1. 前段時間房子貸款利率降了，為什麼我的利息反而升了
您好，如果是通過我行辦理的貸款，等額本息還款方式，1月1日執行新利率之後，我行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、執行利率重新計算月供。重算月供時，因為您貸款執行利率下降，本金歸還速率加快，1月歸還的本金會有所增多，所以1月月供金額會有所增加。
另外，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。正是因為每個月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節省更多的利息。另外，請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。
等額本金還款方式，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。但是請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。
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2. 貸款利率降了，為什麼貸款還款金額會增加
這是因為銀行分段計息造成的，每年一月份都有類似的疑問，下面是我的另外一份回答，供參考
2月起恢復正常。
http://..com/question/512415251.html?oldq=1#answer-1294045360
3. 利率降低月供增加為什麼
1、通常情況下銀行在給客戶提供的還款計劃中是按照月來計算還款本金和利息的但是在實際的操作過程中銀行是按照天來計算還款的由於在月份上有大月和小月的區分為了計算方便銀行會統一一個天數的標准30天/月對於多出的天數利息銀行會在年底最後的一次還款中計算進去由於您每個月的還款日為月初所以說您多出的天數利息都加在了月日那次還款期中了所以出現了利率降低月供增加的情況。
2、需要注意的是銀行按照天數計算利息的方式，在1月中您的還款額的組成是由5部分組成：12月的貸款利息+1月份的貸款利息+上一年年多出的天數利息+本金。
4. 為什麼銀行利息降下來我們月供還多了
關於部分客戶存量貸款利率下調當期還款額增加
有關問題解釋
各分行：
2013年1月1日我行存量個貸進行執行基準利率下調，部分行反映客戶對1月還款額較上月還款金額增加不理解。現就有關問題解釋如下：
一、我行ABIS系統的計算原理
調整日當期應還本金=PPMT (調整日當期未還款前的剩餘本金，調整日執行的新利率，含調整日當期的剩餘期次)；
調整日當期應還利息=調整日當期未還款前的剩餘本金×{調整前執行年利率×（調整日-上一期還款日期）/360+調整後執行年利率×（當期還款日期-調整日）/360}。
例：某客戶2012年1月8日貸款金額70萬元，執行利率為7.05%下浮15%，，貸款期限20年，每月等額還款本息。假設2013年1月1日系統自動將貸款基準利率調整為6.55%，貸款浮動幅度不變，2013年1月8日還款日及以後的還款本金立即發生變化，客戶的實際還款計劃表如下：
日期 還款期數 月還款金額 月供增減變化
本金 利息 本息合計 月還款金額增減 其中：月還本金增減 月還利息增減 剩餘本金
2012-2-8 1 1,172.62 4,729.38 5,902.00 698,827.38
2012-3-8 2 1,180.55 4,721.45 5,902.00 - 7.92 -7.92 697,646.83
…. …
2012-10-8 9 1,237.52 4,664.48 5,902.00 - 8.3 -8.3 689,156.63
5. 國家貸款利息在降低，為什麼我們房貸每個月反而提高了
貸款利率是一年一算的。從你貸款的日子起，執行當時的利率，到了一年重新算，再從這一年當時的利率來計算，你如果在08年9月前剛好一年，那你就不可能執行9月後降息的利率。