Ⅰ 房貸30年等額本息,已經還40個月,提前還貸怎麼算
可以提前還款1萬的整數倍。按你剩餘的貸款重新算利息。
Ⅱ 房貸30年的等額本息提前還款合適嗎
等額本息不建議提前還貸，等額本息是優先還利息的，比如第一年每月還款六千元，其中四千七是利息。
等額本金對於預期提前還款的借款人才有利！
Ⅲ 等額本息房貸50萬30年己經還了2年想提前還清需要還多少錢
這個具體要看你房貸的具體利率情況。建議可以具體咨詢經辦銀行工作人員，或者下載一個房貸銀行的手機銀行可以查詢的到具體哪一期提前還款的剩餘本金。
Ⅳ 個人房貸的還款方式：打算貸款40萬，希望貸款30年或25年，但是有提前還款的計劃。應該選擇什麼還款方式
首先來說只能給貸款20年的，不能25年30的。特色情況另外~如果提前還款那就等額本金比較劃算
Ⅳ 我貸款40萬買房分30年還貸請問是按等額本金還款還是按等額本息還款
2009年商業按揭貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465% ，以下均按優惠利率計算
一、等額本息
40萬30年(360個月)月還款額:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元
還款總額：1946.28*360=700660.8元
說明:^360為360次方
二、等額本金。每個月還款額不一樣，每月還款本金都是一樣的，利息遞減。計算較為復雜。第一個月還款額：400000/360+400000*0.3465%=2497.11元；
第二個月：400000/360+（400000-400000/360）*0.3465%=2493.26；
第三個月：400000/360+（400000-400000*2/360）*0.3465%=2489.41。
還款總額：650173元，從數字上看，應該是等額本金合算，你的收入4000元，如果是等額本息，就意味著每月50%用於還款，等額本金則在前期較長時間內還款額超過你收入的60%。如果是我會選擇等額本息，一是前期最困難的時候還款額相對較少，二是每月穩定，便於安排。至於總額較大，隨著時間的推移，一是收入會不斷增加，二是如果收入增長較快，可以考慮提前償還。
1月,2497.11(元)
2月,2493.26(元)
3月,2489.41(元)
4月,2485.56(元)
5月,2481.71(元)
6月,2477.86(元)
7月,2474.01(元)
8月,2470.16(元)
9月,2466.31(元)
10月,2462.46(元)
11月,2458.61(元)
12月,2454.76(元)
13月,2450.91(元)
14月,2447.06(元)
15月,2443.21(元)
16月,2439.36(元)
17月,2435.51(元)
18月,2431.66(元)
19月,2427.81(元)
20月,2423.96(元)
21月,2420.11(元)
22月,2416.26(元)
23月,2412.41(元)
24月,2408.56(元)
25月,2404.71(元)
26月,2400.86(元)
27月,2397.01(元)
28月,2393.16(元)
29月,2389.31(元)
30月,2385.46(元)
31月,2381.61(元)
32月,2377.76(元)
33月,2373.91(元)
34月,2370.06(元)
35月,2366.21(元)
36月,2362.36(元)
37月,2358.51(元)
38月,2354.66(元)
39月,2350.81(元)
40月,2346.96(元)
41月,2343.11(元)
42月,2339.26(元)
43月,2335.41(元)
44月,2331.56(元)
45月,2327.71(元)
46月,2323.86(元)
47月,2320.01(元)
48月,2316.16(元)
49月,2312.31(元)
50月,2308.46(元)
51月,2304.61(元)
52月,2300.76(元)
53月,2296.91(元)
54月,2293.06(元)
55月,2289.21(元)
56月,2285.36(元)
57月,2281.51(元)
58月,2277.66(元)
59月,2273.81(元)
60月,2269.96(元)
61月,2266.11(元)
62月,2262.26(元)
63月,2258.41(元)
64月,2254.56(元)
65月,2250.71(元)
66月,2246.86(元)
67月,2243.01(元)
68月,2239.16(元)
69月,2235.31(元)
70月,2231.46(元)
71月,2227.61(元)
72月,2223.76(元)
73月,2219.91(元)
74月,2216.06(元)
75月,2212.21(元)
76月,2208.36(元)
77月,2204.51(元)
78月,2200.66(元)
79月,2196.81(元)
80月,2192.96(元)
81月,2189.11(元)
82月,2185.26(元)
83月,2181.41(元)
84月,2177.56(元)
85月,2173.71(元)
86月,2169.86(元)
87月,2166.01(元)
88月,2162.16(元)
89月,2158.31(元)
90月,2154.46(元)
91月,2150.61(元)
92月,2146.76(元)
93月,2142.91(元)
94月,2139.06(元)
95月,2135.21(元)
96月,2131.36(元)
97月,2127.51(元)
98月,2123.66(元)
99月,2119.81(元)
100月,2115.96(元)
101月,2112.11(元)
102月,2108.26(元)
103月,2104.41(元)
104月,2100.56(元)
105月,2096.71(元)
106月,2092.86(元)
107月,2089.01(元)
108月,2085.16(元)
109月,2081.31(元)
110月,2077.46(元)
111月,2073.61(元)
112月,2069.76(元)
113月,2065.91(元)
114月,2062.06(元)
115月,2058.21(元)
116月,2054.36(元)
117月,2050.51(元)
118月,2046.66(元)
119月,2042.81(元)
120月,2038.96(元)
121月,2035.11(元)
122月,2031.26(元)
123月,2027.41(元)
124月,2023.56(元)
125月,2019.71(元)
126月,2015.86(元)
127月,2012.01(元)
128月,2008.16(元)
129月,2004.31(元)
130月,2000.46(元)
131月,1996.61(元)
