『壹』 房貸是商貸加公積金的組合貸款, 月供怎麼還
符合條件可以提取公積金償還商貸。
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖，即一次性還款法。
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖，即逐月還款法。
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
『貳』 組合貸款64萬,7年還款,每月供多少
按照商業貸款32萬，公積金貸款32萬計算，每月應還款8772.24(元)
『叄』 商貸和組合貸哪個更劃算
不少購房人打算出手買房，但到了貸款時卻犯了難，不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前，楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月，楚女士從朝陽區換到海淀區工作，她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房，總價500萬元，貸款300萬元，貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者，「楚女士夫妻貸款300萬元，若是按照基準利率計算，純商業貸款的基準利率是4.9%，貸款20年，純商業貸款月供為19633.32元；組合貸款中，使用120萬元公積金貸款，剩下的使用商業貸款，商業貸款的利率是4.9%，公積金貸款的利率是3.25%，貸款20年，組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中，楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元，他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元，兩者之間的差額為251275.07元。顯然，楚女士夫妻使用組合貸款買房，可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年，楊先生與女友結婚，准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅，總價550萬元，貸款300萬元，貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款，能夠享受到商業貸款85折**。但是，對於該使用商業貸款還是組合貸款，楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中，楊先生夫妻貸款300萬元，若是按照基準利率打八五折計算，純商業貸款的利率為4.165%，貸款20年，商業貸款的月供為18441.3元；組合貸款中，公積金貸款為120萬元，剩下的使用商業貸款，商業貸款的利率不能打折，為4.9%，公積金貸款的利率為3.25%，組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示，「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元，組合貸款總利息為1460722.08元，兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下，組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息，所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 買房共要貸65萬公積金貸款30萬其餘的商貸每個月要還多少錢
網路里輸入房貸計算器選擇一個進去選擇貸款方式為組合貸款，並輸入各自的金額貸款年限貸款利率計算就可以得出每月還款金額
『伍』 需要組合貸款，合計73萬，公積金能貸65萬嗎
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定（如：期限、額度等），建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
『陸』 買房用組合貸款和商業貸款哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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