㈠ 房屋貸款30年不放貸,20年能貸是什麼原因
因為銀行有規定，貸款年限和貸款人的年齡相加不能超過60歲，也就是說假如你今年40歲的話就只能貸20年了。假如你今年30歲就可以貸30年。滿意請採納！謝謝么么噠
㈡ 二手房多少年後不能房貸
不超過30年
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
㈢ 房貸能貸30年就絕不貸29年！究竟有多少好處
最大的好處就是可以緩解自己的壓力吧，讓自己在30年當中把這些錢還清，對於自己來說也是特別優秀的呀。
㈣ 買三十年樓齡的房子都不能貸款了是嗎
需產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
①同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
②不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
③已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
④具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
⑥原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
㈤ 為什麼房貸能貸30年堅決不貸20年
其實關於貸款年限問題，我們在以前也討論過，為什麼多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？
為什麼多數情況下能貸30年堅決不貸20年？
買房如何選擇貸款，一般包含了三個問題，分別是還款方式選等額本息還是等額本金、貸款時間是不是越長越好、提前還款到底合不合適。搞清楚這三個問題，你不但解決了房貸的問題，還能漲不少經濟學的知識。
上面三個其實都可以歸納為這個問題：你想擁有更多的流動資金，還是想把資金給銀行。這里有一個前提條件，那就是你手中的流動資金不會躺著睡大覺，而是必須用於投資增值。
然後上面三個問題實質上等價於「流動資金收益率能否超過銀行貸款利率？」
搞清楚這個就好理解了，各人可以根據自身狀況做出選擇。
①
對於流動資金收益率超過銀行貸款利率的，你完全可以選擇多貸款，貸款時間越長越好，也不用考慮提前還款，盡可能佔用銀行的錢。
②
對於流動資金收益率不敵銀行貸款利率的，你應該盡量縮短貸款時間、少貸款、選擇等額本金還款方式、提前還款，盡快少負擔利息成本。
資金收益率和貸款利率的對比關系是你選擇的關鍵，因為利率代表了資金的價格。
舉個簡單的例子：假如我們以利率4%從銀行借來一筆錢，然後以6%的利率賣給下家（實際上等同於投資一款收益率為6%的理財產品），這中間我們賺了2%的利差。我們是不是應該盡可能多地向銀行借錢，然後用我們自己的錢去投資？當然也有可能利差是負數，我們就應該選擇盡可能少地向銀行借錢，因為同等資金量，投資收益已無法覆蓋貸款利率。
回到文章開始的問題，為什麼在多數情況下，買房能貸30年，堅決不貸20年呢？
因為在目前的大環境下，貨幣貶值是一定的。30年房貸的月還款額相比20年房貸要輕松不少。十年前月供2000塊錢，現在來看相當輕松。
另外，對於大多數剛需買房族來說，你的月收入比較穩定，在可預見的未來一段時間內很難出現大幅度的提升，而你買房後很大可能同時面臨結婚生子購車等一系列支出。這個時候你需要盡可能佔用多的現金，多貸款。從通脹的角度來說，今年100塊錢的購買力肯定強於明年100塊錢的購買力，也就是說，即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。
（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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