大連貸款買房每月5600

① 銀行貸款買房每月要還多少

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為二年期6.65%,月利率為6.65%*1.1/12
30萬2年(24個月)月還款額:
300000*6.65%*1.1/12*(1+6.65%*1.1/12)^24/[(1+6.65%*1.1/12 )^24-1]=13474.66元
說明:^24為24次

② 按揭買房每月月供多少

總房價36萬，首付款 （按照30%計算）：10.8萬元，向銀行按揭25.2萬，目前五年以上貸款利率6.55%，分20年還款：
每月應還本息：1886.2696
累計支付利息：200704.71
累計還款總額：452704.71

③ 有沒有人知道貸款買房每月還多少怎麼算

等額本息款和等額本金還款計算公式的推導

住房貸款兩種還款方式的計算方式的推導

眾所周知，銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式。兩種付款方式的月付款額各不相同，計算方式也不一樣。網上分別有著兩種還款方式的計算公式。然而，對於這兩個公式的來源卻很少有解釋，或者解釋是粗略的或錯誤的。本人經過一段時間的思考，終於整明白了其中的原理，並且運用高中數學理論推導出了這兩個計算公式。本文將從原理上解釋一下著兩種還款方式的原理及計算公式的推導過程。

無論哪種還款方式，都有一個共同點，就是每月的還款額（也稱月供）中包含兩個部分：本金還款和利息還款：

月還款額=當月本金還款+當月利息 式1

其中本金還款是真正償還貸款的。每月還款之後，貸款的剩餘本金就相應減少：

當月剩餘本金=上月剩餘本金-當月本金還款

直到最後一個月，全部本金償還完畢。

利息還款是用來償還剩餘本金在本月所產生的利息的。每月還款中必須將本月本金所產生的利息付清：

當月利息=上月剩餘本金×月利率 式2

其中月利率=年利率÷12。據傳工商銀行等某些銀行在進行本金等額還款的計算方法中，月利率用了一個挺孫子的演算法，這里暫且不提。

由上面利息償還公式中可見，月利息是與上月剩餘本金成正比的，由於在貸款初期，剩餘本金較多，所以可見，貸款初期每月的利息較多，月還款額中償還利息的份額較重。隨著還款次數的增多，剩餘本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，直到最後一個月，本金全部還清，利息付最後一次，下個月將既無本金又無利息，至此，全部貸款償還完畢。

兩種貸款的償還原理就如上所述。上述兩個公式是月還款的基本公式，其他公式都可由此導出。下面我們就基於這兩個公式推導一下兩種還款方式的具體計算公式。

1. 等額本金還款方式

等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。因此：

當月本金還款=總貸款數÷還款次數

當月利息=上月剩餘本金×月利率

=總貸款數×（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率當月月還款額=當月本金還款＋當月利息

=總貸款數×（1÷還款次數＋（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率）

總利息＝所有利息之和

=總貸款數×月利率×（還款次數－（1＋2＋3＋。。。＋還款次數－1）÷還款次數）

其中1+2+3+…+還款次數－1是一個等差數列，其和為（1＋還款次數－1）×（還款次數－1）／2＝還款次數×（還款次數－1）／2

所以，經整理後可以得出：

總利息=總貸款數×月利率×（還款次數＋1）÷2

由於等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而後逐月遞減。

2. 等額本息還款方式

等額本息還款方式的公式推導比較復雜，不過也不必擔心，只要具備高中數列知識就可以推導出來了。

等額本金還款，顧名思義就是每個月的還款額是固定的。由於還款利息是逐月減少的，因此反過來說，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。

