商品房貸款計算器月供

❶ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(1)商品房貸款計算器月供擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

❷ 商品房公積金貸款計算器貸款40萬,15年,月供多少

目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2810.68元，採用等額本金方式，首月還款金額是3305.56元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

❸ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(3)商品房貸款計算器月供擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

❹ 房貸計算器和實際月供還款金額不同

一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:

❺ 買房商業貸款計算器月供計算

月供計算方式如下：
首先使用買房商業貸款計算器算出2009年1月1日到2010年12月31日的兩年間償還了多少本金，還剩餘多少本金（小提示：使用買房商業貸款計算器計算時，請選擇"顯示還款明細"，此時計算器會將每次月供的還款本金與利息列出來，並且還有每次還款後的剩餘本金數）。
2009年1月1日到2010年12月31日期間，張先生共償還了24個月的月供，此時還剩餘本金1544014.81元，而自2011年開始，張先生的利率變為4.48%（五年期以上的貸款基準利率6.40%打七折），此時，在買房商業貸款計算器中的貸款期限輸入28（30年扣除已還的2年），貸款金額輸入1544014.81，貸款利率輸入4.48%，此時得出的月均還款額就是張先生在加息後需要償還的月供：8072．23元，比加息前每月多還了287．13元。
那麼2月9日的加息對張先生有何影響呢？因為此次加息已經過了1月1日的銀行調息時點，所以對張先生月供的影響買房商業貸款計算器將顯示在2012年，如果2011年央行不再加息，那麼自2012年1月1日開始，張先生的月供將變為8196．78元。

❻ 怎麼計算房子的月供

貸款的額度是：66-14=52萬。這52萬就是要貸款的金額，如果按貸款30年，利率為基本利率的8折也就是4。52%來計算的話。按照每月等額還款，每月需要還款2,640.95元。

除了房價還要知道貸款的年限，因為不同年限利率月供都是不一樣的。

例如：

2745.34月供15年的，還款總額494160.66元。

10年的449448.98元總額，月供3745.41元。

20年541411.32元，月供2255.88元。

30年643213.97元，月供1786.71元。

(6)商品房貸款計算器月供擴展閱讀：

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。