30年齡二手房貸款

❶ 二手房貸款年齡限制是多少

二手房貸款年齡限制在18-60周歲之間，並且二手房貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65年。除了年齡條件外，貸款人還需有穩定的收入，具備還款能力，信用記錄良好。貸款人有不低於房屋購買價格的30%自籌金。

二手房貸款要注意什麼

1、二手房房齡會影響貸款

影響貸款購買二手房的因素有很多，其中二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，通常來說，房齡越長的話貸款成數就越低，甚至還有可能銀行不批准您的貸款申請。一些銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。所以大家在購買二手房的時候盡量選擇年紀較小的房屋。

2、房屋產權

房屋產權問題是二手房交易過程中非常常見的一個問題，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

3、注意個人徵信

徵信的重要性相信大家都很清楚，其實我們日常生活中很多細節都會影響到個人徵信，在生活中維護良好的信用記錄是有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

4、判斷自己的還款能力

銀行對於還款能力的一個重要判斷標准為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。

5、選擇合適的還款方式

目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。等額本息總利息較高，每月還款額相同;前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

6、注意二手房所處位置、單價、面積等

二手房貸款跟房屋的評估價格有很大的關系，在辦理二手房貸款的過程中，銀行會對您需要購買的二手房進行評估，如果說房子的位置偏遠、單價低、面積小的話，那麼二手房的評估價格不會太高，自然貸款成數就會比較低，甚至可能不予貸款。

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❷ 二手房可以貸款30年嗎

您好，目前廣州公積金貸款對於二手房貸款年限有如下的規定：二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年；借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

商業貸款：每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。如果是申請商業貸款，您能貸款30年。上述答案僅供參考，具體貸款年限以銀行審批的為准。

❸ 我現在30歲，想通過商業貸款買一套二手房，我最多能貸多少年，最新的二手房貸款年限是怎麼規定的

你好
根據目前銀行政策,你如果是首次購房最低首付30%

年滿18歲---60歲的公民(工作至少一年)可以貸款 一般就是19歲以上,
所以以60歲減去你現在的年齡 等於你可以貸款的年限,,,因房子事宜 需要再加上房齡就是貸款年限 公式如下

貸款年限:房齡+可用貸款年齡(貸款人年齡 ,貸款人不超過60周歲)=不超過30年的貸款

如果不是首次購房 現在的銀行政策 首付需要40%以上 貸款期限和上面的一樣

希望我的回答對您有所幫助,謝謝!
房地產專業經紀人

❹ 不能貸滿30年買二手房貸款年限有講究

能迅速入住，周邊發展完善讓很多選擇購買二手房。不少人在申請房貸時才發現，貸款年限只有不到20年，貸款年限的縮短直接導致月供成本的提高。很多朋友在買二手房時對貸款年限不太關注，導致自己因為月供過高而最終放棄購買。那麼哪些情況會影響到房貸年限呢？

房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區的老房子都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。

土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。

公積金繳存狀況

如果選擇住房公積金貸款，則需要關注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會得到銀行的「額外關注」。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什麼是這樣。事實上，公積金制度設計之初就是為了保障基本住房需求。由於公積金貸款利率很低，高收入人群如果選擇最長貸款年限，實際上是佔用了公積金貸款額度。這不利於公積金惠及更多剛需人群。

貸款人年齡

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時將申請人年齡放在第一位。

雖然國家規定不超過退休年齡的職工都可以貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

以上就是影響房貸年限的幾點因素，希望能幫到買二手房的朋友們。

（以上回答發布於2016-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 二手房貸款年齡有哪些限制

您好，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃台個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃台個貸部門詳細確認一下。