㈠ 月供占月收入的比例為多少比較合適
月供情況,根據自己家庭情況有關,一般滿足日常開支和其他需求。銀行要求的最低標準是,月供不超過月收入的一半;如果想保證生活品質,月供占據月收入1/3是比較合理的。
希望能幫助到您。
㈡ 貸款買房必看!房貸月供和收入比例多少才最合適
通常情況下,買房有兩種支付形式,第一種是一次性付清,另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說,都會選擇後一種。
最近一年的房貸政策較為寬松,利率下調,購房成本下降,貸款買房每月月供也少一些了,這對購房者來說自是好事,但同樣今年由於疫情影響,部分行業受損,相應人員的工資水平也縮水了,要維持正常生活,如果貸款買房,房貸月供和收入比例多少才最合適呢?
【一】
房貸月供占收入的比例有哪些?
以家庭收入為計量單位進入規劃,房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線:
第1條:舒適線,房貸占收入20%左右
對於家庭來說,如果月入1萬元,房貸佔2000元,則剩下8000元可用於其他支出,還是比較寬裕的,對生活的影響也不會太大。應該說,房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。
第2條:穩定線,房貸占收入20%-35%
到了這比例,雖然說可能影響到家庭更高的生活質量,但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素,正常的生活還能維系,此時家庭物質財產上還算穩定的。
第3條:警戒線,房貸占收入超40%
根據國家商品住房個人貸款規定,如果房貸占月收入比重超過50%,則不具備貸款條件;達到40%,則進入警戒線。此時,月供佔比過高,對家庭生活的維系都造成極大挑戰,有可能造成銀行不良貸款。
【二】
房貸占收入比例的多少比較合適?
1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供佔到收入的40%,因為對於有工作單身的購房者來說,家庭壓力小,年紀輕升值潛力大,可考慮將房貸月供製定可以按40%來,甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力,壓力變動力,收入越來越高,房貸月供佔比也會越來越小。
2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供佔到收入的20%-35%,因為對於有家庭有孩子的購房者來說,家庭壓力較大,家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。
注意:如果家庭的開支比較多的話,建議在30%左右,但是如果是想要每個月還多一點,也不要超過50%。
【三】
注意事項
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策,如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規劃
在了解了各項政策和房價情況後,就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受,如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房後,買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種:等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,購房人要根據自身的需求選擇。
文章部分內容來源:蘇州樓市情報
南通房談收集整理,侵權即刪
㈢ 貸款的金額和工資之間的比例是多少
一般月工資必須是貸款額 的2.5倍,但月工資是可以虛開的 到貸款易網站查看回答詳情>>
㈣ 貸款買房時,房貸月供占月收入的比例,有沒有限制用收入的70%還貸可以嗎
商貸買房是有限制的,一般銀行在貸款的時候會了解你的收支狀況,要求是你的收入要在月供的兩倍以上,也就是說你每月還5000的話,月收入證明就要開1萬以上,可以說你的月收入決定你的貸款額度(當然了,要是單位提供的收入證明要能多開點也是可以的,嘿嘿)公積金的話就不一樣了,公積金的貸款額度是跟你每月的月繳存有關,月繳存越高貸的越多,一般封頂80萬,不要求月收入是月供的兩倍
㈤ 每個月的還貸指標不應超過總收入的多少
決定買房,實在是一件高興的事情。但是,從下定決心到買到滿意的住房,可不是一個容易的過程。畢竟,對任何人來講,買房子都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。因此,買房要謹慎。 在前幾期購房指南里我們說過交定金要慎重,因為有可能會因種種你想不到的意外而導致銀行不能放貸,以至於無力支付房款而產生糾紛。今天,我們就來談談如何正確衡量自己的購房經濟實力。 要知道,一套房子,少則幾十萬,多則上百萬,對於普通消費者來說是一個相當大的投資,有些購房者初次置業時,常會造成預算一再超支,甚至形成"買得起住不起"的緊張局面。因此,在明確購房目的後,還需要制訂一個詳細的購房預算,從而正確估算自己的實際購買能力。 一般我們買房的時候,通常都是計算房子一平方米價格再乘以面積得出房子總價,以為支付了要交的房款,房子就能屬於自己了。事實上,除了買房款,在交房和辦理房產證時,購房者還要支付雜七雜八的不少費用,加起來也有不少錢。所以,對房價之外還要准備多少錢,要有一個全面的正確的認識。 例如:契稅、公共維修基金、物業管理費,冬季前交房的一般還要交取暖費。即便是對於一套60平方米的小戶型來說,這些費用加起來可能已經近萬元了。此外,您還得准備幾萬元裝修的錢吧,住了新居,家居、電器得換代吧。往少了說,您在交房的時候也得再准備10萬元左右的現金,才能保證當年能順利入住。所以,在購房計算家庭收入時,一定要把這部分錢也計算在內。 前面所說的還只是買房的硬條件,還必須要考慮一些軟條件。比如說,目前銀行放貸月供的要求是不超過家庭月收入的50%。對於普通收入者來說,這應該是在不影響生活質量的前提下,月供的最高限度了。在決定貸款前,您最好和家人詳細計算一下每個月的各項支出和未來一年或幾年內可能會出現的大宗支出。 說完支出,我們再來談談收入。家庭收入主要以每月固定的來源為主,比如工資、獎金等。此外,每年可提取的公積金也可算作一個潛在的收入來源。月供會是很大的一塊家庭支出,月供的多少由您選擇商業貸款還是住房公積金貸款,以及月還款的方式決定。 據專家測算,購房還貸支出只佔到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預期增長前景比較看好,這個比例可以適當提高。
㈥ 房貸月還款金額不能超過個人收入的多少,銀行才貸款給我
住房按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。
購房者辦理按揭貸款的流程如下:首先,請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的還款能力審查,並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
銀行會審查個人的後續還款能力,銀行會考慮個人每月的收入是否是房貸的兩倍,也就是說每月月供不得超過個人月收入的50%。如果每月收入不足以償付還貸金額,銀行就會慎重考慮是否發放貸款或者會要求購房者提高首付比例。
㈦ 房貸占收入的比例為多少
一般來說,銀行規定借款人的月還款額不超過其月收入的50%,在這一大前提下,購房者最關心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質,不至於淪為地地道道的「房奴」。針對這個問題,沒有標准答案,視自身情況而定。
如果你是年齡在25-30歲的購房者,在工作穩定的情況下,月供可以佔到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處於事業上升期,一般未婚或者已婚沒有孩子,家庭負擔比較小,而且,隨著事業的發展,其個人升值潛力也是比較大的,所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者,在工作穩定的情況下,月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子,為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出,應該適當減少月供占家庭月收入的比例。
月供的多少直接決定所購房子的總價,而房子的總價又直接決定了房子的品質、地理位置等。總之,何時買房、買什麼樣的房是一個復雜的決策過程,需要購房者綜合考慮多種因素,權衡利弊,三思之後再做決定。
㈧ 貸款買房月供占收入的多少比例合適
在工作穩定的情況下,如果是年齡在25-30歲的購房者,月供是可以佔到家庭收入的40%-45%的。因為在這個年齡段的都是年輕人,事業也正處於上升階段,多半是處於未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態,因此這個時間段的家庭負擔比較小,而且,隨著事業的發展,其個人的發展空間也是比較大的,所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
如果是年齡超過35歲的購房者,建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經有了家庭並且也已經有了孩子,日常的開支自然就會比較大,並且這個時間段工作也較為穩定了,所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。