『壹』 我的房貸選擇的是等額本金,為什麼第一年還款金額一樣,第二年才變
好像是所有的貸款這種房貸第一年是一個樣子都是從第二年才開始的。我的也是這個樣子的，當時我申請的是20年。
『貳』 每月還利息每年還本金是什麼類型的貸款
企業貸款或個別銀行的房產抵押貸款存在這種還款方式，每月還利息，每年年末歸還一定比例的本金。以問題為例，100萬貸10年，4厘利息，第一年每月還利息4千，第一年年終還本金1/30，第二年剩餘本金再次計息還款，第二年年終還剩餘本金的1/30，以後每年依次在前一年的基礎上計算。
『叄』 按揭第一年本金和第二年有區別嗎
（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月 ）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
『肆』 銀行貸款兩年第一年還本金嗎
第二年肯定按照8萬算利息了。計算利息無非是按日、月、季、年計算的
『伍』 房貸換完一年之後，在還的錢中有多少是本金
兄弟，你要這么算的話，那銀行早就早就應該倒閉了，銀行也沒有要求你的貸款期限那麼長，他也是考慮到你的還款能力才做出的判斷依據，你要是一直糾結本金和利息的問題，那你算下來幾乎有一半全都是利息，沒有必要那麼糾結。如果覺得真的覺得自己虧了，你完全可以選擇不貸款，或者提前結清，這樣的話，你就不會在為房貸中環了，多少錢是本金這個問題而糾結。
『陸』 聽說第一年還貸款基本還的都是利息，本金很少，然後越往後本金越多，貸款34.7W，利率5.89%，30年，
貸款34.7W，利率5.89%，30年.每個月的還款額為2055.96元
每期還款明細：
期數 還款額 其中利息 其中本金 剩餘本金
1 2055.96 1703.19 352.77 346647.23
2 2055.96 1701.46 354.5 346292.72
3 2055.96 1699.72 356.24 345936.48
。。。
359 2055.96 20.04 2035.92 2045.92
360 2055.96 10.04 2045.92 0
第一個月：用於計算利息的本金為347000元，2055.96元還款額中利息部分為：347000X5.89%/12=1703.19元，其中本金為 2055.96-1703.19=352.77元；
第二個月：用於計算利息的本金還剩下347000-352.77=346647.23 元，2055.96元還款額中利息部分為：346647.23 X5.89%/12=1701.46元，其中本金為 2055.96-1701.46=354.5 元；
。。。
發現問題沒有？
年利率/12=月利率。本金越多，產生的利息越多，起初本金多，產生的利息多，隨著每個月還款，本金不斷減少，用於計算利息的本金基數減少了，利息相應減少，而每個月固定還款額中利息占的數額少了，本金占的數額增加。就是這樣。
希望採納。謝謝`~