沈陽每月還住房貸款怎麼算

A. 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(1)沈陽每月還住房貸款怎麼算擴展閱讀

現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息

B. 每月還房貸怎麼計算

現在大多數人買房都是要通過住房貸款來買的，因為現在的房價實在有點高，如果僅憑自己的能力，可能很難一次性把所有的錢一次性付清。所以房貸是多數人的不二選擇。房貸的金額是根據房子的價格等來限定的，還款的時候需要根據貸款金額計算，每月還款。那麼房貸到底怎麼計算呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下，希望有幫助。

房貸貸款額度計算

貸款額度為以下三項計算的最小值：

1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。

2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。

3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。

房貸還款金額計算

1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

3、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。

其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

以上就是小編今天要給大家介紹的關於房貸怎麼計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道房貸要怎麼計算了。這里其實要計算的包括兩種，一個是你要貸多少錢，一個是每月要還多少錢。只有計算清楚了這兩者的具體數值，你才能確切的判斷自己是否可以貸這個房貸，是否能還得起。如果最近准備買房子，不妨參考上述公式計算一下。

C. 住房貸款的月供怎麼計算的

個人住房貸款的月供是有公式直接計算的。自己是算不明白滴，除非是精算師。
如果你有一些積蓄，提前還一部分，貸款的年限不變，月供當然就少了，利息也少了。但一般銀行一年只允許還一次，金額不能少於30000元，要提前去銀行申請。

另外，建議你有積蓄還是提前還比較好，因為你選擇的是三十年，如果你按照30年來還，你還款的利息比本金多好幾萬，大約應該比本金還多出85326.76元。
希望能幫到你。

D. 請問住房貸款的每月的還款金額是怎麼算的

等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

E. 住房貸款的月供是怎麼算的啊

貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：

1. 等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2. 等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12。

除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。

(5)沈陽每月還住房貸款怎麼算擴展閱讀：房貸利率房貸利率_網路

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

F. 沈陽房貸還款怎麼算

［核心提示］據沈陽多家銀行反映，個人住房按揭貸款（簡稱為個貸）業務量出現下滑。於是，各家銀行都在豐富個貸業務品種，新推出的還款方法居然有十幾種之多。那麼，這些個貸產品各有哪些優點和缺點呢？本版現將12種個貸業務新品逐一道來，給您當個參謀。
等額遞增等額遞減還款法

開通銀行：招行、交行

名詞解釋：把確定的還款期限劃分為若干時間段，每個時間段內月還款額相同，下一個時間段的還款額按一個固定金額遞增或遞減。等額遞增是越往後面的時間段，月還款額越多；等額遞減則相反，越往後月還款額越少。

優點：可以根據自己的預期收入情況靈活設定還貸方案。

缺點：計算復雜，必須藉助貸款銀行的系統進行精確計算，才能得出最後的利息支出增減情況。

適用人群：等額遞增適合工作不久，收入處於不斷遞增狀態的年輕人。等額遞減則適合預期收入下降、現有一定經濟能力的中年人。

接力貸

開通銀行：中信、建行

名詞解釋：指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

優點：可以將借款人年齡加貸款年限適當延長，不受貸款規定上限的限制。

缺點：父母和子女之間有可能因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛。因此，一定要提前約定好這些問題。

適用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。

直客式房貸

開通銀行：中信、中行

名詞解釋：所謂直客式個人住房按揭貸款，就是客戶不受房地產商制定銀行貸款的限制直接向銀行貸款，一次性向房地產商付清購房款。

優點：有利於向房地產商爭取價格優惠，同時稅費也將相應減少。

適用人群：第一次購房的人群。

固定利率房貸

開通銀行：招行、光大、建行、中信（擬推）

名詞解釋：所謂固定利率住房貸款，就是借款人與銀行簽訂貸款合同時即設定好固定的利率和對應的固定期間，不論固定期間內市場利率如何變動，借款人都按照合同約定的固定利率支付利息。

優點：規避加息風險，有利於財務穩定。

缺點：固定利率房貸的利率設置比現行利率高，因此在銀行加息前，需要客戶多支出利息。而且房貸往往長達十年以上，如遇減息，則仍然要承擔高利率。而且提前還貸，銀行將收取違約金，一般為3％。

