❶ 比如我要買房子貸款60萬30年還清。大概每個月要還多少
您好,根據您的描述,貸款60萬,貸款周期30年,按照目前銀行貸款基準利率年化4.9%,還款方式為等額本息的話,您的月供還款額為3184.36元,其他數據如下圖
以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。
❷ 買房貸款30年可以每個月不用還款,直接30年後一次性給完嗎
銀行沒有這種形式的貸款
❸ 買房貸款,「房貸20年」和「房貸30年」,哪個更劃算為什麼
隨著社會的物質生活上漲,房價也開始上漲,在過去大多數人還可以全款買房,在現在全款買房的人已經少之又少,除了資金的原因之外,還有人們也意識到買房貸款的好處,同時房子變得必不可少。
那麼,買房貸款的時候,選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢?可以先看看下圖。
有的人認為貸款20年的利息低,是比較劃算的,不過我個人認為貸款30年是劃算一點,除了每月還款比較少之外,還需要考慮一下30年的通貨膨脹,起碼未來10年後的通貨膨脹,當貨幣貶值的時候,我們的房貸也會貶值,因此我們需要還款的資金會相對變少的,貸款時間越長這個效果越明顯,因此貸款30年比貸款20年劃算,而且等額本息比等額本金劃算。
選擇30年,除了我們的供房壓力少之外,還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資,這是我們以投資的回報來抵掉利息。
❹ 30年房貸利率
做一個EXCEL表格拉一下公式,就知道情況了。
假定1:經濟持續增長, 房價不貶值
假定2:年通貨膨脹率2.5%(雖然中國這幾年都到5%了,但是從長遠30年看,還是要取一個溫和的數值,一個比較公認的年通貨膨脹率是2%是安全數值,但是2%太保守,4%持續30年也有點誇張,就取一個比較保守的2.5%吧)
假定3:貸款100萬,30年,貸款年利率4.9%,
假定4:個人年收入12萬30年不變,除開月供以外的生活所需支出是80%佔比
假定5:30年後退休,需要60萬購買力的存款才能勉強養老
計算結果
1:選等額本息,30年總共要付給銀行191萬,
隨著通貨膨脹,錢越來越不值錢,最終得出這191萬實際等於今天的137萬購買力。
2:選等額本金,30年總共要付給銀行173萬,
隨著通貨膨脹,最終這173萬實際等於今天的131萬購買力。
3:兩者的差距是191-173萬=18萬,實際上是137-131=6萬,幾乎沒區別。
主要因為等額本金方式的初期還款金額大,而初期金錢的購買力高。
4:月收入1萬,年收入12萬,還完月供後剩下的錢
還需要負擔80%的生活支出,那30年後自己剩下的錢 購買力是24萬。
5:當通貨膨脹率在2.5%時,個人收入增長要達到3.9%,
才能在30年後退休了有60萬購買力的積蓄。
結論:
1, 如果不提前還款,貸款100萬30年,選等額本金和等額本息實際上幾乎沒區別。
本著現金為王,初期現金購買力更高的原則,我個人支持選等額本息
2,利息在通脹面前,根本不值一提
3,選你能選擇的最長貸款期限,能30年不要20年,能20年不要10年!
除非錢多,否則沒必要提前還清貸款
❺ 為什麼說買房能貸30年不貸29年
「能貸30年絕不貸29年」,貸款買房時,是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話?那麼,這句話真的有來源根據嗎?買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢?趕快跟我一起長知識!
三、可以貸更多錢,買更大的房子
貸款10年100萬,月供10,557元,貸款20年200萬,月供13088元。月供相差了2000多,但差100萬,房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等,可能就是一個在天,一個在地,顯然,它們的潛力也是天差地別。
(以上回答發布於2017-12-12,當前相關購房政策請以實際為准)
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❻ 買房貸款,「房貸20年」和「房貸30年」,哪種更劃算
買房貸款,“房貸20年”和“房貸30年”,哪種更劃算?
貸款20年還是30年?
還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款,一是覺得帶時間長的話,可以說是把自己的錢省出來嗎,另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強,選擇30年的話,日常生活開支能夠剩下一些。
實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強,當初貸款30年,20年的話,每個月差別其實不大,也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是,如果珍惜錢,你不拿來做固定的存款,或者說是還貸款的話,他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。
那麼我覺得如果說你有條件的話,貸款年限還是短一些比較好,甚至如果有條件做全款的話,那麼真的,全款是值得考慮的。當然,你有投資渠道的話,那就是另一種情況了。
❼ 買房貸款30萬30年一個月還多少錢
若通過招行辦理貸款,按照貸款年利率4.9%計算,等額本息還款,月供是1592.18元,等額本金還款,首月月供是2058.33元,以後每個月遞減。
您可以通過招行計算器嘗試計算,詳見:招行主頁,右側理財計算器。
❽ 買房子貸款30萬,30年一個月還多少
目前,人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用「等額本息還款」方式還款,利息總額是171199.72元,每月還款金額是1963.33元;採用「等額本金還款」方式還款,利息總額是147612.5元,每月還款金額逐月遞減。
若需試算,可進入招行主頁,點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。