首先，我們先進行一番設定：

設：總貸款額＝A

還款次數＝B

還款月利率＝C

月還款額＝X

當月本金還款＝Yn（n＝還款月數）

先說第一個月，當月本金為全部貸款額＝A，因此：

第一個月的利息＝A×C

第一個月的本金還款額

Y1＝X－第一個月的利息

＝X－A×C

第一個月剩餘本金＝總貸款額－第一個月本金還款額

＝A－（X－A×C）

＝A×（1＋C）－X

再說第二個月，當月利息還款額＝上月剩餘本金×月利率

第二個月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C

第二個月的本金還款額

Y2＝X－第二個月的利息

＝X－（A×（1＋C）－X）×C

第二個月剩餘本金＝第一個月剩餘本金－第二個月本金還款額

＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）

＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C

＝A×（1＋C）×（1＋C）－［X＋（1＋C）×X］

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

(1+C)^2表示(1+C)的2次方

第三個月，

第三個月的利息＝第二個月剩餘本金×月利率

第三個月的利息＝（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C

第三個月的本金還款額

Y3＝X－第三個月的利息

＝X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C

第三個月剩餘本金＝第二個月剩餘本金－第三個月的本金還款額

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

－（X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C）

＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］

－（X－（A×（1＋C）^2×C＋［X＋（1＋C）×X］）×C）

＝A×（1＋C）^2×（1＋C）

－（X＋［X＋（1＋C）×X］×（1＋C））

＝A×（1＋C）^3－［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］

上式可以分成兩個部分

第一部分：A×（1＋C）^3。

第二部分：［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］

＝X×［1＋（1＋C）＋（1＋C）^2］

通過對前三個月的剩餘本金公式進行總結，我們可以看到其中的規律：

剩餘本金中的第一部分＝總貸款額×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝還款月數）

剩餘本金中的第二部分是一個等比數列，以（1＋月利率）為比例系數，月還款額為常數系數，項數為還款月數n。

推廣到任意月份：

第n月的剩餘本金＝A×（1＋C）^n－X×Sn（Sn為（1＋C）的等比數列的前n項和）

根據等比數列的前n項和公式：

1＋Z＋Z2＋Z3＋．．．＋Zn－1＝（1－Z^n）／（1－Z）

可以得出

X×Sn＝X×（1－（1＋C）^n）／（1－（1＋C））

＝X×（（1＋C）^n－1）／C

所以，第n月的剩餘本金＝A×（1＋C）^n－X×（（1＋C）^n－1）／C

由於最後一個月本金將全部還完，所以當n等於還款次數時，剩餘本金為零。

設n＝B（還款次數）

剩餘本金＝A×（1＋C）^B－X×（（1＋C）^B－1）／C＝0

從而得出

月還款額

X＝A×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）

＝總貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款次數÷[（?000保 呂 剩 還款次數－1]

將X值帶回到第n月的剩餘本金公式中

第n月的剩餘本金＝A×（1＋C）^n－［A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）］×（（1＋C）^n－1）／C

＝A×［（1＋C）^n－（1＋C）^B×（（1＋C）^n－1）／（（1＋C）^B－1）］

＝A×［（1＋C）^B－（1＋C）^n］／（（1＋C）^B－1）

第n月的利息＝第n－1月的剩餘本金×月利率

＝A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）

第n月的本金還款額＝X－第n月的利息

＝A×C×（1＋C）^B／（（1＋C）^B－1）－A×C×［（1＋C）^B－（1＋C）^(n－1)］／（（1＋C）^B－1）

＝A×C×（1＋C）^(n－1)／（（1＋C）^B－1）

總還款額＝X×B

＝A×B×C×（1＋C）^B÷（（1＋C）^B－1）

總利息＝總還款額－總貸款額＝X×B－A

＝A×［（B×C－1）×（1＋C）^B＋1］／（（1＋C）^B－1）

等額本息還款，每個月的還款額是固定的。由於還款初期利息較大，因此初期的本金還款額很小。相對於等額本金方式，還款的總利息要多。

④ 在大連如果買房要貸款100萬，每月要還多少呢

還款多少根據你貸款的房屋性質（屬第幾套購房，貸款的利率是不同的）、貸款年限（最多可以貸30年，用你的退休年齡減去你的實際年齡就是最長的貸款年限了）、貸款方式（等額本息：每個月的還款數相等、等額本金：每個月的還款額是遞減的）等因素不同而不同的。貸款100萬對收入、職業的審查應該要求很高的。
例如：第一套購房，利率8.5折，貸款15年，等額本息方式每月還7933元，等額本金首月還9763元，每月遞減23元；貸款20年，等額本息方式每月還6627元，等額本金首月還8374元，每月遞減18元；貸款25年，等額本息方式每月還5874元，等額本金首月還7541元，每月遞減14元。

⑤ 貸款一百萬買房,月還5600元,三年後還剩多少款沒還

你不說利率，也不說貸款年限，剩下多少款是很難推算的。

假如年利率是4.95%的話，通過貸款計算器計算可知，至1月底，還有942853元本金未還。

⑥ 請問買房貸款每個月多少錢怎麼算的

根據你貸款額和還款年限根據合同簽訂的還款方式逐月還款，還款多少取決於你的貸款額，利率，還款年限，正常帶款時售樓員或銀行放貸員會幫你算好，你只要回去核對一下就行，實在不行網上有很多專門計算還款的網站

⑦ 買房貸款每個月還多少

這需要你的繳存比率，就是公積金查詢單上的百分數

但是額度就看你上多少了，以下四項取低值：

1、最高個人40萬，有補充的50萬；

2、余額的10倍（不足兩萬按兩萬算）；

3、房款的80%；

4、[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×0.4-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

盡量用公積金，利率低，漲幅慢，總之便宜。如果組合貸款，按揭部分下浮15%；純按揭最低下浮30%。

如果不能用純公積金，計劃短期內可還清，盡量選純按揭。

⑧ 在大連買新房 怎麼計算首付和月供

在大連買新房，首付和月供的計算如下：
首次置業首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘於相對應的還款系數。比如房子總價是100萬，首付3成就是30萬，月供就等於100萬減30萬乘於還款系數。假設要貸款30年，還款系數是66.866，就是（100萬減30萬）乘於66.866。
1、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數
2、一手房的首期是根據成交價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數