為什麼每月還完貸款總金額

A. 為什麼我貸款還款金額和最後計算出來的金額不一樣，多還1萬4千多呢

合同寫的是借款80500，不是還款80500。

B. 房貸已還5年，為什麼現在每月還的房貸和房貸計算器上面的金額不一樣呢

為了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般為浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

為了規避利率風險，五年以上貸款一般採用浮動利率。如果房貸還款在五年以上，那麼一般為浮動利率，會隨基準利率的變化而變化，而五年以來調了六次基準利率，如下圖。

基準利率調整後怎麼還款呢？假如2013年房貸100萬，分30年等額本息還，在銀行不上浮和不打折的情況下計算月供。那麼在2013年和2014年，每個月應還還6353.6元，如上圖。

在還了24期以後，2015年1月1日以實行6.15%計算，而其剩餘本金為977109.35元，那麼則以新的基準利率計算，則以剩餘本金作為總金額，貸款期限為28年進行計算月供。

同理，在2016年得以實行的4.9%來計算剩餘本金和剩餘期限。
總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金*房貸利率/12。

總而言之，每個月的利息等於逐月剩餘本金*房貸利率/12。

C. 為什麼我每月還款的金額那麼多呢

時間只是銀行發送簡訊時間，不代表扣款具體時間
每期還款額的計算公式

每期應還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數】/【（1＋月利率）^還款期數－1】 利息是剩餘本金*貸款利率
本金是每期還款額-當期利息

銀行不準確的可能性非常小， 該行業基本上可以說對准確性的要求是最高的了

D. 貸款數額一樣，貸款年限一樣，為什麼每月還款數額不一樣

你們是等額本金還是等額本息，我的三個都一樣，同樣的額度，年限，本息，也是第一次買房！

E. 為什麼我房貸還了一萬三千多總額才k減了二千多

我國的銀行在提供貸款時，按照國際慣例一般都是建議客戶使用等額還款法來歸還本金和利息的。因為它比較容易計算和進行會計處理。 這種方法也叫等額還款法。
在這種方法中，由於還款的時間比較長，通常是15-30年。根據國際通用的年金的計算公式，在等額的還款中，開始還款的部分中屬於本金的部分比較少。屬於利息的部分比較多。越往後走，還款中本金的部分就越來越多。而利息部分則越來越少。
這就會給貸款客戶帶來一個感覺：歸還的本金怎麼這么慢？假如在一個貸款期20年貸款20萬的業務中，怎麼還了2年了，本金沒有減少2萬，而是遠遠小於十分之一的原因。
舉個等額本金還款的例子，假設你貸款10萬， 分十次歸還。 利率10%，第一年需要還1萬利息，加本金1萬，共計2萬。 第二年則只需要還利息9000+本金1萬。第三年還利息8000+本金1萬。。。。。這種還款法的每次還款的利息或者總金額是隨年限而逐漸減少的。
等額還款法則是每次還款的金額相同。其中的利息也是逐漸減少的。其計算較為復雜。要徹底搞清具體的數字，請參考財務管理課程中有關年金的計算內容。

F. 已還貸款2個月，但還款總金額加上剩餘還款金額不對等為什麼～

你還有個4.4%的利息要還啊，二十萬一年就是九千塊的利息，這個也是要算在你頭上的。

G. 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

H. 貸款還本還息每個月為什麼不一樣,總額一樣

貸款還息：指向主貸方還所貸款項的利息。
貸款還本：指向主貸方還所貸款的本金，即一開始借的錢。
銀行貸款一般都是同時還本付息的，只是還本與息的比例結構不同而已：
1、等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶。
2、等本金還款法遞減還款法。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶。

I. 貸款還款時候為什麼每個月還款金額

以下給出兩種還款方式的計算公式：
1、等額還款計算公式：
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1]
（註：貸款月數是（1+月利率）的指數）
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

J. 分期付款每個月還款加起來就是貸款總金額嗎

如果免息（免利息）的話就是每個月還款的商品總金額，如果不是免息，那麼比如分期還款120元，12個月，每月需要還11塊錢，12個月，還其就是132，那12元就是利息。