房貸貸款每月還款怎麼算利息

❶ 我的房貸應該每個月還多少 怎麼算出來的 啊

如果你能享受按揭打七折的優惠
等額本息還款方式：20年還款總額318472.91元，每月還款額相等月還款1326.97(元)
等額本金還款方式：20年還款總額306187.02元，首月還款1648.44(元)，以後每月遞減約3.1元

❷ 房貸利率 計算每月還款和利息

提醒樓主3900一平方 95平米 總價格37.05萬不是37.5萬，總之按照貸款30萬計算好了。
貸款30萬、10期，按照目前基準利率5.94%打七折，等額本息月還款額3059.93，10年累計利息67191.88。
至於稅費嘛，只有在辦理房產證時需要繳納契稅和公共維修基金，根據您當地政府政策如果可以享受契稅統一1%的優惠的話，所有稅費合計約1.2萬。

❸ 房貸一個月應還多少是怎麼算出來的

房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應還的利息，所以就越還越少；
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
現行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復雜，「^」表示「冪」，建議你在網下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku..com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，

第N期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

❹ 貸款買房月供怎麼算 房貸利息是多少

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款一般是0.5，假如月收入是1萬月，那麼月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35，昆明和上海還款能力系數0.4。

❺ 房貸每月利息怎麼算

現行房貸利息計算方法，主要有：等額本息法（平均還貸法），等額本金法（遞減法）。兩者有什麼聯系和區別呢，我們分別來介紹一下。
一、等額本息法：通俗點講，就是每個月所還金額相同的一種利息計算方式。
優點：計算簡便，每個月金額相同，便於月供者安排資金。
原理：每月還款額，按現行利率折現到貸款時點，求出每個月固定還款額。
A*（P/A，i，N）=P
A-----每月還款額
i–--- 現行月利率（公積金利率或者商業貸款利率）
N----- 還款期數
P-----貸款總額
（P/A，i，N）---年金現值系數 (可查年金現值系數表獲得)
例如：40W 15年貸款 等額本息法
全為公積金貸款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
查年金現值系數表：（P/A，0.435%，180）=124.641655
求得A=3209.20
即每個月還款金額為 3209.2元。
二、等額本金法：指每個月還的本金相同，但利息不同，這樣每個月還款總數就不相同，由於本金不斷減少，所以，每月還的本利和遞減。
優點：年限較長的話，總體利息比較低。
原理：每月還款額=每月還的固定本金+利息
B=P/N+I（遞減）
B-----第一個月還款額
P-----貸款總額
N-----還款期數
I-----還的利息
例如：40W 15年貸款 等額本金法
全為公積金貸款 i=5.22%/12=0.435% N=12*15=180期
B=400000/180+400000*0.435%=3962
即第一個月還款金額為 3962 元。

❻ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(6)房貸貸款每月還款怎麼算利息擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

❼ 房貸的利息和月供到底是怎麼計算的

1、若是准備通過招行貸款：具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計回算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器（點此進入網頁鏈接）。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額。

2、若已在招行辦理貸款且開始還款，可通過以下渠道查詢貸款月供：

大眾版/專業版：可查詢三個月及以內的還款計劃，整個還款計劃需通過手機銀行查詢。

大眾版：登錄之後選擇「一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃」

專業版：進入專業版後，選擇「一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃」。

手機銀行：登錄手機銀行，在「貸款記錄」點擊「貸款余額→待還計劃」可查詢月供金額。可以查詢貸款整個未來的還款計劃。

（應答時間：2020年8月2日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）