1983年的買房是不是不能貸款30年

A. 我想買房子，我是83年出生的貸款最多可以貸多少年

百悅大通提示：

貸款的最高年限是退休年齡，男的65歲，女的60歲

B. 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 買房貸款有25年的最高有30年的,我能不能貸款27年呢

看你年齡和房子房齡,如果你今年35歲以下,房子又是新交房的2009年的房子,那就最高可以貸30年.27年完全可以.你用30去減房齡,依次類推就可以了(譬如房齡5年,那麼你最多就只可以貸25年了)關鍵還是看你的年齡哦,房齡看各個銀行的政策可以有條件地松動一點點,但你的年齡是鐵定的.樓主參考一下吧

D. 我想買房子了房子八三年的能不能貸款的銀行

890年代的房子基本都不是商品房且也很少（可能你那個還沒有產權吧） 就不具備做抵押的條件 那 你有沒有其他的抵押物呢 或者你可以辦理一些銀行的信用貸款

E. 倆人私下交易房產如何分期付款，我有一套1983年的房子要賣，這房子太老，不能貸款，有一個合適的人想

這屬於二手房的常態操作，你只要選擇一個比較正規的中介公司應該沒有問題； 當然，你自己也必須留意所有操作是否正規； 一般二手房交易在簽定好買賣合同以後買進同步支付你首付款； 你在受到首付款後出具房款收據給買方，然後買房憑借買賣合同及首付款收據向銀行申請貸款； 貸款申請審批通過以後你們才會去交易過戶； 作為出售方應該注意以下環節： 1、交易過戶之前你必須和對方貸款的銀行確認，對方的貸款申請是否獲批？貸款金額是否和合同一致？貸款銀行留的放款帳號是否是你本人的？ 2、交易過戶之前確認一下貸款合同是否已經加蓋銀行公章？貸款合同中的貸款金額是否和你知道的一致？交易同時貸款合同及相關材料是否同步送進交易中心？ 只要上述程序沒有問題你就可以放心交易了，一般交易以後你收到全部款項以後再交房即可； 該房屋的抵押是以銀行放款以後才會生效的，沒有放款就不會產生抵押！ 當然你實在不放心你可以到交易中心辦理資金監管手續也可保障你的交易安全，會產生一些費用！ 希望對你有所幫助！

F. 30年房貸銀行不給批原因可能是這些

買房時，能貸多少錢，能貸多少年是所有人都必須要關注的焦點，只有房貸下來了，你才有可能完成購房。如果貸款批不下來，極有可能會因為違約而承擔賠償責任。這種案例在買新房和買二手房時都出現過，不能不引起我們的重視。

你申請貸款30年不給批可能是以下個原因：

一、 你的年齡不符合要求。

申請房貸是，年齡都是被放在第一位審核的。大部分銀行都要求年齡在18-65周歲之間，而年齡在30-50歲之間是最受歡迎的。銀行一般要求借款人年齡和房貸時長不得超過65年，否則不予審批。

二、 建築年限久遠

房子建成時間越早，貸款年限越短。這個道理很容易理解，因為房子房子產權只有70年，而土地年限比房子年限更短，銀行審批貸款時對這二者的使用年限都會審查，並且取二者之間年限較短的計算貸款年限。這里需要提醒購買二手房的朋友們，你所接觸的現任房主也可能不是第一任房主，房產證上的年限不是最靠譜的，因為土地年限不會因為房主變更就會重新計算。

舉個簡單例子，A君打算從B君手裡購買一套二手房，B君是這套房第三任房主，他已經居住10年，但這套房到他手裡時已經建成超過10年了。B君的房屋產權年限是永久的，但這套房子的土地剩餘使用年限實際上只有50年了。

銀行就按照50年土地使用年限來給你審批貸款年限。

三、 你的錢包可能沒那麼鼓

如果你的錢包不夠鼓，那麼銀行也會再三斟酌是否會給你貸款30年的。現在貨幣寬松的狀態，銀行也面臨一定程度的「次貸」風險，央行已經在上海展開動作，核實貸款人的還款能力。商業銀行不得不做出反應。

申請100萬貸款，銀行只給批80萬？

房貸縮水在買房時也經常出現，這種風險不能等交首付後才知曉，而一旦因為購房者貸款縮水而無法完成交易，違約責任大多由購房者承擔。買房前根據所買房屋情況評估貸款額度很重要。

政策是剛性影響房貸的，如果央行要求將貸款比例提高，那所有人都會受影響。各個城市也會根據當地房地產狀況制定適合的房貸比例。

另外，在政策較為穩定的時候，以下幾種因素會影響房貸額度。

年齡仍然是一大因素。大多數人的還貸能力歲年齡的增長呈現拋物線式變化。剛踏入社會和年老時還貸能力都比較差，銀行最喜歡年齡在30-50歲的購房者。

收入狀況同樣重要。在銀行的標准里，公務員、國企職工、大學老師、律師、注會和一些新興高收入行業從業者是優質客戶，他們獲得高額貸款的可能性最大，甚至還能享受更高的利率折扣。

良好的個人信用狀況是加分項。如果你平時有良好的信用消費記錄和還款記錄，銀行給你足額房貸的可能性也很大。

最後一點是房屋狀況，房子價格可能很高，但銀行是根據評估價值批貸的，大多數情況下評估價值都會比你和賣家達成的價格要低。所以你要有心理准備。

（以上回答發布於2016-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 83年出生還能買房30年貸款嗎

可以，可以貸到60歲。融聯偉業。