1. 貸款買的房,分30年,如果還了幾年想賣掉是不是還的這幾年貸款買方都不給了,還
想賣房必須將貸款還清。不然拿不到他項權證就不能賣房。
所以賣房要：
1.簽買賣合同
2.對方付首付
3.你自己用對方的首付（如果不夠，還要另外籌錢）還掉貸款。
4.拿到他項權證。去房產交易所進行房屋過戶。
5.對方付房子尾款
2. 貸款30年買的房30年後還完貸款後轉賣房吃虧嗎
貸款30年買的房子，30年後還完貸款轉賣房子並不吃虧，因為30年後的房價和30年前的房價不一樣，而且這個房子你已經住了30年，享受了30年，怎麼算都合算。
3. 貸款30年的房子10年賣了劃算嗎
如果個人不在該城市居住，那麼賣了適合，如果之後仍舊居住則不建議個人將房子出售。畢竟之後購買的話，房價可能會有一定的上浮。
4. 房子房貸沒還完，想把房子賣了可以嗎
如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理「轉按揭」
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
5. 200百萬房子首付三成貸款30年三年過後賣掉賣多少錢不虧本
您好！
您可以簡單地按照這個方法計算一下：
1.首付款金額，稅費，維修基金，物業費，水電費，裝修費（如有）月供*36期，以上的總額多少算出來。
2.賣房時需要繳納的各種稅費，雜費算出來。
3.賣房的價格—買房的價格與以上1+2的總費用相比較，差價是正的就是賺，負的就是虧了。
6. 100萬的房子,貸款30年,20年的時候賣掉,是不是掙錢
掙錢了。本身房子升值了，你就把錢掙了。去掉房貸利息各種費用外，還有利潤的！
7. 貸款買的房,分30年,如果還了幾年想賣掉是不是還的這幾年貸款買方都不給了,還是只給一個首付款
你好，按揭房賣出去的流程是這樣的。市場價值多少就報什麼價，，比如房子值50萬，，你首付15萬買來的，還了三年，還差30萬沒還完。別人買你的房子同樣要給你50萬，一次性付款給你50萬或者貸款給你都可以。這個時候你需要先把銀行的錢還了，把證拿出來。。自己沒錢還可以和買你房子的人商量讓他幫你贖證，(代還30萬，過完戶再給你20萬)