貸款買房過戶後房貸歸誰

① 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。 拓展資料：
貸款買房的流程主要有：
1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。 3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。
5、簽訂樓宇按揭合同。
6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
房產以房產證姓名便跟為准，現在房子屬於您，但您的情況比較復雜，我們建議您和原房主協商解決，如果無法達成共識同時銀行貸款一直下不來，原房主可以申請終止協議，要求房產證重新過戶回他名下。房子過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
拓展資料：
1、 銀行貸款
銀行貸款是指銀行按照國家政策規定，按一定利率將資金借給需要資金的人，並約定還款期限的一種經濟行為。銀行貸款一般需要擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人徵信調查才能申請。按照各種標准劃分的貸款類型，在不同的國家、一個國家的不同發展時期也是不同的。
2、 貸款選擇等額本金還是等額本息
等額本金在還款前期負擔會重一些，更適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶；而等額本息因為每月歸還相同的款項，方便安排收支，所以對經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶更友好。
3、 貸款利率按年息還是月息
貸款利率按年息還是月息是根據借貸人所借貸款平台規則或簽約合同來決定的，像螞蟻借唄的貸款利率是按照日息計息的方式。而銀行的房貸有按月還款還息的等額還款，也有按年還款按月付息的不等額還款。
4、 銀行貸款利息怎麼算
①等額本息計算方式 如果你在銀行的貸款採用的是等額本息的計算方式的話，你每月應還總額=[貸款本金*月利率*(1+月利率）^還款月數]÷[(1+月利率）^還款月數-1]。 舉個例子來說明，小藍貸款了9千元，貸款9個月，月利率是0.9%，那麼小藍每月應還的本息=[9000*0.9%*(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。
②等額本金計算方式 如果你在銀行的貸款採用的是等額本息的計算方式的話，你每月應還總額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）*每月利率。

② 房子未滿兩年,買賣雙方達成協議兩年後過戶。這期間房貸誰還

是房主，因為購房者沒有過戶，你沒有辦法辦理住房貸款，購房者只能付全款呀。
不過戶貸款還在原房主名下。
其實房主收到全款，就可以提前還貸，也不存在利息問題了。
你們一定得提前說清楚。

③ 房子准備過戶給兒子，還在還房貸，過了以後，誰還貸款

這種情況下，住房不能也不允許辦理過戶。

過戶住房前提是，住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證和土地證。

貸款沒有還清，產權已經抵押給了銀行，暫時不屬於房主所有，房主沒有權利辦理住房產權的過戶，銀行和房管部門都不會同意過戶。

房子有貸款可以以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

參考資料來源：網路-房產過戶

④ 二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰

如果從法律方面來看，房產已經過戶到購房者的名下了，房屋的產權是購房者的，那麼房子也是屬於購房者。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（首付款+按揭貸款），銀行貸款沒有下來只要不是你的原因造成的，你不存在違約行為。但是如果貸款沒有下來的原因是購房者自己的原因造成的，那麼就需要和原房主和協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，你應該支付一定的違約金。
辦理貸款手續前要注意什麼
1、選對貸款銀行
現在可以辦理貸款的銀行很多，所以不同的銀行對於貸款的要求也是不同的，購房者在選擇銀行的時候，可以多去幾家了解一下。但是如果購買的是期房，一般開發商都有合作的銀行，但購房者也可以爭取一下自己選擇貸款銀行。而二手房就可以自己選擇貸款的銀行按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
2、選擇合適的還款方式
很多購房者在貸款買房的時候，關注的重點都是貸款的額度以及貸款的要求，但是除了這些，在辦理貸款的時候，還要主要還款的方式。如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。所以在辦理貸款買房的時候，購房者要按照自己目前的情況選擇還款方式。
3、貸款資料真實有效
在銀行申請辦理房貸的時候，是需要向銀行提供很多貸款資料的，銀行會對這些資料進行審核，所以需要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為自己提供虛假資料帶來嚴重的後果。
4、量力而行
辦理了銀行貸款買房，在辦理成功銀行放款之後，大家就需要償還銀行的貸款了，所以在辦理貸款買房之前，大家要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，並根據評估出來的結果來確定首付和貸款的比例。如果計算出還貸的金額高於自己可以承受的范圍，就建議謹慎選擇購買，避免購買之後又償還不起貸款。
買二手房可能會出現什麼問題
1、房源問題
二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會遇到一些虛假的房源，這也是購買二手房需要注意的一個大問題。確認房源真實性的時候，購房者可以要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。
2、中介問題
有的購房者為了省事，會通過中介公司來購買二手房，這倒是一個省事的好辦法，但是尋找中介公司的時候也有可能會出現問題，有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費，會在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
3、合同問題
房屋買賣合同是非常重要的一項資質憑證，這對於買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購房合同中有很多貓膩，這也是房屋交易過程中可能遭遇的問題。有時業主與客戶簽訂的「房屋買賣合同」只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場糾紛。
4、交接問題
別以為簽完了購房合同，過戶手續也辦理了就沒有問題了，最關鍵的一步，房屋交接的時候出現問題的情況也很多，比如說有些房主在房屋交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品，等到交接的時候卻反悔了。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業費用的結算的話，在接房之後，這些費用都有可能全部需要自己承擔了。

⑤ 按揭房過戶需要還清貸款嗎

貸款房過戶是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。因此，在還貸的房產無法辦理過戶業務。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款方式
貸款金額X首期還款額=月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30X64.23=1926.6（等額本息）
30X83.24=2497.2（等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
3條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擔保公司在貸款買房中的意義
貸款買房設計適宜的貸款方案
爭取優惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
按揭房過戶需要還清貸款。不過這也要看銀行，有的銀行覺得可以會讓過戶，銀行會給他項權，然後拿著他項權到房管局過戶，如果銀行認為不可以，只能還清貸款，拿回房屋產權才能過戶。按揭貸款買房的流程有：
1、提交按揭貸款申請，如果購房者是買新房，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查；
2、等待銀行審查結果，等待銀行審查結果，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款；
3、簽訂貸款合同，審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押；
4、等待銀行放款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。