天津買新房能貸款30年嗎

A. 我是外地人在天津 有15萬想買50萬的新房 怎麼貸款啊 能貸多少

我們這邊是按揭貸款首套房85折利率
以下內容原創手打，歡迎追問
1、以按揭貸款為例 如果你有15W首付 並且首套商品房的話 你最多可以買總房款為50萬的房子
2、以首付15萬，購買50萬的房產為例，其中貸款金額最多35萬元 如果你是按揭貸款並按照85折優惠利率計算的話，貸款10年，月還款3884元（家庭月收入至少7768元），以你每月還款2000元的月供能力來說是不夠的，要麼就是把你的還款年限拉長，要麼就是你可以提供更高的家庭收入證明
3、計算可知，按揭貸款35萬購房，85折利率的話，如果你每月月供2253元，那麼要求你的貸款年限為25年，而並非是10年，這樣要求你的家庭月收入至少達到4500元以上
4、 貸款要求借款人夫妻雙方有穩定收入來源，良好的可以認可的徵信記錄，沒有負債或負債金額不足以影響你的此次貸款額度等，這些都是貸款的先決條件
5、一般房屋貸款流程：銀行咨詢、帶齊資料面簽、貸款審批、房產抵押、放款

B. 天津買房子 貸款問題

您好 我是正規貸款公司的業務人員 很樂意解答您的問題

1.原則上 外地人貸款需要比本市人多具備以下2個條件之一才能貸款

貸款之日前連續一年的養老保險或連續一年的完稅證明

原則上 沒有以上2個要見的話 外地人在天津也可貸款 但是 必須按照二套房去做 也就是首付5成 利率上浮10%

當然 人是活的 我們就是專門做這個的

如果您願意 您可以找我們 我們可以幫您按照天津本市人的首套房做貸款 也就是首付2到3成 利率下浮25%-30%

2.收入證明需開成您每月還款額的2倍以上

也就是說 如果按照按揭貸款利率下浮30%(4.158%)來算 貸70萬30年

您每月應還3406.2元 所以收入證明最少需開6812.4元

3.現在按揭貸款 您首次貸款買房 利率可以下浮25%-30%

如果是公積金貸款的話 年利率是3.87%

如果您有什麼需要 可以給我打電話

邀叄遛伍爾靈遛無私無葯 李

C. 天津的購房貸款情況

1、新房市場中低端住房供應加大，交易結構得到優化

上半年，有相當一部分人是需要將已有的二手房變現，再實現住房置換，隨著加大土地供應力度，且多是自住房、中低端商品房，加上未來共有產權房、租售同權政策的不斷完善，新房市場供應量持續增加，交易量也繼續增加。而在限制政策的作用下，二手房市場受到的影響最大，有的業主甚至接受再議價。

新房市場活躍，二手房市場遇冷，房價格回調，房主坐地漲價助漲房價的情況很難再看到，這個變化預示著房地產交易結構得到優化。政策的目的是抑制房價過快上漲，保證房地產市場的穩定，一個穩定的市場房價會上漲，但不會像以前那麼離譜。對於一個不斷注入新房供應的市場，這種局勢相對更加利於買房人。

2、新房放貸速度相對二手房快，房貸放款周期普遍拉長

雖然在房價和供應上有利於購房人，但是在信貸政策上出現了一些新情況自己申請的房貸，都過去3個月了還沒下來，銀行會不會不給放款了？今年信貸政策收緊，為了防止資金過多的流向樓市，銀行對於房貸業務做了調整，用於住房貸款的額度減少，額度減少意味著銀行獲益少了，這樣銀行多會通過上調貸款利率彌補收益的缺口，另外審批要求變嚴也是放款慢的一個原因。

而新房的放貸速度快於二手房，因為只要新房五證材料齊全，樓盤封頂後很快就會放款，二手房需要考慮房齡、價格評估、有無抵押等因素，放貸時間會長一些。

購房人要做好兩手准備

放貸時間變長，對購房人的直接影響就是，買房的時間成本變長了，原來一兩周就能拿到貸款，如今要等上好幾個月，如果這期間出現變故，比如房主把房子抵押出去，或者以貸款沒按時到賬為由拒絕賣房，都是非常不利於購房人的。建議在簽訂貸款合同和購房合同的時候就明確放款時間和相關違約條款，有些問題，信貸員也不會正面回答你。

