首套房貸款後月供

A. 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次

B. 購房貸款放款後什麼時候開始還月供

看好了房子，向銀行提出貸款申請，准備各種貸款資料，經過銀行層層審核，進入焦灼的等待期。房貸到底是從什麼時候開始還呢？二手房和新房各有不同。

一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。

其中，期房遇到的問題會稍微復雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。

一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 貸款買完房子之後什麼時候開始還月供

請看貸款合同,
它應該有每月還款日期.放款後跟著這月就要還貸了.
問銀行要個還款計劃表吧(服務好點的銀行都會給你的)

D. 房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供

審批通過後，先簽貸款合同，然後銀行放款開發商或者銀行會給你打電話通知，貸款放款日後一個月內會扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了。肯定是銀行放款後就要還月供，不可能收房的時候再還，可能是你朋友的是現房，正好趕上放貸後收房，然後還月供。我的就是這樣。但是期房肯定是先還月供，房子封頂後夠收房條件才能收房。

E. 首套房貸款月供如何計算

交零貸整
以貸10年為例（（10000塊錢*一年的利息*120個月*你貸款的金額））
這是你10年貸款的本利
然後在除以
120個月
就是你每月要還的了
希望你能看明白
首套房貸款
8.5折

F. 已貸款買房（首套），當實行首套房差別利率時後，我以後每月的月供會減少么

只要基準利率不變，月供就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

G. 買了房子按揭貸款辦完後 房貸月供怎麼計算

房子買完後，月供怎麼計算呢？發現大部分買房人都有一個共性，到售樓處跟著置業顧問走完一個流程，再弄另一個流程，最後告訴你每月往卡存入固定的金額，至於月供是怎麼計算的也是一臉懵！今天小編帶大家一起了解以下月供相關的問題。

一、如何計算月供

月供=按揭貸款金額*房貸利率。

房貸利率=基準利率*（1+/-浮動范圍）。

備註：其中基準利率和貸款年限有關。

二、月供影響因素

月供的影響因素有如下幾個：

1、貸款金額

貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。

貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。

2、基準利率

基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4.9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。

3、貸款年限

貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。

貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。

4、利率浮動范圍

基準利率為央行定製的統一指導標准，一旦定製各銀行都要執行，但是各銀行還可以根據自身的情況和市場變化的情況制定自己的利率浮動標准。另外針對二套房銀行也會在基準利率的基礎上進行利率上浮。

5、注意影響月供因素

（1）基準利率隨著央行的調整而周期性變動。

各銀行的調整變動周期會有所不一樣，有的是一個季度調整一次，有的是一年調整一次，具體的請咨詢貸款銀行。

（2）利率的浮動跟隨整個貸款周期直到貸款結清為止。

如貸款銀行給9折的折扣，那麼您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個折扣執行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執行。

三、房貸利率上漲是否影響月供

因為近期主要大銀行紛紛上浮了貸款利率，對按揭貸款月供有什麼影響？

1、對已經辦理好的按揭貸款

因為利率浮動和貸款年限在簽訂按揭貸款時已經約定好了，跟隨整個貸款周期，所以對已經辦理好的按揭貸款，貸款利率變動（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準利率會按照按揭貸款合同的約定做周期性的調整。

所以對已辦理好的按揭貸款，基準利率的變化是對月供產生影響變化的唯一因素。月供會根據按揭貸款約定跟隨基準利率的調整產生周期性的變化。

2、對還未辦理的按揭貸款

基準利率的變化、貸款年限的選擇、利率的浮動三個因素共同影響著即將辦理的按揭貸款月供。

來源：網路

（以上回答發布於2018-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 首套房貸款32萬還20年，一年後還10萬，以後月供多少

您好，若是在我行辦理的個人住房貸款，提前還款後是根據您貸款剩餘本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以後的月供金額，目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體信息建議您通過經辦行再詳細確認一下。

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！