0首付0月供買房貸款套路

❶ 買房還能0首付這個坑可要慎入

現在大多數人在購房時都會選擇按揭貸款的方式，以分期付款來購買心儀的房子，可是新的問題又來了，對於一些剛入職場不久，或是沒有太多積蓄的人來說，首付又成了一道無法逾越的門檻。零首付貸款買房的出現無疑是一根救命稻草，讓這些買房者看到了一絲希望。今天我們就重點談談零首付買房。

零首付買房是怎麼回事?

不少樓盤打出「零首付」、「低首付」的宣傳口號，以求促成交易。那麼，在看起來誘人的「零首付」、「低首付」中，是否真像購房者想的那樣能「占個大便宜」呢？

所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

開發商墊付首付，對購房者有一定的利好。有的購房者只是由於首付款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達到相關要求，他們選擇開發商墊首付，能贏取時間籌集更多首付款，對部分首次置業和改善性置業者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進入購房環節直至順利購房。那麼首付款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個購房客戶的情況不同，寬限時間也不相同。

跟以前的「低首付」要多付利息或手續費有所不同，現在所謂的零首付、低首付大多是是「首付拆分」，大多數樓盤是約定在一年內付清。而真正讓購房者享受「低首付」又享受「低房價」的樓盤也不多，要麼分期首付比例抬高，要麼優惠力度相對減小。

零首付可能會帶來哪些後果呢？

零首付貸款買房雖然在一定程度上解決了我們的燃眉之急，但是卻加大了後期還款的壓力。在經濟增長緩慢和利率多次下調的情況下，如此高債務對於一些當期收入較高者是可行的，但隨著經濟形勢的變化，利率上調，也會增加貸款人未來的債務負擔，從而影響他的還貸能力。即使在輕松入住之後，也會絕對不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。

未來還會有一個所謂的支付高峰，如果購房者的支付能力出現問題，還需承擔相應的違約責任。消費者應多考慮自身的購房能力、抗風險能力，不應被看似優惠的條件迷惑而盲目跟進。開發商承諾墊付的首付款會和購房者簽訂專門的合同進行詳細約定，購房者要仔細了解合同條款內容及違約責任。購買低首付房子時，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急於銷售，並沒有取得預售許可，為日後辦理產權埋下隱患。

另外，小編在這里提醒大家，根據銀行的貸款政策，是不允許「0首付」的。零首付買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，並不能影響到開發商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自願簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產生糾紛。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 0首付買房靠譜嗎 零首付買房月供多少

申請住房貸款時，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

❸ 0首付購房是什麼意思

貸款購買二手房，總價-貸款=首付，那麼總價不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發放是以評估值作為參考，那麼就出現了首付低的幾種情況：
1、房子總價明顯低於市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產只賣40萬，那麼銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構從業人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產，評估到50萬，這樣也造成低首付的現象
不管採取什麼方式方法，這樣的低首付或者0首付的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現問題，極易造成國有資產的流失，在此也呼籲相關從業人員恪守職業道德。

❹ 為什麼零首付買房還要給銀行錢既然是零首付了 我為什麼還要貸款呢直接每個月還開發商月供就可以了唄！

樓主你概念混淆了
零首付，其實是開發商替你墊付給了銀行一部分的首付和一段時間的利息
交房後的月供，你還是得按揭交給銀行，交房後就與開發商無關系了，你只對銀行

❺ 0首付買房是怎麼回事

主要有兩種途徑：

1、人為提高總房款，即在售總價100萬的房子，當地城市要求首付百分之三十，即首付30萬，貸款70萬，但是現在購房人通過做高總房款達到購房目的，即把總房款提高到142萬（實付總房款為100萬）這樣銀行可以貸款100萬，因為總房款實際是100萬所以沒有首付。

2、開發商為了促進銷量，或者回款壓力大，而推出首付分期或者和開發商簽訂協議首付以月供的形式每月給開發商打固定的金額。

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注意事項

1、零首付購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款，開發商會要求購房者在一年內付清房屋按揭貸款的全部首付。辦理零首付需謹慎律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來講有騙貸的嫌疑。

2、零首付並不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房產中介墊付；大概是假造舉高房價；從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房並不切合國度和銀行的相干政策。接納零首付；購房還要從銀行貸款的客戶。

開發商私自接納零首付；沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求；違背了國度政策。同時由於貸款人沒有現實交付首付款。

❻ 有操作零首付購房購車的嗎是怎麼操作的有套路嗎

你好，銀行或者汽車金融公司，正常貸款最高只能貸車發票價的8成左右。

0首付購車原理：

1、虛高發票價，從而多貸款。

2、做一筆無需抵押的信用貸，再做一筆需要抵押的車貸，即做2筆貸款實現0首付。

說沒有套路也有套路，當然也有規范一點的公司。

坐標：廣東

❼ 詐騙公司零首付幫你買房貸款

這就是高利貸

❽ 支招：零首付買房是怎麼回事 零首付購房靠譜嗎

一、「零首付」的真相
所謂「零首付」，指的是購房者在購房時首付款由開發商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發商或者中介機構的協議定期免息或低息償還首付款。
但是購房總額除首付款外，其餘剩餘的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那麼，購房者就會面臨首付、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。

二「零首付」買房的風險
1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權
開發商採用「零首付」的營銷手段，違背了國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%，二套住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求。
同時，由於購房者實際上沒有交付首付款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權，同時銀行發放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
2、法律風險一
如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發商簽訂「零首付」購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發商或者中介的首付，可能面臨無法索回的情況。
3、法律風險二
由於實際上的「零首付」是由開發商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那麼開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。