重慶公積金貸款月供方式

㈠ 重慶公積金貸款有幾種方式

（一）期房按揭貸款

期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮已向公積金中心申請貸款規模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸。

（二）期房直客貸款

期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建築封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。

（三）現房直客貸款

現房直客貸款是指借款人購買現房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。

（四）置換抵押貸款

置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業性個人住房貸款或組合貸款余額統一置換為公積金個貸。

（五）二手房貸款

二手房貸款是指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。

㈡ 公積金貸款買房，還款方式有哪些

自2005年1月1日開始，借款人申請住房公積金貸款，只有自由還款方式一種。

公積金貸款各還款方式的優缺點

除此之外，自由還款方式下借款人可直接電話預約提前還款，非自由還款方式下借款人需要到貸款經辦行辦理。

自由還款方式下，借款人所還金額高於最低月還款額，則多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，每月的還款越多，下月起支付的利息越少。

該內容僅在北京適用

㈢ 公積金貸款有幾種還款方式

一般比較常用的有兩種：

1.等額本息法：每月還款額相等，每月償還本金額先少後多、償還利息額先多後少，適用於還貸前期資金緊張的借款者。

2、等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等，償還利息額隨著本金的減少而減少，月還款額逐月遞減，適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。

(PS：等額本息還款——適合月供比較緊張的客戶；等額本金還款——適合有足夠能力還款的客戶且月供會逐年減少)

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公積金貸款的還款技巧

1.首先，如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利。因為「一次性還款法」可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。

2.其次，如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。

3.同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

㈣ 公積金貸款還款方式有哪幾種

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款還款方式有哪些？分別有什麼特點？

住房公積金貸款還款方式有兩種：

一種為等額本息法。等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少後多，利息償還先多後少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合於購房前期資金緊張的用戶。

另一種為等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合於購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。

（以上回答發布於2013-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 重慶市住房公積金貸款按揭每月還款可以直接從公積金賬戶裡面扣取嗎

現在的標准應該是上一年度工資總額（面上全部收人）的平均數的12%+單位補的12%也就是說你上一年度平均工資的24%計入公積金賬戶，每年的7月份開始扣除上一年的。

㈥ 重慶現在公積金貸款有哪些要求

目前重慶公積金貸款的要求如下：

1、在重慶市公積金中心繳存公積金；

2、重慶市戶口的借款人連續繳存半年（6個月）以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；

3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構；

4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請；

5、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年；

6、貸款成數不得超過房價的七成，個人貸款額度為40萬元，夫妻兩個共同購買貸款額度不得超過60萬元；

7、公積金貸款貸公積金賬戶金額的25倍，且不超過規定限額。