1. 外地有貸款上海買房能買得了嗎有什麼不同嗎
外地人即使在外地有貸款，只要滿足一定條件，也是可以在上海買房的，但會存在一些與本地人或不滿足條件的外地人不同的限制和要求。以下是具體的分析和解答：
一、購房資格
- 社保繳納：外地人在上海買房，需要在上海連續繳納2年以上的社會保險。這是為了證明購房者在上海有穩定的工作和生活。
- 婚姻狀況：已婚的外地人更符合購房資格。如果是單身的外地人，可能需要滿足更嚴格的條件或面臨更多的限制。
二、貸款政策
- 貸款次數：如果之前在外地有過住房貸款，並且貸款次數沒有超過2次，那麼在上海仍然可以申請貸款買房。但是，貸款的具體額度和利率可能會受到之前貸款記錄的影響。
- 貸款額度與利率：上海的貸款政策可能與外地有所不同，包括貸款的最高額度、利率以及還款方式等。因此，在申請貸款前，需要詳細了解上海的貸款政策。
三、購房限制
- 限購政策：外地人在上海購房可能受到限購政策的限制，例如只能購買一套住房等。這些政策旨在控制房價上漲和保持房地產市場的穩定。
- 其他限制：除了限購政策外，外地人購房還可能受到其他方面的限制，如購房資金來源、購房時間等。
綜上所述，外地人在上海買房需要滿足一定的條件，並且可能會受到貸款政策、購房限制等方面的影響。在決定購房前，建議詳細了解上海的購房政策和貸款政策，以便做出明智的決策。
2. 如果外地戶口在上海工作，在外地貸款買了一套房子父母住，打算在上海購置首套房子自住，是否也算二套房呢
如果外地戶口在上海工作，在外地貸款買了一套房子父母住，打算在上海購置首套房子自住，這種情況在上海購房時通常算作二套房。以下是具體分析：
一、貸款記錄的影響
- 房貸記錄：由於在外地已經有過一套貸款購房的記錄，即使該房產是由父母居住，這一貸款記錄仍然會被銀行系統記錄。因此，在上海再次申請房貸時，銀行會認定這是第二套房產的貸款申請。
二、戶籍因素的影響
- 外地戶口：作為外地戶口在上海工作，購房政策上可能受到一定限制。通常情況下，外地戶口在上海購房需要滿足一定的社保或稅單要求。但無論是否滿足這些要求，由於已有貸款記錄，再次購房時貸款方面通常會被視為二套房。
三、公積金貸款的可能性
- 公積金使用：雖然外地戶口在上海購房可能受到一定限制，但如果已經繳納了公積金，並且滿足公積金貸款的相關條件，理論上是可以使用公積金進行購房的。然而，由於已有貸款記錄，公積金貸款也可能受到二套房政策的影響，具體貸款額度和利率可能會有所不同。
四、契稅與貸款政策的區別
- 契稅政策：在契稅方面，如果賣掉外地房產後再在上海購房，且滿足相關條件（如社保或稅單要求），可能可以按照首套房的標准繳納契稅。但請注意，契稅政策與貸款政策是兩個不同的概念，契稅的優惠政策並不等同於貸款政策的優惠。
綜上所述，外地戶口在上海工作且在外地已有貸款購房記錄的情況下，在上海再次購房時通常會被視為二套房。在購房前，建議詳細了解相關政策和規定，以便做出明智的決策。