一般買房貸款的30年的利息怎麼算

A. 買房按揭還款30年，利息約等於房價，這樣選擇真的合適嗎

按揭30年買房，利息幾乎等於房價，這看起來，真的不劃算，利息加上房價，30年後就已經翻一番了，你人生中黃金的幾十年都給銀行打工，你的生活還有什麼樂趣么？房奴就是這么來的。

那問題來了，房地產開發商開發的那些房子，咋都賣完了？並且大多數人買房，也都還是按揭貸款，不僅按揭貸款，而且有的人還貸款買幾套，這些人買房不都買傻了？

我得承認，我的數學學得不夠好，這些計算題還真的沒有這么計算過。不過，我想，用這種思維來買房的人，存在兩個誤區。

從這個47年前的存款案例來說明一個問題，不用數學問題來計算今天的貸款和利息，而要從經濟的角度來思考按揭和利息的問題，兩者是不同的。

總之，在買房的時候，能夠使用按揭貸款，就盡量的按揭，當你按揭買房的時候，按揭的房款和利息都是固定的，幾十年後都不會有太多的變化；而未來經濟是在不斷的變化著的，不變應萬變，有什麼不好嗎？當然要選擇按揭貸款了!!

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

B. 按揭買房貸款30萬利息怎麼計算

貸款30萬購房貸款，因為你沒有說貸款多少年，利率的話給你按照現在銀行基準利率計算，結果如下：

貸款30萬10年等額本息還款法:

貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 3240.94 元
總支付利息 88913.19 元
本息合計 388913.19 元

貸款30萬10年等額本金還款法:

貸款總額 300000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 3850.00 元
每月遞減：11.25 元
總支付利息 81675.00 元
本息合計 381675.00 元

貸款30萬20年等額本息還款法:

貸款總額 300000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2046.75 元
總支付利息 191221.15 元
本息合計 491221.15 元

貸款30萬20年等額本金還款法:

貸款總額 300000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 2600.00 元
每月遞減：5.63 元
總支付利息 162675.00 元
本息合計 462675.00 元

貸款30萬30年等額本息還款法:

貸款總額 300000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 1684.59 元
總支付利息 306453.26 元
本息合計 606453.26 元

貸款30萬30年等額本金還款法:

貸款總額 300000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 2183.33 元
每月遞減：3.75 元
總支付利息 243675.00 元
本息合計 543675.00 元

C. 在外地買房貸款20-30年利息怎麼算

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。

1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。以下是我行的「個 人 貸 款 計 算 器」鏈接，請您輸入您的數據嘗試試算一下。 http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

D. 我准備買房，按揭款要93萬，請問按一般的銀行利率算，如果我 還30年的話我每個月要付多少錢

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
93萬30年(360個月)月還款額:
930000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=6218.57元
說明:^360為360次方

E. 買房貸款29萬還30年如果十年之內還完利息怎麼算

等額本息法：貸款總額290000假定當時年利率4.900%貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1539.11元、總還款金額是： 554079.6元、共應還利息： 264079.6元。 首月還利息是：1184.17、首月還本金是：354.94；第2個月還利息是：1182.72、第2個月還本金是：356.39；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
如果十年之內還完利息
已還月數是120個月；共還利息129871.02、共還本金54822.18 應還剩餘本金235177.82、最後一期利息960.31（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥236138.13

F. 貸款30年三十萬買房，一年之後全部還清，利息怎麼算現在利率4.9%，一

等額本息法：貸款總額300000假定當時年利率4.900%貸款年限30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1592.18元、總還款金額是： 573184.8元、共應還利息： 273184.8元。
========================
已還月數是12個月；共還利息14599.71、共還本金4506.45 應還剩餘本金295493.55、最後一期利息1206.6（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥296700.15
另外可能還要付一筆違約金，有的按剩餘本金的3％

G. 買房的時候是貸款30年，還款幾年後想一次性還清，銀行的利息是怎麼算的

謝我是曹海晨，現在貸款買房子是最常見的了。如果你還款了幾年最後想一次性把剩下的錢還了。這個要看情況，
一、等額本金和等額本息兩種方式，我來計算一下具體情況。給大家看個兩種還款圖。 這是配圖不是准確數字
大家可以看出等額本金第一個月還款多逐漸還的少了，等額本息的還款每月都是相等的金額。
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
這個說白了就是按揭還款，每月都是同等的金額，有圖可以看出，前期還的利益多本少，後期是利息少本金多，即每月都是還款金額一樣。
計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】等
一、等額本金的特點
等額本息的前期還款金額大，隨著本金和利息的逐漸減少，到後期就是越來越少了。
二、等額本息特點
每月的還款數額相等，就是前期是本金少，利息多，這樣就是每月的金額還款都是一樣的。
等額本金適合的人群，就是手頭上有錢比較寬松，前期有足夠的能力還款，因為前期還款比較多。等額本息適合的人群，等額本息每月的還款額相同，比較適合年輕人，參加工作不久，手頭上也沒有多餘的錢，還款壓力不大。
那麼這兩種還款方式等額本金是比等額本息好，自己能少掏錢。
現在來算一下提前還清是否劃算，現在房貸基準利率是4.9%住房公積金基準利率是3.25%.對於市場上來說這個利率是相當低了！比其他的網貸平台都低。銀行貸款是相當劃算市面上很低的了。提示: 就是提前還款看有么有違約金，現在的違約金很大，一定要看仔細了。如果沒有的話當然是提前還款了。
就是提前還款看有么有違約金，現在的違約金很大，一定要看仔細了。如果沒有的話當然是提前還款了。
現在互聯網發展趨勢怎麼好，人們常說你不理財，財不理你。以前想做投資理財都不知道去哪做，也就是錢存銀行定期做個銀行理財，現在是央行降息錢放在銀行基本賺不錢，嚴重點就是你錢在越來越變得少了。
這里給大家說明一下，現在網貸平台理財收益在6-15%不等，和房貸4.9、3.25相比中間是有差額的。中間的就是你賺下的錢。因為每個人的想法和對風險認識不同。所以選擇也不同。如果是我肯定是提前還款。現在的投資項目很多的，那個收益不比房貸的高。現在的政策又怎麼好。
這里給大家說明一下，現在網貸平台理財收益在6-15%不等，和房貸4.9、3.25相比中間是有差額的。中間的就是你賺下的錢。因為每個人的想法和對風險認識不同。所以選擇也不同。如果是我肯定是提前還款。現在的投資項目很多的，那個收益不比房貸的高。現在的政策又怎麼好。
謝謝大家的點贊！歡迎咨詢和交流！很高興給大家分享！
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