商業貸款貸20年與30年的區別

『壹』 房貸20年和30年，我要怎麼選擇

主要看你的經濟能力，如果經濟能承受得住，就選20年，年限越短，利息越少。以貸款50萬為例，基準利率上浮20%為5.88，那30年等額本息月供2959.29,利息總額565343.25元；20年等額本息月供3547.63,利息總額351430.55元。

如果生活很難維持，那麼不如選擇30年。一方面，貸的時間越久你每個月壓力也小，個人幸福指數會較高，不至於買了房讓自己過得太過凄慘；另一方面貸款跑不過通貨膨脹，30年的貸款相比於20年的會越還越輕松。

『貳』 房貸商業貸款20年 30年 哪個好

當然20年好了，20年比30年節省好多利息呢，但需取決於借款人的還款能力。
假設借款人的收入不高，還款能力有限，那就只能貸30年，不能選擇20年了。

『叄』 房貸肯定會提前還款的情況下，選20年還是30年商貸有區別嗎

房貸肯定會提前還款的情況下， 選擇20年或者30年商貸有什麼區別嗎？題主這個問題是很多買房的人都會碰到的。首先我們假設房貸100萬，房貸利率是5.3%（這是當前全國平均水平），按揭方式是等額本息，本文做一個分析：1、哪種年限支付的利息更多？在100萬房貸、房貸利率5.3%、按揭方式為等額本息、房貸期限30年的情況下，利息總額是99.9萬，利息總額和房貸本金幾乎是一樣的。

2、在哪一年提前償還最劃算？有很多人都在問，如果是提前償還的話，那麼在哪一年提前償還最劃算？這個問題是沒有答案的，如果有答案的話，那麼就是你全款買房是最劃算的，完全沒有利息，或者是房貸一年就提前償還了，那麼你只需要償還一年的房貸利息。節省的自然是更多了。這個問題沒有答案的原因是在於，無論是等額本息還是等額本金的按揭方式，每個月的利息計算方式都是剩下的本金使用一個月的時間產生的利息。從數學邏輯上來講，如果提前償還，那麼在哪個月償還都是一樣的，不會顯得「更省利息」，因為利息就是等於：本金*時間，每個月的利息就是剩餘本金乘以月利率，而月利率是固定的（雖然有浮動利率，但是為了方便推理，我們假定是固定的）。結果不會顯得更省利息，而顯得更省利息的原因就是時間越短越好。

『肆』 買房商業貸款20萬，採用等額本金還貸，貸20年劃算還是30年劃算

哪個劃算，就看哪個還款金額最少。

還款金額需要根據期限、利率等方式綜合來定。貸款20萬，20年期限，還款金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平，這兩樣還款方式下還款金額如下：

同種還款方式，30年的還款額要多出近7萬，還是20年的劃算。

『伍』 還貸是選20年還是25年還是30年好區別在哪裡

有2中還款方式，等額本息款（1）和等額本金還款（2）
等額本息，每月還款金額固定，按當前基準利率，貸款40W的話，月供為3005.89，支付利息要32萬左右。
等額本金，每月還款金額不固定，隨著還款次數的增多，剩餘本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，月供開始每個月要換將近4千，到後面每個月就還1600多，要支付利息26.5萬左右
30年和20年，利率是一樣的，選30年的話，月供少了，但最後要支付的利息多了

希望對你有幫助

『陸』 商業性貸款20年和商業性貸款30提前還款有區別嗎

您好！因沒有您具體還款時間 、貸款時間、還款方式、貸款利率等，暫不能計算差別有多大。

在所有條件相同的情況下，可以確定的是30年肯定比20年還款利息要多。

舉例如下，供參考。
為了方便計算，假定2013年1月1號發放貸款，每月月底最後一天為還款日；2014年開始每年1月1號提前還款10萬，貸款利率按照6.55%，還款方式為等額本息還款：

至2014年1月1日：
20年還款共還本金10026.48元，2013年全年共還利息合計為25902.54元，再提前還款10萬元，還剩下本金為289973.52元；
30年還款共還本金4428.71元，2013年全年共還利息合計為26068.6元，再提前還款10萬元，還剩下本金為295571.29元；

至2015年1月1日：
20年還款共還本金7268.53元，2014年全年共還利息合計為18777.62元，再提前還款10萬元，還剩下本金為182704.99元；
30年還款共還本金3272.52元，2014年全年共還利息合計為19262.8元，再提前還款10萬元，還剩下本金為192298.77元；

至2016年1月1日：
20年還款共還本金4579.74元，2015年全年共還利息合計為11831.3元，再提前還款10萬元，還剩下本金為78125.25元；
30年還款共還本金2129.12元，2015年全年共還利息合計為12532.42元，再提前還款10萬元，還剩下本金為90169.65元；

至2017年1月1日：
20年還款共還本金1958.34元，2016年全年共還利息合計為5059.11元，一次性還款剩餘本金76166.91元；
30年還款共還本金998.38元，2016年全年共還利息合計為5876.5元，一次性還款剩餘本金89171.27元。

由以上數據得出：20年還款合計利息額為25902.54+18777.62+11831.3+5059.11＝61570.57元；

30年還款合計利息額為26068.6+19262.8+12532.42+5876.5＝63740.32元。

共四年還完，兩者相差2169.75元，即30年比20年多還2169.75元利息。

『柒』 購房貸款20年和30年有什麼區別

還貸30年總還款金額較大，但還款壓力小，還貸20年總還款金額相對較小，但還貸壓力較大。