一年內租房提公積金後能貸款嗎

① 租房提取公積金會影響買房貸款嗎

近日，有人問在北京租房提取公積金是不是會影響買房貸款額度，其實並不影響。同時，購房指南還貼心的整理了一些近日大家比較關心的公積金貸款的冷知識。

租房提取公積金不影響買房貸款額度

最近有購房者提出，在北京如果已經按租房的方式每季度進行了公積金的提取。那是否會影響未來買房公積金貸款的額度？

答案是不會。

住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、抵押物評估價值等有關系。

有兩組數據大家可參考：未婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少780（個人）元；已婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少920（家庭）元。

當然，最終貸款額度還要與房產的產權、貸款人信用等級等等參考屬性有關，遇到具體情況，還需要具體分析。

提取公積金要交稅嗎？

不用。根據國家相關法律政策，個人實際領（支）取原提存的基本養老保險金、基本醫療保險費金、失業保險金、住房公積金時，免徵個人所得稅。

買房時，住房公積金繳存本身應具備什麼條件？

住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

如果我的公積金斷了補繳，還能貸款嗎？

購買首套普通商品房，需要查看連續十二個月的的住房公積金，但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中，有那麼一兩個月由於換公司沒繳，過了兩個月找到新工作又給補繳了，公積金管理中心說這種情況不算連續繳存，那麼這種情況怎麼才能順利貸款呢？

遇到這種情況，需要去公積金貸款中心提交三樣東西：

1、單位開具的蓋有公章的《補繳證明》；

2、勞動合同；

3、社保證明（自己列印的個人權益證明），用作特批申請材料。

交完材料後，公積金貸款中心會在10-15個工作日依據提交的證明給出一個是否可以申請公積金貸款的回復。

北京公積金貸款流程如何？周期怎麼樣？上限是多少？

北京公積金的貸款的流程：咨詢--提交材料--初審--合同列印--擔保中心擔保審核--面簽--轉經辦銀行--具備貸款發放條件的，發放貸款； 貸款周期大概1到2個月不等；貸款上線是120萬。

（以上回答發布於2016-02-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 租房提取住房公積金會影響買房貸款么

租房提取公積金是不會影響貸款申請，但是會影響貸款額度：
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。其中一個重要影響因素是公積金賬戶余額。
一般，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的倍數（一般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金中心）。
如果通過計算，在四項因素中，賬戶余額計算的公積金貸款額度最低，那麼那就是個人最終能申請到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來支付房租，那麼個人的公積金賬戶余額就會較低，導致總數降低，從而可能影響個人公積金貸款的額度。

③ 租房提取公積金之後，什麼時候可以再用公積金貸款買房

6個月以後就可以。
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

④ 租房提取公積金對以後購房貸款影響嗎

租房提取了公積金對貸款的總額度會有所影響。根據各地政策不同，影響的程度也不同，通常賬戶余額越多，可貸金額也就越多。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款額度的規定：貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

(4)一年內租房提公積金後能貸款嗎擴展閱讀：

根據《住房公積金管理條例》第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑤ 租房提取公積金，對以後貸款有什麼影響嗎

租房公積金提取：
租房提取公積金所需資料：
1、房屋租賃合同的原件及復印件;
2、房租完稅發票的原件及復印件;
3、公積金提取職工本人的身份證原件及復印件;
4、公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主租房人公積金提取記錄單的復印件。
5、提供稅務局網站查詢發票真偽的復印件。
步驟/方法：
1.職工持相關提取憑證原件，向單位提出提取申請
2.經單位核實後，由單位的住房公積金專管員完整填寫 《住房公積金提取申請書》，並加蓋印鑒
3.職工(或者專管員)持提取申請書及相關提取憑證原件及復印件，到與單位相應的住房公積金管理分理處申請提取住房公積金。
4.分理處對相關資料進行審核，作出准予提取或者不準予提取的決定。
5.如經審核准予提取，那麼職工就可以憑准予提取的申請書，到受委託銀行辦理提取手續了，受委託銀行依照管理中心核定的提取額度以入卡(折)方式支付。
注意事項
房租超過家庭月工資收入的15%的條件，已繳納住房公積金的職工就可以申請提取公積金支付房租。

⑥ 公積金已經因為租房提取過一次，還能貸款買房嗎

住房公積金

現在有很多職工都有住房公積金，房子裝修、貸款買房都可以用到公積金，一般有公積金的人，買房都是使用公積金的。當然，使用公積金也要符合一些條件，那麼，住房公積金可以隨時提取嗎？關於2020年公積金提取新規公布了。

公積金是不可以隨時提取的。因為想要提取公積金的話，就必須得滿足一定的條件。根據提取新規：取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需要提供完稅證明和租賃合同備案，住房城鄉建設部等部門聯合出台新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租條件。

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。這意味著，今後無房（在繳存城市無自有住房且租房的）的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產的證明，由各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

繳納時間足夠，可以貸款。只是有的城市會根據的公積金余額來定你的貸款額度。繳納年限也是一個標准。你可以查詢一下當地的公積金貸款政策

⑦ 租房提取公積金之後多久才能貸款買房

提取公積金不會影響到貸款買房。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。