以上，希望對你有幫助吧。
❺ 等額本息貸款30年，如果提前還款還需還30年利息嗎
不需要，如果提前還貸，月供保持不變，還款時間就會縮短，還利息只是還剩餘本金產生的利息
❻ 房貸提前還款是還利息還是還本金。
房貸提前還款還的是貸款本金而不是貸款利息，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
很多銀行不滿一年就提前還款，還需要收取違約金，一般是提前還款金額的百分之一~百分之五，算下來比較高，所以提前還款要慎重。
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