㈠ 簽了購房合同，貸款合同，已經還了一年貸款，現在開發商破產了，交不了房，該怎麼辦啊，貸款還要還嗎
從法律的角度上，貸款肯定是要還的。
從個人角度上，貸款肯定是不想還的。
那麼我們可以這么辦
1. 多聯系一起購房的和貸款的人，一起要求延期償還貸款。（說白了就是，大家都不交，你銀行總不就處理我一個吧，法不責眾吧，這也沒辦法）
2. 聯系有關部門，比如建委，要求官方出面協調問題。一般可以選擇退房，或者別的開發商接盤。
3. 可以找律師，聯系開發商，其實就是防止開發商跑路。
㈡ 請問我貸款都還了半年了，購房合同怎麼還不給我呢
一般期房和准現房都會有合同的，在你交完首付簽訂合同時就會給你一份了，你能辦理貸款說明開發商證件齊全沒什麼問題，如果貸款的話，一般你手裡的合同是交給銀行的，你手裡面就沒有合同了，等他們網簽合同後就是正式的合同了，一般會通知你去簽字回給你一份的，但是你貸款都下來了，並且還開了，說明已經備案了，那你就得去找開發商問問情況了。追問
㈢ 銀行貸款都下來了,可是購房合同還沒給我,我買的房不會上當吧
盯緊一點，免得遇上賴皮，為了錢，現在的人什麼事都能做得出來
㈣ 有遇見過房貸都快還1年了購房合同卻還沒給的朋友嗎
銀行能貸款，自然是收到了你的購房合同！
㈤ 我貸款都還了半年了，購房合同怎麼還不給我
般期房和准現房都會有合同的，但是你貸款都下來了，說明已經備案了，一般會通知你去簽字回給你一份的，如果貸款的話，一般你手裡的合同是交給銀行的，並且還開了，你手裡面就沒有合同了，等他們網簽合同後就是正式的合同了，在你交完首付簽訂合同時就會給你一份了，你能辦理貸款說明開發商證件齊全沒什麼問題
㈥ 購房合同已簽，但銀行貸款1年以後還沒能順利辦理，開發商要求我們退房，而且要交三成違約金，合理嗎
哎，真是沒有辦法。開發商的要求不能說無理，如果購房合同中違約金有規定，如果為3成開發商不能說沒有優惠，畢竟按照法律上說，你不能在銀行順利貸款與開發商沒有關系，你應該履行購房合同規定的付款義務的。建議你再到銀行問一下（讓開發商經辦人員也到銀行問一下，畢竟他們有關系），到底什麼原因不能貸？還有補充資料的餘地嗎？
㈦ 購房合同拿到手了貸款四個月了還沒下來
與銀行和開發商進行及時溝通詢問，目前，年底銀行貸款額度縮緊，審批時間會加長。實際上，根據造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，從以下幾個原因分析：
賣方原因
1、開發商原因
提示：這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
提示：這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，最常見的要數徵信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
但是如果逾期很嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。
提示：提供虛假材料、徵信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況，就是貸款已經通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
總結：關於貸款不能辦理下來，購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款，出現問題可以以合同為依據進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協商如何支付尾款，協商未果的按照合同確定相應違約責任。
㈧ 房子按揭已經辦了。購房合同也簽了。然後延期一年還沒交房,我能退房嗎
、可以退房，在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
法律上，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關於退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同並賠償損失。
2、在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，
比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。
㈨ 請問購房合同簽好後,按揭快一年了還沒有下來,有關系嗎
購房合同和銀行貸款是有關系的，只有有了購房合同才能進行銀行貸款的。