Ⅰ 房子總價1265743貸款30年利息是多少
未說明貸款利率，這里做估計假設；按「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式分別測算；
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=1265743*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]
月還款額=6,795.09元
還款總額=2,446,232.96元
利息總額=1,180,489.96元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=1265743*[(1/360)+0.4167%)]
首期還款額=8,790.30元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=1265743/360*0.4167%
月遞減額=14.65元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*1265743*0.4167%*(1+360)
利息總額=952,020.37元
還款總額=2,217,763.37元
結果：
在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款6,795.09元，還款總額2,446,232.96元。
「等額本金」方式，首期還款額8,790.30元，以後逐月遞減14.65元；還款總額2,217,763.37元。
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息228,469.59元。
Ⅱ 工商銀行房子貸款30年利率是多少，等額本息的
這個看總金額多少了，越大的基數相對利息就比較多，如果你有公積金優惠，可能利息還會更多，一般都是幾個點的樣子
Ⅲ 房子貸款37萬，按揭30年，按2012年利率來算誰能告訴我下來利息是多少
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2012年6月8日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.80%。
基準利率：月利率為6.80%/12
37萬30年(360個月)月還款額:
370000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=2412.12元
利息總額：2412.12*360-370000=498363.2元
說明:^360為360次方
優惠利率：月利率為6.80%*0.85/12
37萬30年(360個月)月還款額:
370000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^360/[(1+6.80%*0.85/12 )^360-1]=2166.28元
利息總額：2166.28*360-370000=409860.8元
說明:^360為360次方
Ⅳ 北京首套房商貸利率是多少
您好，您如果是首次貸款，那您商貸部分需要上浮5%-10%，並且您選擇的是北京銀行，此銀行目前對首套客戶的利率是基準利率上浮5%，基準利率是4.9%（5年以上），時間不同，同一銀行也會出現上浮點數不同，請以當下政策為准。希望可以幫到您，望採納並點贊。
Ⅳ 30年房貸利率
做一個EXCEL表格拉一下公式，就知道情況了。
假定1：經濟持續增長, 房價不貶值
假定2：年通貨膨脹率2.5%（雖然中國這幾年都到5%了，但是從長遠30年看，還是要取一個溫和的數值，一個比較公認的年通貨膨脹率是2%是安全數值，但是2%太保守，4%持續30年也有點誇張，就取一個比較保守的2.5%吧）
假定3：貸款100萬，30年，貸款年利率4.9%，
假定4：個人年收入12萬30年不變，除開月供以外的生活所需支出是80%佔比
假定5：30年後退休，需要60萬購買力的存款才能勉強養老
計算結果
1：選等額本息，30年總共要付給銀行191萬，
隨著通貨膨脹，錢越來越不值錢，最終得出這191萬實際等於今天的137萬購買力。
2：選等額本金，30年總共要付給銀行173萬，
隨著通貨膨脹，最終這173萬實際等於今天的131萬購買力。
3：兩者的差距是191-173萬=18萬，實際上是137-131=6萬，幾乎沒區別。
主要因為等額本金方式的初期還款金額大，而初期金錢的購買力高。
4：月收入1萬，年收入12萬，還完月供後剩下的錢
還需要負擔80%的生活支出，那30年後自己剩下的錢 購買力是24萬。
5：當通貨膨脹率在2.5%時，個人收入增長要達到3.9%，
才能在30年後退休了有60萬購買力的積蓄。
結論：
1， 如果不提前還款，貸款100萬30年，選等額本金和等額本息實際上幾乎沒區別。
本著現金為王，初期現金購買力更高的原則，我個人支持選等額本息
2，利息在通脹面前，根本不值一提
3，選你能選擇的最長貸款期限，能30年不要20年，能20年不要10年！
除非錢多，否則沒必要提前還清貸款
Ⅵ 買房子貸款30萬，30年一個月還多少
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。
Ⅶ 我要商業貸款30萬買房子，准備30年還清，請問在調整後利率，我每月應該還貸多少錢
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算，4月6日調整後利率為五年期以上6.80%,月利率為6.80%/12
30萬30年(360個月)月還款額:
300000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^360/[(1+6.80%/12 )^360-1]=1955.78元
說明:^360為360次方