買房貸款30年有沒有好處

① 購房者一次性付清和還貸三十年，差別有多大

購房者一次性付清和還貸30年，差別有多大？

一次性付清房款的人相比貸款買房的人好處就是，買房後期壓力不會那麼大，而且不用向銀行貸款，每個月不用被銀行逼著還款。買房後期可以說是完全沒有壓力的，但是買房前期怎麼省下買房這筆錢的，相信難度可想而知。

貸款30年買房，你就需要在這30年裡每個月向銀行換一些月供，這樣對於一些有固定工資的人來說壓力不會太大但每個月的長期還款還是有一些壓力的就像有人拿著棍子趕著你前進一樣，然而這種還款方式卻有很多人選擇，畢竟房價還是比較高的，工作穩定的人選擇這種還款方式也是有自己的考量的，其實還是因為沒有全款買房的資本。

但是反過來想想，如果每個月都房貸的壓力，就會讓你在工作中進取反倒成就你的人生。

還有一點就是，受通貨膨脹的影響，未來的錢就會變得越來越不值錢了，對比30年前的工資和現在的工資，相差了幾十倍，所以你把錢一次性付出去，未必就是一件劃算的事，相反，房貸是固定了，30年後的工資可能是現在的好幾十倍，但是你要還的房貸是一直不會變的。

② 按揭買房花30年才還完，等還完自己都60多歲了，那還有必要買房嗎

現在貸款買房已經是司空見慣的事了，房貸最長為30年，期間的利息與本金差不多了，也就是說，你貸款100萬買房，30年間的利息也要100萬左右。

看上去花30年的時間還房貸，確實是壓力很大。而且要還大概本金2/3的利息，有些人覺得很不值，但其實真的是這樣的嗎？

首先我們要明白，按揭貸款是普通人能接觸到的最劃算的借款渠道，這是普通人唯一能享受到的一筆大額 低息 長期的錢

其次通貨膨脹會導致貨幣貶值，所以長期的向銀行借款，我們可以佔到「便宜」，相當於把通脹的風險轉移到銀行，利用貸款對抗通脹，也是保護自己現金資產的手段 。

我們以一套總價100萬的房子為例，簡單說下全款和貸款買它的區別：

全款買房的優點是省心。缺點是成本太大，如果房價暴漲，將會錯失極大的機會成本。

假如五年後房價翻倍，同價位賣這套房即200萬。那麼對於全款買房來說，凈盈利100萬，對於貸款買房來說它的凈盈利是150萬。顯然，貸款買房的收益率更高，使用杠桿來賺錢，會輕松很多。

誰都不想讓自己買的房貶值，對吧？!如果是只能付起首付的普通人，那還想啥，貸款買房太必要了。

還貸款30年，60歲還完，隨著退休年齡的延長和社會保障的體系的完善，60歲時還沒有退休，還能工作幾年，正好能存一點養老錢。又有養老保險和醫療保險的雙重保障，再加上有了自己的房子。豈不是美哉美哉!!!

幾年前，有位房產專家說過：「今年是過去十年房價最高的時候，也是未來十年房價最低的時候」，這句話，放到今天也不過時。

③ 買房貸款30年，利益幾乎等於房價，這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：

因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！

最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的「巨款」，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的「巨款」！你看懂了嗎？

④ 買房選擇30年房貸，每個月都要省吃儉用，這樣做真的有必要嗎

你好，很高興回答你的問題。

從2000年至今的這二十年裡，國內房地產快速發展，很多國人在茶餘飯後都會討論房價，隨著房價不斷上漲，全款買房的人數逐漸減少，貸款買房逐漸成為更普遍的選擇，其中大部分人會選擇30年房貸，為什麼會出現這種情況呢？說白了，房貸時間越長就意味著月供越少，畢竟很多購房者手上的積蓄並不多，尤其是剛剛進入社會的年輕人。

總的來說，在房價不斷上漲的大環境下，貸款買房雖然並不是最劃算的選擇，但確實最適合的選擇，而且對於真正需要房子的人來說，即便是一輩子省吃儉用也要買房，討論有沒有必要就已經不重要了，例如小孩上學需要房子，尤其是想上好學校的話，還需要專門的學區房。

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⑤ 許多買房族都會選擇貸款30年，房貸真的越久越劃算嗎

很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸，房貸是不是年頭越多越劃算，其實也不見得是這樣，因為房子貸款的類型有很多，然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多，你要從多方面去考慮。

房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法，如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種，比如這個房子的總價是100萬，然後你現在手裡有80萬，有90萬，你可以冒一點風險，向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清，因為就差那麼一點，你沒有必要把你分期貸款，你對自己未來工作的預期是比較樂觀的，自己能夠穩定的掙到錢，那就不用想那麼多。

⑥ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪個更劃算為什麼

隨著社會的物質生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

⑦ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

⑧ 買房貸款有什麼壞處和好處

（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。

六季地產解答