二OO一年的房產證能貸款嗎

① 房產證可不可以貸款貸款能貸多少

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事，並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，貸款能貸多少？下面小編來告訴大家。

一、房產證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；

6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

三、房產證貸款的手續

1、申請

貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、提交資料評估

如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；

然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；

3、簽訂合同

接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、辦抵押登記

按照相關部門的要求辦理抵押登記；

5、到帳

最後，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；

四、房產證抵押貸款額度

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。

抵押貸款的最高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

綜上所述，房產證可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，可能會有所差別，所以以上內容僅供參考，大家如果想要辦理房產證抵押貸款前，一定要提前了解清楚相關知識和地區的政策規定，以免出現不必要的麻煩。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎

有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度。

部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

拓展資料：

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；

2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；

3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；

4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；

5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；

6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；

7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；

8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；

9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

需要滿足以上條件，方可向銀行申請抵押貸款。

③ 現在房產證能貸款嗎

銀行房屋抵押貸款，放款額度為總房款7成，年利率6-7.2，借款年限5-20年。根據個人資質選擇合適的銀行

④ 房產證可以貸款嗎房產證貸款能貸多少

房產證可以貸款，這是很多市民都知道的事實。利用房產證辦理抵押貸款可以解決市民的燃眉之急，但是房產證抵押貸款的申請條件、辦理流程大家都了解嗎？今天小編就來跟大家詳細講解一下吧。

房產證抵押貸款能貸多少呢？貸款額度是有什麼決定的呢？想必很多購房者對此了解的並不多，今天小編就來跟大家分享相關知識。

房產證抵押貸款額度確定：

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。

而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。

申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢？是不是只要有房產證就可以申請房產證呢？今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實際的幫助。

房產證申請貸款的條件：

1、 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;

3、 願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、 房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40 年;

5、 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

用房產證貸款需要什麼手續？

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、按照相關部門的要求辦理抵押登記；

5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。

以上就是小編和大家分享的關於房屋抵押貸款的相關知識，提前了解一下這些貸款知識等到辦理的時候就不會那麼盲目了，也不至於多跑了腿多走了冤枉路。另外，小編在這里提醒大家，貸款額度雖然是房屋評估價值的70%，相對來說並不低，但是必須要保證自己可以規定的時間內還清，如若沒有實力還清，到時候可以能面臨著房屋被拍賣的情形。

（以上回答發布於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎

有房產證，但房齡超過20年可以抵押貸款，但額度很少，因為房子超過20年，銀行一般不貸款。

⑥ 房產證超過多少年不能貸款

房產證超過20年的不能貸款。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中註明「房齡」，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的「房齡」，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。

(6)二OO一年的房產證能貸款嗎擴展閱讀：

銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。

對於房屋抵押期限來說，一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麼貸款的年限最長不超過十年。

參考資料來源：人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事