上海買房子如何貸款

① 上海地區如何貸款買房

在上海地區貸款買房主要有以下兩種方式：

1. 公積金貸款 申請條件：需滿足繳納公積金滿六個月且余額大於7500元，同時需繳納一年以上社保，且以家庭為單位。若繳交補充公積金，貸款額度會有所提高。 貸款額度：個人較高貸款額度為50萬元，家庭較高貸款額度為100萬元；若繳交補充公積金，個人額度可提升至60萬元，家庭額度可提升至120萬元。

2. 商業貸款 首付比例：購買首套住房的首付比例需≥35%；若已擁有1套住房或在上海市無住房但有住房貸款記錄，購買普通自住房的首付款比例需≥50%。 申請條件：相對於公積金貸款，商業貸款的要求較少，但銀行會評估申請人的還款能力。因此，在申請貸款之前，應避免頻繁換工作，並提供6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上。

在申請貸款時，建議根據自身實際情況選擇合適的貸款方式，並咨詢相關銀行或金融機構以獲取更詳細的信息和指導。

② 問一問上海買房貸款多少有人知道怎麼辦理啊

在上海買房貸款的額度及辦理流程如下：

一、貸款額度

在上海買房，貸款額度主要取決於房屋總價、首付比例以及個人的還款能力。

• 首付比例：根據國家規定，以家庭為單位購買首套房子，首付比例不能低於總房價的30%。例如，購買一套價值100萬元的房子，首付款至少是30萬元。若購買的是二套房，首付比例通常更高，具體比例需根據銀行政策確定。
• 貸款額度：貸款額度則為房屋總價減去首付金額。在符合銀行貸款條件的前提下，借款人可以申請到剩餘70%（或更低，視二套房政策而定）的貸款額度。

二、辦理流程

1. 准備材料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同等。
2. 選擇銀行：根據個人需求和銀行政策，選擇合適的貸款銀行。
3. 提交申請：攜帶准備好的材料到銀行提交貸款申請。
4. 銀行審核：銀行會對借款人的信用記錄、還款能力等進行審核。
5. 簽訂合同：審核通過後，與銀行簽訂貸款合同。
6. 辦理抵押：將所購房屋抵押給銀行，辦理相關手續。
7. 銀行放款：完成所有手續後，銀行會將貸款金額發放至指定賬戶。

請注意，具體貸款額度和辦理流程可能因銀行政策、個人信用狀況等因素有所不同。在辦理貸款前，建議詳細咨詢銀行工作人員，以獲取最准確的信息。