❶ 二手房商貸可以貸多少年
當新房房價日新月異時，二手房以價格優勢成了房產交易界的新寵。但事情反過來看，二手房盡管房價相對比較低，可是銀行貸款問題也讓不少購房者憂心。與新房不一樣的是，二手房受房子房齡、購房人年紀、購房人收入等方面的影響，銀行貸款年限長短的差距也非常大，那麼怎麼判斷自己能貸多少年，隨小編一起來看看以下幾個要素。
銀行貸款年限
通常情況下，銀行商業銀行貸款最長年限的長短，與購房人年紀、所購房子房齡以及購房人收入水平三個主要要素有關。
房齡越長商貸年限越短
首先，銀行計算商業銀行貸款最長年限，會考慮房齡要素。買房人采購房齡越短的房子，得到商業銀行貸款年限也就越長。反之，買房人采購房齡越長的房子，得到商業銀行貸款年限也就越短。關於采購房齡超越30年的房子，有些銀行不會批准商業銀行貸款的。
買房人在采購二手房時，要注意檢查房產證，斷定房子房齡是多少。買房人還能夠去房子所在地所屬的不動產掛號基地查詢房子檔案，用來判別最為精確的房齡。
購房人年紀越小商貸年限越長
在請求商業銀行貸款時，購房人的年紀也是衡量商業銀行貸款最長宴答年限的重要要素。請求商業銀行貸款時，銀行請求購房人的年紀加上銀行貸款期限不得超越65年，因而購房人年紀越小，能夠請求的銀行貸款期限越長。反之，購房人年紀越大，能夠請求的銀行貸款期限越短。
在二套房銀行貸款的顫祥孫最高年限縮短至25年後，銀行關於購房人的年紀請求愈加嚴苛。所以假如是夫妻兩邊銀行貸款，應以年紀偏小的一方請求。
例如：37歲的蘇先生在北京采購僅有住宅，經過中介看上一套1997年建成的老房子。他想請求商業銀行貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士經過中介采購一套1997年建成的老房子，她名下無別的房產。她請求商業銀行貸款，最長年限是25年。
購房人月收入影響商貸年限
在商業銀行貸款審核期間，購房人的還款才能也會影響銀行貸款年限。由於銀行在發放銀行貸款的時分會對購房人及其家庭的收入水平進行評價，以確保購房人每月收入能足以歸還月供。一般來說，銀行請求的月供水平不超越購房人家庭月收入的50%。假如購房人每月收入水平較低，銀行斷定的銀行貸款額度和銀行貸款年限都將相應調低。
假如購房人以家庭為名義申請房貸，茄鏈能夠夫妻雙方一起申請銀行貸款，將來還款，把有能力的一方設為主貸人，用兩個人的流水提高整體還款的能力。
❷ 1997年房子130萬 請問想要公積金+商業貸款 （55+20）夫妻每月8500左右能貸出來嗎
二手房，首付一半，不知道公積金能否貸到55萬？如果行的話，應該問題不大
如果貸款期限30年，那麼利率4.5%，55萬的公積金貸款月供2786.77元
30年，利率6,55%，20萬商貸的月供1270.72元；月供合計4057.49元。
規定月供不超過月入的一半，你們8500，還是可以的。
就是期限必須是30年，短了就不行了。
如25年，則公積金月供3057.08，商貸月供1356.67；共計4413.75元，這個超過了月入的一半，就不行了。
❸ 1997年房子75平能貸款多少
您好！請問您是哪個城市的客戶？
以深圳二手房貸款為例，貸款金額規定如下：
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款金額還需要根據您的個人還款能力確定：
具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
貸款期限：
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
貸款所購房產條件
1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
最終貸款金額以經辦行審核為准。
若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
❹ 1997年可以貸款么
若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。
若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。【註：我行貸款貸不出現金，一般最低貸款金額為5萬元】