貸款拖了一年辦不下來

A. 已簽訂商品房買賣合同了，交了首付，但因個人徵信問題貸款辦不下來，拖了一年多了，能退房嗎

可以申請退房，要和開發商協商。退房涉及合同解除，徵信問題也屬於合同履行過程中的重大因素，徵信失敗會給買方履行合同的能力造成重大影響很可能導致合同目的不能實現，繼續履行合同可能給買方導致巨大負擔，繼續履行有可能是不公平的，因此可以構成合同解除，要求退房的事由。買受人的個人原因的話是需要根據合同履行違約金的賠付。

違約金賠付的話一般金額比較大得不償失，也可以通過其他途徑解決問題：

• 若已經交付了定金，因徵信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同並沒收定金的。那麼你應當從產生徵信問題的銀行那裡想辦法，讓銀行給你出具徵信證明，證明你無惡意欠款行為或者消除不良徵信紀錄，然後再向銀行貸款，就沒有問題了；

• 如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那麼你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他徵信良好的人的名義來貸款，再將房屋做個贈與公證，把產權公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔保。這樣房子你還是能夠成功購買。

• 如果以上辦法都不行，那麼你就只有向開發商這邊求救了，跟他們商量一下，將此套房轉賣他人或者歸還定金，開發商主要還是一銷售為目的，如果房屋能夠盡快賣出，也不會為難你的。

B. 買房的貸款總代不下來一直拖著我的尾款可房子已經住了一年多了,應該怎麼辦

這就是熟人好辦事，有關系就不是這樣了，你只能多去催催負責的人員，你不催他那邊是不緊不慢的辦理

C. 首付過了，貸款拖一年在辦可不可以

你認為可以嗎？如果後面利息升了很多，你跟銀行說，我晚一年還吧，等利息降了，你猜銀行同意嗎？貸款要簽協議，你可以提前還，如果你推遲了，可能銀行認為你沒有還款能力，他們會貸款給你啊？不要想好事情吧。

D. 貸款分期逾期了一年怎麼辦

隨著社會經濟的不斷發展，很多的朋友都喜歡去貸款平台上面去貸款，來幫助自己更好的生活，但實際上這種消費生活的方式是非常不好的，很有可能在還款的時候沒有還上，結果導致逾期，這樣的情況出現，如果出現貸款分期逾期，一年沒有還的時候，我們應該怎麼辦？小編建議，最好的辦法就是立馬去還清貸款，盡可能的減少損失。

逾期還款是非常嚴重的，所以趁現在有錢的話，就趕緊去把它還了，畢竟現在才過一年多的時間，所承受的費用應該還不是很高，一旦等的時間更長以後很有可能會面臨法院的起訴，所要承擔的費用會更高。

E. 買房快一年了貸款一直沒有辦下來，是怎麼回事

銀行對貸款的審批不論進度如何都不會直接告訴客戶的,這個內部通常都有紀律要求,目前房貸屬於緊縮的趨勢,國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控,所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件,不用過於擔心。

一旦批准了就會通知恁去簽合同的,不過這個合同並不代表當天就能放款,還是得多跟銀行溝通和聯系,看下購房合同 是怎麼約定交房事項和房款的是不是要付清全款才交房,如果貸款不下來 全款付不了是要承擔違約責任的。

這個購房合同是受合同法保護的,這個一定要清楚目前的狀況,還是得多跟銀行溝通和聯系,不然到時候交不了房,貸款又下不來可真麻煩了,可以換銀行申請 這個是恁的自主權利 銀行的拖拉做法的確不合理,但是也沒折 沒有約束性規定銀行的貸款審批時間。

F. 銀行按揭一年沒辦下來收到開發商一個催款函算違約嗎

銀行按揭一年沒辦下來，收到開發商一個催款函是否違約問題：

1. 有的按揭款放款時間比較晚，如果不是自身原因，不算違約，否則應該違約。

2. 還要看合同約定內容，如果按合同約定逾期付款是要承擔違約責任的。

3. 一般還沒有見過有那個開發商向買房人要違約金的。

   
   

G. 今年辦的貸款下不來會拖到明年么

太有可能了。年底了，放款都不穩定。。。但是也是可以開綠燈的，主要看你和銀行的關系了

H. 銀行貸款下不來怎麼辦

1、貸款辦不下來，您支付了首付，沒有完成付款義務，房子肯定無法過戶；2、首付款是依據房屋買賣合同交的，您可以與賣方給你的人協商，協商不成要依據買賣合同約定處理；3、能否追究中介責任也要看合同，只有口頭的東西無人證明就無法採信。建議您拿著所有的材料包括與房主的合同、中介的合同等直接找當地律師咨詢，盡快解決。僅供您參考。