❶ 房屋建築時間超過30年不能貸款,出售時如何付款.
一般來說，除了一次性付款和按揭貸款這兩種方式之外，只有開發商在預售一手房時才有可能選擇你說的這種方式——分期付款，但你這屬於二手房，是不一樣的：開發商的一手房是預售，即房子還沒竣工就開始賣，你就在一到兩年內分幾期把放款付給開發商，當你付清時房子剛好竣工、交房，你入住，辦理房產證。這期間，一你住不到房子，二房子也沒有辦理房產證，三開發商還在蓋房子也跑不掉。但是——二手房交易中你滿足不了這些條件，而且一旦過戶從法律意義上講房子就是別人的了，雖然有協議但難保不出糾紛。
給你個建議吧：可以先交房給買方住，但是不能過戶。等全款到位後才過戶。
❷ 現在不能貸款買房了嗎
相信很多人都還沒有從十幾年前「買房致富」的思想中走出來。實際上，現在買房並不能致富，但多多少少是可以賺到一點錢的。我不去反對買房的行為，也不去反對賣房的行為，更不反對那些不主張買房的行為。因為這都是別人自己的想法，我們不應該去反對，也不應該把自己的觀點強加在別人的身上，所以這一次，我就從公正客觀的角度來仔細分析「買房致富」這件事情。
開頭已經說了，現在買房並不能致富，因為通過房子的差價給你帶來的利潤已經非常有限了，這不是我在胡編亂造，其實大家通過當下的環境就能發現一些問題。有些城市的房價已經出現了小幅度下跌的情況，其他大部分城市則是小幅度上漲。也就是說，現在的樓市，其實是處於有漲有跌的狀態，以前「只漲不跌」的時代已經結束了。
當然了，只要不是那種人口數量一直在下滑的城市，基本上都處於小幅度上漲的階段。所以說，買房不賺錢都是假的，只不過是一些人不想買房或者是買不起房子的借口。當然了，如果你是貸款買房的話，那就不要想著賺錢了。因為現在的房子，就算能夠增值，增值的幅度也不會比利息高的。二三線城市一套房子100萬，貸款70萬元，你要是按揭30年，光是利息就要在70萬元左右。
我不相信以現在的情況，一套100萬元的房子還能再漲70萬元以上。所以說貸款買房就不要想了，有些人就說了，一定要等房貸還完才能出手嗎？難道不能中途出手，這樣不就可以免除後半部分的利息了嗎？想法總是美好的，除了上漲總額達不到貸款的利息之外，就算是每年房價的上漲比例，也依然達不到貸款的利率。
現在能夠靠著房子賺錢的人，要麼是開發商，要麼就是那些有足夠的資金，並且全款買房的人。只要你是貸款，在一般環境下基本上沒有賺錢的可能性。當然了，如果你所在的城市，每年都會有大量的人口進入，那就不一定了。因為房價的波動和人口數量的變化有著很大的關系，這一點是毋庸置疑的。
如果你不相信的話，你可以翻一下自己所在城市這幾年的人口數量變化以及房價的變化。一般來說，如果你的城市人口數量很穩定，那麼房價也是比較穩定的，如果人口數量下滑，那麼房價也會跟著下滑，例如鶴崗這類城市。如果人口數量每年都在大幅度增加，那麼房價也會大幅度上漲。
❸ 35歲，房貸能30年貸款不
應該可以的，請一定不要有所畏懼，所以請趕緊去貸，好不好，不要不要了，當你發現的時候就晚了。不要猶豫，不要徘徊。
❹ 我在工商銀行貸款了38萬貸了30年能不能變更成20年已經放貸了
不可以的，如果貸款已經批了30年的話，就只能貸款30年，不過你可以提前還款啊，你有錢的話可以選擇提前還款。