30年貸款利息和本金一樣多

A. 貸款40萬，30年，5.635年利率，請問等額本息和等額本金的詳公式，本息比本金多利息嗎多多少

等額本息（每個月還款額相同）計算：
月還款=本金×月利率×（1+月利率）^還款月數÷[（1+月利率）^還款月數－1]
說明：^還款月數為「還款月數」次方
等額本金計算：每個月本金一樣，月還本金=貸款總額/貸款月數
每個月利息：剩餘本金（未歸還的本金額）*月利率
每月還款：每月本金+每個月的利息
每月還款遞減：每月本金*月利率
N月還款：貸款總額/還款總月數+[貸款總額-貸款總額/還款總月數*（N-1）]*貸款年利率/12
利息總額：（首月還款+末月還款）*貸款總月數/2-貸款總額
5.635年利率，月利率6.635%/12，貸款400000，30年（360個月）
等額本息：
月還款=400000*5.635%/12* (1+5.635%/12)^360/[(1+5.635%/12)^360-1]=2305.15元
還款總額：2305.15*360=829854
說明：^360為360次方
等額本金：
首月還款：400000/360+400000*5.635%/12=2989.44
以後每月還款減少：400000/360*5.635%/12=5.22
最後一個月還款：400000/360+（400000-400000/360*359）=1116.33
還款總額：（2989.44+1116.33）*180=739038.6

本息比本金多還利息：829854-739038.6=90815.4

B. 貸款利率5哩，，時間30年，，貸款金額85萬元，，30年後利息和本金共多

按照等額本息計算如下：
月還款額：5096.17元
支付利息:98.46萬元
還款總額：183.46萬元。

C. 利息幾乎跟本金一樣多了，買房選擇30年房貸劃算嗎

其實並不劃算。但是目前大多數人都負擔不起一套房子，所以貸款是最好的選擇。

D. 如果貸款30年等額本金和等額本息前五年的利息和本金各還多少

等額本息 每期等額還款
貸款總額：元1,500,000
貸款期限：期360
每期還款：元8,434.69
支付利息：元1,536,489.40
還款總額：元3,036,489.40
等額本金 逐期遞減還款
貸款總額：元1,500,000
貸款期限：期360
首期還款：元10,904.17
支付利息：元1,216,118.75
還款總額：元2,716,118.75

E. 購房貸款20年和30年的利息和本金分別是多少

你是商業貸款還是公積金貸款？還有你是一套房還是二套房，當時貸款利率有沒有折扣？這些都影響的。給你個網站，進去算算吧http://www.soufun.com/house/newhouse/newhouse_tools.aspx

F. 按揭買房30年，利息高於本金，等同於房價嗎，這樣還款合適嗎

我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。

首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？

假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：

首先如果你購房的目的自住的話，你獲得房子三十年的使用權，這意味著你獲得在城市立足的權利，包括醫療、教育等等權利，你再也不要顛沛流離，你再也不會到處搬家，你再也不會不敢買大型傢具等等。

如果你是投資的話，房子的還可以給你帶來租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少達到3000-4000元/月，這些收益加上房價上漲的收益是遠遠高於你利息收益的。

G. 貸70萬30年還期。等額本金和等額本息的利息差多少，能給具體舉個例子算一下嗎

目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是637431.34元，月供金額是3715.09元；「等額本金還款」的利息總額是 515929.17元，首月（足月）還款金額為4802.78元，月供金額逐月遞減。

您也可以進入網頁鏈接進行試算。

（應答時間：2019年4月20日，最新業務變動請以招行官網為准）