二手房貸款30年怎麼算

1. 買二手房可以按揭，那麼貸款具體怎麼算的呢

抵押的具體過程

第一，准備房主信息材料:房主和購房者將收集交易所需的相關信息。

第二是銀行數據准備:根據貸款銀行的具體需要，填寫相關的抵押貸款表，然後提交銀行貸款人員審核；

第八、貸款處理:上述七項手續完成後，銀行將約定的房價存入合同項下賣方賬戶，買方開始按合同要求償還相關抵押貸款。

2. 我想請教一下，我買了二手房，在銀行貸款35萬，貸30年 那麼每個月需要還多少錢是怎麼算出來的

按基準利率等額本息，一個月還2223.76元。計算方法比較復雜，可以在網上下個計算器。

3. 二手房房屋貸款如何計算

超過五年：

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；

2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；

3、手續費：6元每平方米；

4、土地出讓金：1%；

5、登記費：80元；

6、圖紙資料費：20元；

7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）

如果不超五年還有差額5%的營業稅

公積金部分，首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分，首月2009.1, 每月遞減3.82

題外話：如果比較年輕，不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息，但是如果縮短還款年限，同時可降低期初還款壓力，節省更多利息。根據你的情況，建議按18~20年等額本息方式貸款

4. 二手房按揭貸款怎麼算

你是用哪個方案的？？等額利息還是等額本金？？貸款是用公積金貸款還是按揭貸款，個人抵押貸款等。

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

5. 二手房貸款年限怎麼算

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份。房子建成年份是2007年，至今為止房齡為9年，40－9＝31，最長貸款年限為30年，所以貸款期限是30年

6. 買二手房貸款怎麼算

二手房貸款主要分為等額本息與等額本金兩種方式：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。