租30年建設用地蓋廠房貸款

⑴ 租土地,蓋廠房

建議您！
1．首先要了解您所租的土地是不是屬於工業用地，能否蓋廠房，如果不是政府要拆的話你沒話可說．
2．租賃合同上一定要註明期限過後土地上的建築物歸誰所有,或者選擇續租（你有優先權）
3．租地建廠是可以的，我這邊常見．
4．如果是工業用地，與村裡簽約時一定要註明如果政府佔用該土地，所導致的一切經濟損失由誰負責，並要求在多少個月前通知．簽約一定要去做公正．

⑵ 工業用地能貸款嗎

有些工業用地不能貸款。

工業用地是企業獨立設置的工廠、車間、作坊、生產場地、倉庫場地等用地；若工業用地是企業擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業用地是企業租用的、承包的，只有使用權沒有所有權，這樣的工業用地不能貸款。

土地抵押貸款流程：

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

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工業用地和建設用地的區別：

1、建設用地與工業用地范圍不同。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地；工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

2、建設用地與工業用地的地價不同。

工業用地的土地價格低，建設用地的土地價格高。

3、建設用地與工業用地的使用權年限不同。

工業用地的使用年限為30年，建設用地的使用年限為40年。

⑶ 我新建的鋼結構廠房2000多平方米，沒有房產證，也沒有土地使用證，廠房用地是租村裡的30年，能貸款嗎

銀行辦理貸款是要控制風險的，如沒有財產做抵押是不可能貸款給你的。你上述的廠房雖是財產，但因不具有房產證，故不是法律意義上的財產，故無法抵押而獲得銀行貸款。
你可以嘗試用你現所想實施的項目來做項目貸款，同時找一個單位作擔保，相信一般還是可以獲得銀行的貸款的。

⑷ 我l4年租一片建設用地搭的廠房，當時鄉村都允許搭建的，現在有人告違法，是嗎

如果在基本農田上建設廠房，需要經過土地管理部門和農業部門的審核。如果只是鄉村兩級同意，沒有相關管理部門的准許，當然是違法的。

⑸ 我租有一快地，有20年了，由於需要，想改造一下廠房，（在建設用地上）求解答，謝謝。

租有一快地，有20年了，由於需要，想改造一下廠房，（在建設用地上）
這是需要到建設局進行申請批准，才可以改建的

⑹ 租鄉政府建設用地建廠房沒到期要收回怎樣處理

既然你租鄉政府建設用地建廠房建沒到期要收回，應該不合理，因為還沒有到期，你可以拿合同出來，證明你沒有到期『是不可以收回的，一切都應該按合同辦事。

⑺ 我家建設用地可以蓋廠房么，為什麼有人說不

不清楚你家的建設用地具體情況，如果是批準的住宅用地，是不可以建廠房的。如果是批準的生產加工項目建設用地也要完成以下手續才能建設。
1、完成建設規劃審批，規劃局負責審批；2、完成建設項目的備案或審批，到項目政府主管部門辦理；3、環境影響報告備案或審批；4、建設用地已經通過招拍掛，並迦納了土地出讓金簽訂了合同；5、到政府建設部門辦理了建設許可證（開工許可證）。
註：政府主管部門備案，是指：將有關文件資料報給有關部門，或叫報備。政府主管部門審批，是指：涉及影響環境、安全，等特殊項目，及政府文件規定的需要報批的項目，需要報政府主管部門審批。

⑻ 我租一片土地性質為建設用地,搭廠房合法嗎,需要什麼手續嗎

現在你這做法是不可以的，土地是讓你種糧食的是不允許建廠搭廠房的。

⑼ 村裡租用集體建設用地建了合法廠房40年到期後怎麼辦

40年之後可以續期，但是如果土地出租人要改變土地的用途，可能就需要你拆除了

⑽ 我要與別人租地20年蓋廠房,是建設用地可以嗎

如果是建設用地的，可以簽訂土地租賃合同，但建設廠房必須申報政府各部門審批