貸款70萬貸30年合適20年合適

⑴ 我買房貸70萬，請問分幾年還最好如何計算70萬3.25利息20年，每月還多少錢怎麼算

利率分年利率和月利率，還款分等額本息和等額本金，你沒告知無法計算月應還款額。

⑵ 銀行房貸按揭70萬，現在利率打8.5折，是按揭30年好還是20年好用哪種還款方式

按你現在說的，因你沒說具體利率數據，大概測算一下，20年等：30年等：30年遞減
10年提前還貸，總還款金額大概57萬：47萬：54萬
其中本金25：12：23
其中利息32：35：32
總還款數102：105：102
所以相差不多，你綜合考慮一下自身的承受能力，選擇一種即可

⑶ 房貸20年，貸款70萬，等額本息的還款方式，要在第幾年提前還清合適呢

前7年內。

對於商業貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。

等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，由於每月的還款額相等，在貸款初期每月的還款中，還款利息較多而所還的貸款本金就較少，在貸款後期每月的還款額中貸款利息不斷減少，所還的貸款本金比較多。因此可以簡單地理解為先還利息後還本的方式。

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注意事項：

1、及時辦理房產抵押注銷：在貸款期間房子是出於抵押狀態的。該套房屋不能出租，轉賣等。所以在還清貸款之後，一定要及時的到銀行辦理抵押解除業務，否則抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

2、部分還貸不要先還公積金：如果在辦理貸款的時候選擇的是組合貸款，這時候就會涉及到先還哪一部分貸款的問題，建議大家先還商業貸款，因為大家都知道相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

3、了解各銀行提前還貸的政策：大家在辦理提前還貸之前一定要提前了解銀行的政策，並不是所有銀行的政策都是一樣的，有的甚至會影響信用記錄，甚至交罰金，所以要提前了解清楚，建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。

⑷ 我貸款70萬，30年還，等額本息方式，我在第三年提前還款20萬這樣劃算嗎

這個每個地方不一樣，一般會虧一點，但是還是要看當初還款協議。

⑸ 貸款70萬30年期，等額本金和等額本息哪個更合適

因為考慮到你提前還貸的情況，建議選擇等額本金比較合適。你還需要注意的是各銀行關於提前還貸的違約金規定，一般的銀行規定是1-2個月的利息。

⑹ 代70萬,為什麼等額本息代20年,等額本金銀行必須帶30年什麼意思

大概是考慮到 貸款初期的還款壓力；

假設5年期以上貸款執行利率是6%；

一、計算「等額本息」還款方式下的 月還款額

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=700000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-240】

月還款額=5,015.02元

還款總額=1,203,604.18元

利息總額=503,604.18元

二、計算「等額本金」還款方式下的 月還款額

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%；

1、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=700000*[(1/360)+0.5%)]

首期還款額=5,444.44元

2、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=700000/360*0.5%

月遞減額=9.72元

3、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*700000*0.5%*(1+360)

利息總額=631,750.00元

還款總額=1,331,750.00元

【結果分析】

看到了吧？「等額本息」20年期的貸款 月還款額是5,015.02元 ，而「等額本金」30年期的貸款首期還款額 就達到 5,444.44元 。比「等額本息」20年期的貸款 月還款額 還高出一些。

如果「等額本金」也換做 20年期，那首期還款額 就高達 6,416.67元 ，那還款壓力 就 太高了。

⑺ 買房商貸70萬 計劃第二年提前還貸，我想問一下，是貸款20還是30年合算等額本息還是等額本金

(招商銀行)房貸/車貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理；關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認!
在國家基準利率不變的情況下:
等額本金:
月供總額逐月遞減，本金不變，剛開始還款利息較多，還款壓力較大，但較節省利息；
等額本息:
月供總額不變，方便記憶，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；
溫馨提示
具體哪種還款方式更適合，建議結合自身情況來選擇。

⑻ 房貸貸款70萬，想五年內還清，等額本金。貸款20年和貸款30年有差距嗎

房貸年限跟申請人的年齡有一定關系。一般最後還貸時，申請人不會超過退休年齡。如果你25歲，當然可以申請30年還貸；如果你40歲，只能選20年限。如果50歲，可能最長還貸年限不超過10年。

⑼ 銀行房貸按揭70萬，現在利率打8.5折，是按揭30年好還是20年好

很多人都會選擇30年,

1,現在人民幣不值錢,物價飛漲,很多人都想在從銀行貸錢出來做其它投資'
2,現在經濟不理想,拿點錢在身上安全.
3,你如果錢實在沒地方去就貸20年.這是最不可取的.因為現在很多理財或其它投資都比銀行的利息高.
4,且你以後有錢多還可以隨時還進去,多5萬都可以還一次,
5且你現在貸30年月供壓力也小,錢做其它更有價值的事.

⑽ 公積金貸70萬20年與70貸30年20年還清有什麼區別 自由還款可自己調整每月還款額是真的嗎

每月額定還款額和銀行利息都有區別，20年每月還款額高一些，利息總額低一些，畢竟銀行是復利計算。30年每月的還款額相對低一些。還款額一般都是每年按人民銀行的利率做調整。而且公積金貸款沒人都是有上限的，根據工齡和公積金每月存款額度來核定。可以去公積金管理中心查詢。