二手房按揭貸款月供怎麼算

A. 二手房月供是如何算出來的

新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統一標准。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%徵收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發，而非部委分頭行動，規格較高。
二手房貸款年限是多少，主要內容如下：
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對於商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

B. 二手房按揭貸款費用怎麼算

做商業貸款其實是不收費的，一般是中介公司收費，北京這邊大都是3000元一單，貸款額超出30萬元每超1萬加收50元。
做公積金貸款是收費的，住房公積金管理中心收費。
有評估費，擔保費，貸款費，保險費。這部分收的挺多的，要根據面積來計算收費。
我一年也做不了三四個公積金貸款，具體收費不大清楚，反正北京的公積金貸款都是找康正擔保公司做的。

C. 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

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申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

D. 二手房按揭貸款怎麼計算

在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!

一般是3成，有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:

1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!

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按揭

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6．辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7．辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 . 銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

E. 買二手房可以按揭，那麼貸款具體怎麼算的呢

抵押的具體過程

第一，准備房主信息材料:房主和購房者將收集交易所需的相關信息。

第二是銀行數據准備:根據貸款銀行的具體需要，填寫相關的抵押貸款表，然後提交銀行貸款人員審核；

第八、貸款處理:上述七項手續完成後，銀行將約定的房價存入合同項下賣方賬戶，買方開始按合同要求償還相關抵押貸款。

F. 二手房按揭月供怎麼算

例如：
貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系數：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

G. 按揭貸款的月供是如何計算的

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

4、總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

房子怎麼按揭合適?

1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。

3、通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

房子按揭是什麼意思?

1、房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式，據網路給出的解釋：房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。

2、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

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