㈠ 貸款買的房子有大發票就一定在房產局備案了嗎
合同備案是指網簽以後，開發商需要在網簽系統裡面有一個備案的動作。正常來說，如果你的貸款完成了，是已經備案了的，因為沒有備案，房產局那邊不會審批合同通過，也不會辦理他項抵押手續。銀行在房產局也查不到房產的備案，也是不可能放款的。
㈡ 首付交了一年了,房貸還沒下來可房管局已備案能說明此房沒問題嗎
不一定，房貸不下來有兩個原因，第一個人徵信不好，第二銀行不信任開發商，具體你可去咨詢售樓部或銀行。
㈢ 貸款買的房子，房產網上顯示已備案，是不是就是
為毛問個問題都寫不全？備案了就是出網簽了，該走後面的流程了，放貸款，還貸款，下房本什麼的
㈣ 我已經辦理了銀行貸款還款也一年多了,房管局已經備案的開發商有權利撤銷嗎
像這種情況，開發商是沒有權利撤銷的。
㈤ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦
換一家銀行再進行貸款；
如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那麼只能是取消購房；
一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；
對違約金持異議，可同開發商協商解決。
㈥ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦
我不知道你們是怎麼樣的交易情況
1，通過物業代理公司交易的；有交易合同約定，如果貸不了款，按合同約定來處理，一般來說，備案肯定是要銀行審批通過後才會有，你都沒審批，那裡來的備案？一般合同約定是貸不了款，會要求你通過其他方法交納房款，但相信你如果沒有後備不會簽這樣的合同，正常來說是如果你貸不了款，可以商議退回購房定金。
2，你與賣方自行交易的；你和賣方如果沒有通過物業代理公司交易的，最少也應該有一個交易合同吧，可以按交易合同約定來處理，如果合同上沒有這條的，雙方不能協商處理的，交人民法院申訴。
3.你與賣方連合同都沒有的交易形式，還是按第二條的處理辦法，不能友好協商處理的訴至法院。
總結；一般來說，這種情況你可以拿回你一半的定金，友好協商處理或是再找其他銀行申請貸款。如果實在不行，最壞的結果是你的定金被沒收。但絕對不會有其他的責任。
㈦ 我房子房屋貸款已經還了1年了。但是現在網上查不到備案 這有問題嗎
1你的房子還了貸款，你可以在人民銀行個人徵信中心的系統查詢到你的貸款記錄。還款記錄。這是需要銀行人員或者找最新查詢個人徵信系統。
2.你的房子應該是沒有辦理正式的購房合同，開發商拿著你的購房合同和資料在房管局備案登記，准備拿到房產證的的時候，你才能在網上查到備案。一般開發商這種事情都比較遲緩，因為小區的土地可能還在給某些機構融資的抵押。抵押登記不解除，他們也無法給你們辦理房產證分割成個人名下的。
希望對你有幫助。
㈧ 房子貸款下來了，不知道房子有沒有在房管局備案，問售樓處他們說房管局應該快了，擔心中！
作為一個專業人員來說，你這個問題確實很簡單，首先告訴你的是：你的房子在房管局已經備案過了，請放心！
貸款的流程是：買受人繳納首付款給開發商，開發商列印《商品房信息備案表》和《商品房買賣合同》，這兩份合同由開發商蓋公司的公章和法人章後，拿這兩個文件到當地的房管局去書面確認。然後銀行拿著這些東西，加上你本人的借款合同、身份證復印件、戶口本復印件、工作證明等去銀行申請貸款。
現在你只要確認貸款已經下來了，肯定是備案過了。
另外，房產證一般在交房一年以後才能拿到，這是潛規則。
㈨ 貸款已經在還了，房子是不是已經備案了
不一定.
如果買的是期房,分戶房產證的辦理時間按<<商品房買賣合同>>中的約定時間,一般來說是交房之日起一年內;買的是現房,那開發商立馬就可以給你辦產權證了.
貸款的辦理是簽完<<商品房買賣合同>>之後,向銀行提供按揭資料,通過審核後,只要銀行放款,就要開始還房貸.
以上是針對新建商品房~~
㈩ 按揭一年已經備案，房子還沒有建好，開發商在申請破產重組，作為業主應該怎麼辦
就算他是申請破產重組你這個房子已經備案活在還上，貸款房子是屬於你的，只要蓋好還是歸你所有