如今市場變了，變得有些復雜，購房人要有兩手准備。

D. 天津一手房組合貸款最多可以貸多少年

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以天津分行一手樓貸款為例的資料，您做一下了解：

貸款對象和條件
1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4．經辦機構規定的其他條件。
貸款幣種
人民幣
貸款金額
1．授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2．監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
貸款期限
授信/單筆貸款期限最長不超過30年。
貸款利率
1．一手樓住房貸款可以採取浮動利率或者固定利率。
2．採取浮動利率的，在中國人民銀行規定的基準利率基礎上，按照監管部門確定的浮動范圍及我行相關規定執行。
3．採取固定利率的，按照本規范功能篇中固定利率相關規定及總行相關定價標准執行。
還款方式
1．還款方式包括等額還款、等額本金、停本還息、自主月供、本金歸還計劃等方式。貸款期限1年以下（含）的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
2．經辦機構應根據借款人實際需求，結合其還款能力、信用記錄等情況與借款人協商確定還款方式。
貸款擔保
1．所購房產必須抵押給我行，與公積金貸款組合的一手樓住房貸款除外。
2．未辦妥抵押登記手續放款的，原則上必須提供我行認可的階段性擔保措施，另有規定的除外。
3．借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面聲明，說明為購房人代付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。
申請資料
1.身份證明資料：身份證、軍官證等；
2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3.用途證明資料：購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明。
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
註：零售性住房按揭要求「五證」（土地證或用地許可證、建設工程規則許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工及預售（銷售）許可證）齊全。

E. 在天津買房按揭貸款，貸30萬月供多少

雙方到中介簽合同，找評估公司評估，然後拿著評估報告，還有雙方戶口本身份證手章之類的去房管局列印協議，簽字蓋章，給你一個條，說多少天之後來取房本，同時給一個賬號，存首付辦貸款用。

打出來協議了，就拿著去銀行辦貸款，此時要存好首付（存的時候跟銀行說好了是買房首付，單據跟普通單據不一樣的），帶上存首付的單據，和5.6份左右的協議，（這個在房管局的時候人家會告訴你復印多少份的），還有另一份評估報告，還有貸款人的各類證件手章，需要原來房主把協議中該簽字畫押的地方簽好，這時他就可以不去了。
再就是辦貸款，多少個工作日之後銀行會給你打電話說貸款辦好了，這時房主就可以收到款了，就可以給你鑰匙了。然後你就去找這個辦貸款的，拿回一包單據，手章和評估報告也就還給你了，你去列印頭一年的還款明細，這時候就要再存一次錢，就是第一個月的月供，必須現存，原先公積金的余額第一次不能用。
同時，房管局方面，會告訴你多少個工作日之後去領房本。

我是年前剛買的，貸款30萬30年，公積金，第一套，二手房，我用的是等額本金還款法，第一個月2200左右，每月減少4塊錢的樣子

整個過程中隨身攜帶個人身份證結婚證，戶口本之類的必要的東西.

F. 天津住房貸款政策

1、如果首套貸款已辦理完畢，即使退房，也算二套了。2、有辦法，不提倡，就是先離婚再復婚。

G. 買新房能貸款嗎

可以，購房者辦理住房按揭流程如下：

1．選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得

2．辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3．簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4．置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文
與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

5．辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內
不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6．開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶』，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

H. 在天津房產抵押貸款可以貸多少

天津是不錯的一個城市，這里交通便利、城市發展快速，不少的人們都會做一些生意。而做生意需要本錢，這個時候，大多數朋友們會想到房產抵押的方式來辦理貸款。那麼天津房產抵押貸款利率多少?貸款利息怎麼算?我們來看看小編的相關介紹吧。

3、典當貸款：典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。天津房產抵押利息加其他各項綜合費用合並約為月利率3%左右。

4、五色土貸款：借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，天津借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

天津房產抵押貸款利息怎麼算

房產抵押貸款，是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。房產抵押貸款利率，是指借款人向其所借資金支付的代價，也是放款人借給借款人所獲得的回報。天津房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

1、短期貸款：六個月以內(含六個月) 5.10，六個月至一年(含一年) 5.56。

2、中長期貸款：一至三年(含三年) 5.60，三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14，如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右，具體還是要看你的資質，用途和還款能力了。

3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內，天津房屋的面積要大於50平米，房屋要有較強的變現能力：其次房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。然後房產抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。

4、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果天津借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

天津的朋友們在進行房屋抵押貸款的時候，建議要根據當地政策來進行，要注意具體金融貸款利率的問題和還款的方式。以上就是小編關於天津房產抵押貸款利率多少?貸款利息怎麼算?的相關介紹，希望對於天津朋友們辦理房產抵押貸款有一定幫助。