買房貸款月供錢數不變

❶ 關於按揭貸款買房的計算月供數額的問題

篇幅太大，自己看
http://wenku..com/view/61e69dd276a20029bd642d62.html

❷ 按揭買房的月供是不是固定的

具體要看用的哪種還款方式.可以採用等額還款法,就是每月的還款數都一樣;也可以採用遞減法,就是第一個月還款數最多,以後逐月遞減.以上兩種方式不管用哪種,只要國家一直未對貸款利率做以調整,那麼你將一直這么還下去直至還完;但如果國家以後調高(或降低)了貸款利率,那麼你的還款額在次年以後也將隨之相應調高(或降低)。
如果貸款的金額較大時間較長,相比較而言,總體來看遞減法所支付的總還款利息要少一些,但初期的還款壓力較大.根據自身情況來選擇吧。

辦按揭的三大優點：

1. 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房；
   

2. 把有限的資金用於多項投資：從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活；
   

3. 銀行替你把關：辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性。
   

   
   

❸ 房貸月供是固定年限里一直不變呢還是年限慢慢變短而減少呢。謝謝！

這個是根據你當初貸款的時候選擇的還款方式有關系的，還款方式分兩種，一種是等額本息還款方式（就是從開始還款到最後還清，每個月的還款金額都是一樣多的那種）；另外一種是等額本金的還款方式（就是你每個月還的本金數是一樣的，利息隨著本金數的減少而逐漸減少的，就是一開始換得多，以後越來越少的那種）。

❹ 房貸利率發生波動，每個月還款數是不是也變

基準利率的調整，房貸利率也會調整，但是具體調整需要看貸款合同上對於利率調整是怎麼規定的。

如果是分段利率的話那麼貸款利率調整房貸利率當日執行，月還款數也會跟著變動，如果是按年調整的話，房貸利率一年調整一次，每月還款數一年不會變，第二年調整利率後會變動。需要房貸利率調整後，月還款數還會變化。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

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利率特點

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

❺ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

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住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

❻ 買房子還銀行本金貸款月供錢變不變

本金變了，總利息就會減少，每月的還貸額也會相應減少，具體減少多少咨詢公積金管理中心或者貸款銀行

❼ 我買房貸款35萬20年，月供會遞減嗎月供演算法怎麼算

貸款有兩種還款方式，等額本息還款法每個月的月供是相等的，除基準利率調整外，月供值不發生變化，等額本金還款法每個月的月供會遞減。
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

❽ 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

如果貸款是等額本金，那每個月的月供是逐月遞減的。銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

(8)買房貸款月供錢數不變擴展閱讀

借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。

詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。

❾ 等額本息房貸每月還款額變不變

等額本息還款法每月的還款月供都是一樣的，比如月供是2000元，那麼從開頭到結束都是劃款2000元，不過要是銀行的基準利率變動的話還款額也會隨著變動，比如貸款利率下降，那麼月供就會減少，基準利率上浮的話月供就會增加。

❿ 為什麼買房後，按揭月供的時候，每個月月供的錢都不是一樣的

說明你是等額本金還款
這種還款模式每個月還的錢都比上個月少一點
如果是等額本息還款，每個月還的就一樣多了