適用人群：有加息預期，對家庭收入和支出穩定性要求很高，不能承受利率變動帶來支出增加的客戶。尤其適用於想規避投資風險的投資型購房者。

按期付息還本法

名詞解釋：這種方法的本金和利息可以分開還，借款人可與銀行協商貸款本金和利息的還款頻率，本金可選擇2個月、3個月和1年，利息可以按月或按季還。

適用人群：適合收入相對不大穩定或有周期性變動的人群。

雙月供、季度供

開辦銀行：建行

名詞解釋：顧名思義，指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩月還款一次或每季度還款一次，每次還款額為原來月供的2倍或3倍。

優點：緩解按月還款的資金緊張情況。

缺點：在同樣的貸款期限下，雙月供和季度供還款次數減少，會帶來還款利息的增加。

適用人群：月收入不穩定，希望延長還貸時間的人群。

雙周供

開通銀行：深圳發展銀行

名詞解釋：指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次變為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。

優點：在同樣貸款期限下，由於雙周供還款次數增加，貸款本金減少，因此採用雙周供還款與按月還款法相比，可以減少總的利息支出、有效縮短還款期限。

缺點：對月收入不寬裕的貸款人來說，雙周供會改變還貸周期，每個月還款兩次會增加一些壓力。

適用人群：還款能力充足或欲縮短還款期限的貸款人。

分段還款法

開通銀行：交通銀行

名詞解釋：客戶可以根據自己的經濟能力和資金規劃，將貸款本金分階段來償還，並約定每個階段應償還的貸款本金和還款期限，選擇最多分5個階段來償還貸款。

優點：借款客戶可以自主選擇在每一階段還款的本金和還款期。

缺點：計算方法復雜，而且一旦確定了各階段應償還的本金和還款期數後則不可變更，要求客戶對自己在整個還貸期內每個階段的資金情況把握准確，普通客戶很難設計好。

適用人群：期限在一年以上的個人住房商業性貸款客戶，緩解客戶因資金問題帶來的還款尷尬和信用危機，尤其適用於創業之初的年輕人。

本金歸還計劃法

名詞解釋：由市民與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

適用人群：適合收入波動較大，或年終款項比較多而平時資金緊張的人群，如個體戶、小企業主。

寬限期還款法

開通銀行：招行、建行

名詞解釋：購房人在銀行辦理個人住房按揭時，可與銀行約定半年到1年的寬限期限，這個期限內，借款人只用還利息，不用還本金，在約定期滿後再轉為正常的還款方式。

優點：貸款初期由於支付了購房首期款購買了新房後，還需要安排資金對房屋進行裝修、購置新家電、傢具等，這一階段家庭資金比較緊張，如果在這段時期只需支付利息，還款壓力就會小很多。

缺點：多支出近一年的利息。寬限期還款法在寬限期內只還利息不還本金，導致佔用銀行的資金並未減少，因此寬限期後正常還貸的利息支出就增加了。銀行人士計算，選擇這種還款法比正常還貸多支出不到一年的利息。

適用人群：買房前期手頭緊的市民。

專家建議：在還貸方式上，人們當然希望利息越少越好。但某國有銀行個貸部負責人介紹，各種還款方式各有所長：有的會增加總體利息支出，卻能夠在一定時期內緩解貸款壓力；有的會節省利息支出，但借款人的實際還貸能力不見得允許。銀行之所以推出這么多種個貸還款方式，主要用意並不在於為客戶節省利息，而在於便於客戶根據自己的財務狀況，合理安排還貸計劃。

關於利息的節省，有一條雷打不動的「定律」：利息是由客戶佔用銀行資金額的多少和時間長短來計算的。佔用資金額越多、佔用時間越長，利息支出就越多。反之則越少。

比如，在相同貸款期限和額度的情況下，等額本金還款法就比等額本息還款法省利息，等額遞減就比等額遞增省利息，這都是由還款頻率、佔用銀行資金額來決定的。據理財師計算，使用等額本金還款法比等額本息還款法節省總利息支出至少10％。而雙周供就會比月供、雙月供、季度供的方式節省利息，這就是還款頻率加快，佔用銀行資金時間變短決定的。

只要牢牢記住這條「定律」，客戶無論面對多少種還款方式，都能比較出哪種能節省或增加利息了。

G. 沈陽買房子貸款咋算的啊

若你買的是90平，每平5000元的，則總房價為45萬，
公積金貸款，首付20萬，余額為25萬，
按目前公積金貸款利率4.86%，以貸款20年計算，每貸款一萬，月供額為65.22元；貸款10年計算，每貸款一萬，月供額為105.38元；
則供25萬，待20年為月供1630.6元，待10年月供為2634.56元。

最後，不忘講一句，在理財實務中，建議還款人每月的還貸的額度不超過其月收入的40%為佳。這樣可以幫助你更好確認你的貸款年限及額度。