❶ 住房公積金貸款等額本息還款法是每個月都還一樣嗎
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
不管是住房公積金貸款還是商業貸款都是一樣的。
❷ 公積金貸款從農行放貸，每月30號還款，等額本息還款，可是1、2、3、4月份還款額都不一樣
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並 等額本息還款法逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
❸ 選擇等額本息怎麼每個月的還款還不一樣
若是在招行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。
此外，如還款期間遇國家調整「基準利率」，也會根據貸款合同中關於利率調整方式的規定進行調整。（每位客戶的情況有所不同，有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整）
❹ 利用等額本息貸款後每個月交的利息不一樣是怎麼回事
1.等額本息,指的是每個月還款額是一樣的,但每月和利息是不一樣的,這種還款方式,前期還款額中是利息多,本金少.
2.等額本息,其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1
公積金貸款,五年期利率為3.33%,月利率為0.2775%,貸22.6萬,5年期,計算後,月還款額為4094.15元
第一月還款利息為：226000*0.2775%=627.15
第二月利息為：＝[226000-(4094.15－627.15)]*0.2775%=617.53
以後每個月利息少10元左右(即歸還本金多10元左右)
3.這種還款方式,如果提前還款是有些吃虧,因為提前還款還的是最後剩下的本金額,而該方式是先還本金相對較少,利息較多的方式.
❺ 公積金貸款中，每月等額本息每月等額本金區別
月等額本息還款，就是在不考慮利率變動和公積金沖抵的前提下，還貸者的月供額是固定數字，前後始終不變。但月供中利息所佔數量逐漸減少，本金所佔數量則逐漸增加。因為利隨本清，在還貸前期，尚未歸還的本金數額大，相應的利息就多，而月供額是一定的，那麼所還本金就少。
月等額本金還款，就是在不考慮利率變動和公積金沖抵的前提下，還貸者每個月償還的本金數額是固定的，所償還的利息則不斷減少，相應的月供額也不斷減少。理由也是利隨本清。
月等額本金還款歸還本金的速度要快於月等額本息還款，利隨本清，相應的，月等額本金還款所償還的利息總額也要低於月等額本息還款。在不考慮貨幣時間價值的前提下，月等額本金還款更有利於還貸者節省利息。但月等額本金還款對還貸者在還貸前期的壓力較大。
❻ 公積金貸款買房為什麼每個月的還款金額都不一樣呢
原則上是可以的，你提前還款一部分，然後申請還款計劃變更。計劃變更有兩種方式：期限不變額度變，就是原貸款期限不變，以後每月還款額較以前少；額度不變期限變，原每月還款額不變，相應較少剩餘期數。你可以選擇第二種，同時申請較少期數。
❼ 公積金貸款買房，為什麼同一貸款總額用等額本息還款法和等額本金還款法算出來的利息款不一樣
每個月還的本金都不一樣，利息肯定不一樣啦。。
每月利息=上月借銀行款*月按揭利率
你每月還的款，利息部分是准確按上面公式計算的，而餘下部分就是你本月初還的本金，等額本息和等額本金只不過是還每月還本金的方式而已。。
❽ 公積金貸款,每月還貸額度一樣,第二年比第一年少一點每月還是一樣,問這是等額本息還是等額本金
是等額本息，因為基準利率下調，所以每年的1月1日會下調，月供會比之前的少一點。