⑴ 商業貸款需要月供在收入多少倍
一般需要覆蓋月供2倍。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑵ 用銷售合同向銀行抵押貸款
就是個抵押貸款，以合同-就是那3台泵機作為抵押物，銀行把全款給賣方，你們每月還給銀行一定數額的錢。
3成的首付，貸7成，每月分還
⑶ 銀行貸款合同一般會不會寫月供多少錢
不會，因為貸款期間內利率可能會變動，無法確定月供多少。不過，在等額本息和等額本金上，可以選擇約定。
⑷ 銷售合同金額比購銷合同的金額大嗎到底哪個金額比較大對貸款有好處
一、銷售合同金額不一定要比購銷合同的金額大。銷售合同是依據與客戶溝通而定的，購銷合同是依據銷售合同，企業內部物料庫存情況和半成品情況而確定的。
二、銷售合同金額比較大對貸款有好處，因為一般銀行，都是根據銷售合同進行審核，給予貸款的。
⑸ 廣告銷售合同可以貸款嗎
試試不就知道了！地上撿到張紙，是房產推銷廣告，你拿去找人貸款，看看行否。
⑹ 銀行貸款需要銷售合同嗎
（1）需要
（2）原因：貸款之前，銀行需要了解借款人的貸款用途，銷售合同只是證明貸款用途的證明之一，也可以用其他合同、其他書面材料證明貸款的用途。
銷售合同是：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。
⑺ 銀行貸款月供怎麼算
等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]
其中:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
按月遞減還款計算公式
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
每月本金 = 總本金 / 還款月數
每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
已經貸款買房的朋友應該有這個經驗，人民銀行調整利率後（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個月的還款增加了一點。例如本人2003年初在建設銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調整後，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調整後，銀行的計算方法是將整個還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數。
這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計算原則:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
因為利率高，先還的利息就多，按照銀行的演算法，就沒有承認已經還了相應的本金。
正確的計算方法為:到利率調整生效時，計算出此時剩餘的本金數，同時計算出剩餘的還款期數，從而得到每月的還款額，而不是利率調整後，整個還款期按新利率重算，因為調整後的利率不能作用於調整前。
按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。
⑻ 憑購銷合同可以貸款嗎
憑商業買賣合同是不能從銀行貸款的，必須有房產證及相關手續。