132月,1992.76(元)
133月,1988.91(元)
134月,1985.06(元)
135月,1981.21(元)
136月,1977.36(元)
137月,1973.51(元)
138月,1969.66(元)
139月,1965.81(元)
140月,1961.96(元)
141月,1958.11(元)
142月,1954.26(元)
143月,1950.41(元)
144月,1946.56(元)
145月,1942.71(元)
146月,1938.86(元)
147月,1935.01(元)
148月,1931.16(元)
149月,1927.31(元)
150月,1923.46(元)
151月,1919.61(元)
152月,1915.76(元)
153月,1911.91(元)
154月,1908.06(元)
155月,1904.21(元)
156月,1900.36(元)
157月,1896.51(元)
158月,1892.66(元)
159月,1888.81(元)
160月,1884.96(元)
161月,1881.11(元)
162月,1877.26(元)
163月,1873.41(元)
164月,1869.56(元)
165月,1865.71(元)
166月,1861.86(元)
167月,1858.01(元)
168月,1854.16(元)
169月,1850.31(元)
170月,1846.46(元)
171月,1842.61(元)
172月,1838.76(元)
173月,1834.91(元)
174月,1831.06(元)
175月,1827.21(元)
176月,1823.36(元)
177月,1819.51(元)
178月,1815.66(元)
179月,1811.81(元)
180月,1807.96(元)
181月,1804.11(元)
182月,1800.26(元)
183月,1796.41(元)
184月,1792.56(元)
185月,1788.71(元)
186月,1784.86(元)
187月,1781.01(元)
188月,1777.16(元)
189月,1773.31(元)
190月,1769.46(元)
191月,1765.61(元)
192月,1761.76(元)
193月,1757.91(元)
194月,1754.06(元)
195月,1750.21(元)
196月,1746.36(元)
197月,1742.51(元)
198月,1738.66(元)
199月,1734.81(元)
200月,1730.96(元)
201月,1727.11(元)
202月,1723.26(元)
203月,1719.41(元)
204月,1715.56(元)
205月,1711.71(元)
206月,1707.86(元)
207月,1704.01(元)
208月,1700.16(元)
209月,1696.31(元)
210月,1692.46(元)
211月,1688.61(元)
212月,1684.76(元)
213月,1680.91(元)
214月,1677.06(元)
215月,1673.21(元)
216月,1669.36(元)
217月,1665.51(元)
218月,1661.66(元)
219月,1657.81(元)
220月,.96(元)
221月,1650.11(元)
222月,1646.26(元)
223月,1642.41(元)
224月,1638.56(元)
225月,1634.71(元)
226月,1630.86(元)
227月,1627.01(元)
228月,1623.16(元)
229月,1619.31(元)
230月,1615.46(元)
231月,1611.61(元)
232月,1607.76(元)
233月,1603.91(元)
234月,1600.06(元)
235月,1596.21(元)
236月,1592.36(元)
237月,1588.51(元)
238月,1584.66(元)
239月,1580.81(元)
240月,1576.96(元)
241月,1573.11(元)
242月,1569.26(元)
243月,1565.41(元)
244月,1561.56(元)
245月,1557.71(元)
246月,1553.86(元)
247月,1550.01(元)
248月,1546.16(元)
249月,1542.31(元)
250月,1538.46(元)
251月,1534.61(元)
252月,1530.76(元)
253月,1526.91(元)
254月,1523.06(元)
255月,1519.21(元)
256月,1515.36(元)
257月,1511.51(元)
258月,1507.66(元)
259月,1503.81(元)
260月,1499.96(元)
261月,1496.11(元)
262月,1492.26(元)
263月,1488.41(元)
264月,1484.56(元)
265月,1480.71(元)
266月,1476.86(元)
267月,1473.01(元)
268月,1469.16(元)
269月,1465.31(元)
270月,1461.46(元)
271月,1457.61(元)
272月,1453.76(元)
273月,1449.91(元)
274月,1446.06(元)
275月,1442.21(元)
276月,1438.36(元)
277月,1434.51(元)
278月,1430.66(元)
279月,1426.81(元)
280月,1422.96(元)
281月,1419.11(元)
282月,1415.26(元)
283月,1411.41(元)
284月,1407.56(元)
285月,1403.71(元)
286月,1399.86(元)
287月,1396.01(元)
288月,1392.16(元)
289月,1388.31(元)
290月,1384.46(元)
291月,1380.61(元)
292月,1376.76(元)
293月,1372.91(元)
294月,1369.06(元)
295月,1365.21(元)
296月,1361.36(元)
297月,1357.51(元)
298月,1353.66(元)
299月,1349.81(元)
300月,1345.96(元)
301月,1342.11(元)
302月,1338.26(元)
303月,1334.41(元)
304月,1330.56(元)
305月,1326.71(元)
306月,1322.86(元)
307月,1319.01(元)
308月,1315.16(元)
309月,1311.31(元)
310月,1307.46(元)
311月,1303.61(元)
312月,1299.76(元)
313月,1295.91(元)
314月,1292.06(元)
315月,1288.21(元)
