⑴ 請問，按現在的利率，我貸款20萬，30年還清，按揭貸款和公積金貸款有什麼差別總還款額都是多少
這個怎麼說呢？一句半句說不清楚啊。當然是公積金還款劃算。
不是你一廂情願貸三十年，就可以的。是有要求的。貸款額20萬也是有要求的。
差別我就不用說了，只想說公積金肯定劃算。
我給你說一下貸款的程序以及你還款額的大概：
首先，你要到你所在的區域公積金管理處，查一下你的繳存基數。來決定你可以貸多少錢。然後用你的繳費基數除以2再除以相應年限的月供。
比如說30年還清、貸款1萬的月供就是68.61。例如你的繳費基數是1500。1500/2/53.07=14。那樣你只能貸14萬。
再比如說，20年還清月供就是65.44。1500/2/65.44=11。那樣你只能貸11萬。
我上面說的是你的貸款年限符合的條件下。如果年紀大，還不能貸。所以我只能說，如果想知道的話，必須提供你的總房款。年紀，以及繳存基數。有問題可以繼續問我。
⑵ 買房有20萬商貸,60萬公積金貸款,還款年限選擇30年,20萬商貸能提前還款嗎
不用擔心，可以的。以下信息供您參考：
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那麼，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。提前還款並不是空穴來風，既有國家的一些規定，也有地方的一些細則。
從國家來看，1998年3月中國建設銀行總行下發的《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規定，借款人不必在原定的期限內逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規定既適用於商業貸款，也適用於公積金貸款。
從地方來看，1998年5月北京市建設銀行制定了《個人住房貸款操作細則》，該細則規定，北京市建設銀行可辦理借款人提前部分還款或提前一次性全部還清剩餘貸款本息的業務。2000年4月北京建設銀行又對相關業務進行了修訂，並下發了《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款實施細則》。同時，為規范業務操作，北京市建設銀行專門制定並下發了《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款操作規程》，該規程第10條規定：貸款期限在1年以上的，借款人從貸款發放的次月起償還貸款本息；借款人在正常歸還某一月均還款額時，可同時歸還部分貸款本金，沖減其剩餘貸款本金，但歸還額度必須為1萬元的整數倍；貸款期間在1年以內(含1年)的，執行中國建設銀行總行規定。
部分方式
一是部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
二是部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
三是部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
⑶ 公積金貸款20萬30年每月還多少
目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是113348.55元，每月還款金額是870.41元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是97770.83元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
⑷ 公積金貸款30萬貸20年，和商業按揭貸款30年20萬，究竟能差多少利息
還款方式：等額本息
貸款類別：商業貸款(按貸款總額計算)
貸款總額：300000元
還款時間：20年(共240月)
還款總額：560378.19元
還款利息：260378.19元
每月還款：2334.91元
-----------------------------------------------
還款方式：等額本息
貸款類別：公積金貸款
貸款總額：300000元
還款時間：20年(共240月)
還款總額：471199.72元
還款利息：171199.72元
每月還款：1963.33元
-----------------------------------------------------------------
請及時採納！！！！
⑸ 公積金貸款20萬貸款30年,提前還款利息怎麼算
利息是隨著本金來計算的，假設你貸20萬，提前換了15萬，那麼利息就重新按剩下的5萬計算，提前還的15萬是不產生利息的。
⑹ 等額本息的方式公積金貸款20萬貸30年用20年還請與直接貸20年哪個支付的利息更多，多多少，求詳細
這個問題之前回答過網友，短周期一定比長周期提前還款的方式節省利息，具體如下：
貸款周期20年的月供為1,265.30元，累計還息103,671.70元；貸款周期30年的月供為1,013.37元，還至20年末的累計利息為140988.40元。由此可得，長周期提前還款的方式比短周期還款的累計利息多出37316.70元。
准確無誤，望採納哦！
獨立理財師 智贏
⑺ 2015年算起，住房公積金貸款20萬30年，每月還多少
739：貸款總額200：貸款總額200您好，按照公積金貸款利率4,000.83元總支付利息143,739：1.01元本息合計343.00元還款月數360月首月還款1,333,333.85元總支付利息120.01元2.等額本金還款,000.00%計算.00元還款月數360月每月還款954.等額本息還款：1.22元每月遞減,222.33元本息合計320
⑻ 公積金貸款，20萬30年，提前還貸
根據各貸款銀行要求不同，貸款人可以按照銀行郵寄還款單上的聯系電話或地址，電話或書面提出預約申請。有的地方，要提前1個月通知銀行（一般直接找給你辦理貸款業務的經理就行）方面，對方同意了才能辦理餘下業務。但是，純公積金還款當天就可以辦理。1）到貸款銀行拿提前還款申請書。2）到公司人事開證明。3）攜帶1）2) 的資料到公積金管理中心申請審核。當場可以拿到。4）拿3）的資料去貸款銀行辦理。辦理時，攜帶原借款合同、主貸人身份證、最近一期的還款回單、銀行卡或現金到貸款銀行辦理提前還貸手續。不用手續費。
貸款已還1半以上，提前還貸就不太合算了。提前還貸可以選擇縮短還款年限的，你再確認一下。
⑼ 住房公積金貸款貸20萬30年歸還 每月應還多少啊
公積金貸款
現在的
利率
是3.87，如果貸款30年，以一萬塊為例，每月
月供
是47塊，含
利息
，那你貸款20萬的話就是47*20=940元/月
⑽ 20萬商業貸款 30萬公積金貸款 都30年 每月每月還多少
同時按照銀行基準利率不上浮的情況下計算，商業貸款20萬，公積金貸款30萬，各貸30年月供如下：
商業貸款等額本息還款法20萬：
貸款總額 200000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 1123.06 元
總支付利息 204302.17 元
本息合計 404302.17 元
商業貸款等額本金還款法20萬：
貸款總額 200000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 1455.56 元
每月遞減：2.50 元
總支付利息 162450.00 元
本息合計 362450.00 元
公積金貸款等額本息還款法30萬：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 1347.13 元
總支付利息 184968.26 元
本息合計 484968.26 元
公積金貸款等額本金還款法30萬：
貸款總額 300000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 1708.33 元
每月遞減：2.43 元
總支付利息 157937.50 元
本息合計 457937.50 元