公積金貸款買房是直接扣還是每月往卡里交錢

1. 用住房公積金貸款銀行是不是從每個月的公積金裡面扣呢

你在哪個銀行辦理的公積金貸款業務，就得先把錢存在該銀行指定的帳戶中，銀行每月從那個帳戶中扣錢再轉給公積金管理中心。
而你的公積金還是每月扣一次，每年從公積金管理中心取一次，怎麼取公積金你還是問一下你們公司的財務人員吧。

2. 購房貸款公積金月沖扣款方式

公積金代扣的流程是這樣的：首先在還款卡里存入一個月的還款，作為啟動資金。到還款日，銀行把這部分還款劃走，然後受您的委託從您的公積金帳戶中提取出一個月的月還款，轉入還款卡中。下個月再扣就扣這部分從您公積金帳戶中轉出來的錢，如此往復。
如果您的公積金賬戶中的余額不足一個月的還款額，需要您往還款卡中補足差額，即200元。

3. 用公積金貸款買房，是以公積金為抵押，還是每月房貸從公積金里扣

公積金貸款可以辦理公積金繳存代扣（從每月繳納的公積金中扣劃貸款應還款項），到公積金管理中心辦理。公積金貸款流程圖
一、 個人住房貸款流程圖
咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）
二、對流程圖的具體介紹
（一）咨詢
當客戶在本市城鎮購買自住住房需要申請住房抵押貸款時，可先到銀行各支行（部）經辦個人住房抵押貸款的業務部門詳細咨詢了解購房抵押貸款的種類、貸款發放對象、貸款額度等情況。若你符合發放條件銀行會向你提供住房抵押貸款的借款申請書。
（1） 您是按規定履行繳存住房工基金的職工,您可以領取個人住房公積金借款申請書。
（2）您購買工商銀行與售房單位有合作協議承諾提供抵押貸款的住房，您可以領取個人住房商業性借款申請書。
（二）向貸款銀行申請購房貸款
1．提供資料和證明
當貸款銀行受理了您填寫的購房借款申請書，在辦理此項業務時，請您同時提供出示所需的資料和證明後面的資料篇將給您全面的祥解。
2．貸款額度
1．可貸款額度=（借款人和配偶及參與貸款度的直系血親計算住房公積金月工資基數之和）*35%* 貸款期限（按月計算）.
2 ．最高限額。由本市公積金管理中心每年年初公布。現定為10萬元同時不得超過購買、建造翻建、大修一套住房費的80%。
在辦理個人住房工積金貸款業務時，貸款銀行照上述①②兩條確定您的實際貸款額度。
（三）貸款銀行對借款人提供的材料和證明進行審查
銀行審查借款人是否屬於貸款對象，是否符合貸款條件，有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知貸款人承諾貸款。
（四）借款人與貸款銀行簽訂合同
1．借款人、貸款銀行和售房單位（保證方）三方簽訂住房個人住房公積金或商業性借款合同 。
2．借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
（五）辦理借款合同住房抵押合同公證
1． 提供辦理公證的材料（後有祥解）
2． 公證費由貸款銀行負擔（外銷房除外）。
（六）辦理房地產抵押登記
當你接到公證處公證後的借款合同、住房抵押合同文本後，可向所購房屋的所在區、縣房產登記處辦理房地產抵押登記，並攜帶以下資料：
1． 經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」。
2． 經公證處公證後的借款合同、住房抵押合同。
房地產抵押登記部門如同意登記，將從受理登記之日起的十日內出具登記證明。抵押登記費用由借款人負擔。
（七）辦理所購房屋的保險手續
銀行協助您辦理保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
當您辦完上述手續後，銀行將貸款劃到您所購住房的售房單位。
（八）償還貸款
1． 向貸款人員領取借款合同、住房抵押合同,並從貸款發生的次月起,每月20
日前,按月償還貸款本息。
2． 您可在工行開立活期儲蓄帳戶,並授權工行代扣,工行就可按月從您的儲蓄帳戶中扣收貸款本息，免除您每月上銀行支付現金的煩惱。
（九）還清貸款辦理注銷抵押登記手續
當您支付與貸款銀行結清全部貸款本息和相關費用後，憑銀行出具的結清憑證領取住房抵押證明到原房地產登記處辦理住房抵押注銷手續。
個人商用房貸款流程
客戶申請 - 銀行受理 - 房屋評估 - 銀行調查、審查、審批 - 簽訂借款合同 - 辦理保險、公證、抵押（預）登記 - 發放貸款 - 償還貸款本息 - 清戶撤押
清戶撤押辦理貸款前，請向銀行當地分支機構咨詢，具體規定以經辦行的解釋為准
希望能解決您的問題。

4. 公積金扣款是怎麼扣的是直接從卡里扣嗎

是的。

《住房公積金管理條例》對其有相應的規定：

第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

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《住房公積金管理條例》相關法條：

第三十一條違反本辦法的，由住房公積金管理中心給予下列處罰：

（一）單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續的，責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款；

（二）單位逾期不繳或少繳住房公積金的，責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行；

（三）採取欺騙手段提取住房公積金的，追回提取的住房公積金，並可處以1000元以下的罰款。

違反本辦法情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分或交由有關部門處理。

5. 公積金貸款買房,每月是不是會自動把繳納的公積金轉到銀行卡上

不是的，需要辦理相關業務，才能自動把繳納的公積金轉到銀行卡上。

如果辦理了公積金月沖還款，銀行會每月從公積金賬戶扣款的。

如果還款銀行卡上有錢，會先從銀行卡扣款，再將等額錢款從公積金帳戶劃入銀行卡。如果當月公積金賬戶上余額不足，就需要銀行繳存現金。

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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選擇適合自己的還款方式

首先，如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利。

因為「一次性還款法」可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。但是，在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，採用「一次性還款法」不一定合理。

因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。

其次，如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。

同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。

參考資料:

網路 公積金沖還貸款

6. 用公積金貸款買房是不是每月在公積金里扣

是的。

辦理流程

一、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件;

二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

三、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

四、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

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貸款對象

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、住房公積金貸款申請人有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

7. 純公積金貸款買房還貸，等額本息，每月怎麼進行扣款

你好，公積金貸款買房貸款可以自動扣款，不需要你做什麼。

8. 公積金用法，是根據貸款額度每個月在賬戶中自動扣除嗎

你在哪個銀行辦理公積金貸款業務，你要把錢存入銀行指定的賬戶，銀行每月從那個賬戶扣錢，然後轉到公積金管理中心。但是你的公積金是一個月扣一次，一年從公積金管理中心拿一次。你應該問問你公司的財務人員公積金怎麼取。可以，住房公積金賬戶余額大於規定還款金額的，直接從住房公積金賬戶中扣除。當賬戶余額不足以沖抵還款金額時，需要將所需還款金額存入公積金聯名卡。

用公積金貸款買房的，不會每個月自動將繳存的公積金轉到銀行卡。業務需要處理：1。公積金的還款方式有兩種，一種是按年還款方式，一種是按月還款方式。只有當你辦理了公積金每月還款，銀行才會從公積金賬戶中扣款。貸款銀行根據剩餘貸款本金重新計算借款人每月還款金額或貸款期限。