316月,1284.36(元)
317月,1280.51(元)
318月,1276.66(元)
319月,1272.81(元)
320月,1268.96(元)
321月,1265.11(元)
322月,1261.26(元)
323月,1257.41(元)
324月,1253.56(元)
325月,1249.71(元)
326月,1245.86(元)
327月,1242.01(元)
328月,1238.16(元)
329月,1234.31(元)
330月,1230.46(元)
331月,1226.61(元)
332月,1222.76(元)
333月,1218.91(元)
334月,1215.06(元)
335月,1211.21(元)
336月,1207.36(元)
337月,1203.51(元)
338月,1199.66(元)
339月,1195.81(元)
340月,1191.96(元)
341月,1188.11(元)
342月,1184.26(元)
343月,1180.41(元)
344月,1176.56(元)
345月,1172.71(元)
346月,1168.86(元)
347月,1165.01(元)
348月,1161.16(元)
349月,1157.31(元)
350月,1153.46(元)
351月,1149.61(元)
352月,1145.76(元)
353月,1141.91(元)
354月,1138.06(元)
355月,1134.21(元)
356月,1130.36(元)
357月,1126.51(元)
358月,1122.66(元)
359月,1118.81(元)
360月,1114.96(元)
Ⅵ 我去年買房，在農行貸款40萬等額本息，30年還清。我現在想提前還貸20萬
個人覺得不合適，如果是這樣，你還不如直接再借20萬全部都還掉！首先農行做這種還款方式轉化就很麻煩，四大行里農行辦事效率最低了！其次還要更改還款時間和還款方式，中間的盡調各種麻煩！建議要還全部還掉，省了很多利息！違約金的問題，可以查一下，應該是地方性政策，很多網點是故意提出來以便達到不讓你提還的目的！
Ⅶ 等額本息貸款40萬，現在准備提前還貸20萬
建議找個商業銀行的信貸人員或理財顧問咨詢一下，他們會給你一個專業的答復。
Ⅷ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢，購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算？也有購房者咨詢，提前還貸來享受首套房貸新政，是否劃算？
首套房利率繼續下行
2015年9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示，房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求，北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。
以往到了10月份，會有部分銀行出於額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度，目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現，近日廣州首套房利率繼續下行，國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折，而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看，近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恆生銀行從9.5折降至9折。至此，目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。
對於廣州市民而言，平均利率降至5%以下意味著什麼？以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月申請貸款，當時全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說，近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元，月供減少1252元。
廣州多家銀行信貸部相關人士表示，較之往年，今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示，雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折，但如果貸款人個人徵信記錄良好，且純商業貸款額度達到200萬以上，支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。
業內人士表示，伴隨著金九銀十樓市回溫，不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。
等額本息和等額本金怎麼選
還款比較
以貸款20年，貸款100萬元，基本利率5.15%計算，等額本息月供6682.70元，利息總額為60.38萬元，累計還款總額為160.38萬元；而等額本金首個月月供為8458.33元，此後每月遞減，利息總額為51.71萬元，累計還款總額為151.71萬元。
收入較高宜選等額本金
在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。
房貸還款方式哪種好？實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。一般來說，售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小，但還款的總金額比等額本金還款要多。
等額本息最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。
「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱，前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會比較小。」
等額本息不利於提前還款
如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。
但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 等額本息貸款40萬，貸30年交3年後提前還款，劃算嗎
主要是看你能拿多少利率，如果利率太高就不劃算，這種情況提前還款比較好，如果利率很低那就繼續持有劃算。一般情況下可以參考貨幣的通貨膨脹率和投資機會成本綜合判斷。